Руководства, Инструкции, Бланки

образец техзадания на проектирование коттеджа img-1

образец техзадания на проектирование коттеджа

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Проектирование коттеджей, загородных домов

Индивидуальное проектирование загородных домов

Схема работы с заказчиком

Архитектурное проектирование коттеджей в нашей мастерской осуществляется по следующей схеме
  • получение от Заказчика исходных данных;
  • обсуждение и подписание технического задания на проектирование;
  • подписание договора на выполнение проектных работ;
  • разработка эскизного / архитектурного проекта на основании утвержденного варианта эскиза;
  • разработка рабочей документации по всем необходимым разделам (состав зависит от Задания Заказчика и условий строительства);
  • ведение авторского надзора (если требуется Заказчику).
Давайте подробно рассмотрим данную схему Этап I
Получение от Заказчика исходных данных
1. Основные пожелания

Желательно перед первой встречей с архитектором немного подготовиться и заранее сформировать ответы на следующие вопросы:

  • примерная общая площадь Вашего будущего дома;
  • этажность, количество этажей и их типы (цокольный / подвальный, полный этаж / мансардного типа);
  • тип проживания в доме (постоянное или сезонное);
  • поэтажный состав помещений и их ориентировочные площади;
  • архитектурно-стилистические, цветовые предпочтения (классика, хайтек и т.д.);
  • пожелания по конструктивным и отделочным материалам.

Не беда, если на какие то вопросы Вы не готовы дать ответ заранее, наш архитектор проконсультирует Вас по этим и другим вопросам.

Пример планировочной схемы дома и желаемого стилевого решения (картинка понравившегося дома из интернета)

2. Исходные документы от Заказчика

Ниже приводим список необходимых документов.

  • свидетельство на право собственности;
  • кадастровый план земельного участка;
  • геоподоснова (топографическая съемка земельного участка М1:500);
  • градостроительный план земельного участка М1:500;
  • данные инженерно-геологических изысканий (при заказе рабочего проекта необходимы для разработки конструктивных решений (фундаменты, перекрытия и т.д.));

Документы необходимые для начала проектирования дома

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок

Топосъемка участка в масштабе 1:500 с нанесенными кадастровыми границами земельного участка

Кадастровый план земельного участка

Градостроительный план земельного участка

Отчет инженерно-геологических изысканий

Этап II
Эскизный / архитектурный проект

1. Как строятся взаимоотношения с Заказчиком

  • составление технического задания на проектирование (ТЗ) совместно с архитектором нашей мастерской;
  • подписание договора на разработку эскизного либо архитектурного проекта и приложения к нему (ранее утвержденное ТЗ);
  • начало работы над проектом после внесения 40% (50%) предоплаты.

2. Разработка эскизного / архитектурного проекта дома

Данный этап проектирования является максимально творческим как для архитектора, так и для самого заказчика. Необходимо активное и непосредственное участие заказчика в процессе согласования архитектурных объемно-планировочных решений будущего дома. Обсуждение вариантов возможно как при личных встречах, так и удаленно (интернет).

Доработка архитектурных решений (планы, фасады, 3d модель) эскизного проекта ведется до тех пор, пока Вам все не понравится.
Мы уважительно относимся к своим клиентам и нам важны их последующие рекомендации.

3. Эскизный / архитектурный проект готов. Что дальше?

После окончательного утверждения поэтажных планов, фасадов, 3d модели и посадки дома на участке (генплан) мы приступаем к оформлению чертежей и выпуску проекта. После того как проект готов, Вы оплачиваете оставшиеся 50% стоимости и получаете на руки 3 печатных экземпляра + электронная версия проекта дома в формате PDF.

Как правило, разработка эскизного / архитектурного проекта, включая время, необходимое закзачику для рассмотрения и согласования архитектурных решений, на данном этапе составляет не менее 30 рабочих дней.

Этап III
Рабочий проект загородного дома

1. Как строятся взаимоотношения с Заказчиком на данном этапе

  • составление технического задания (ТЗ) совместно с архитектором нашей мастерской, отправная точка для последующего проектирования - разработанный нами ранее эскизный либо архитектурный проект Вашего дома;
  • подписание договора на разработку рабочего проекта дома;
  • начало работы над проектом после внесения 40% (50%) предоплаты.

2. Процесс рабочего проектирования

На этапе разработки рабочего проекта (конструктивные, инженерные решения дома) участие заказчика сведено к минимуму.

3. Рабочий проект дома готов. Что дальше?

По окончании разработки данного проекта Вы оплаичваете оставшуюся часть стоимости. Ну а мы гордо вручаем Вам полный проект Вашего будущего дома!

И так, как же заказать разработку проекта дома?

1. Чтобы заказать разработку проекта дома, либо другой услуги по архитектурному проектированию в нашей мастерской, Вам нужно связаться с главным архитектором по телефону
8 (499) 755 80 85 и договориться о встречи, либо направить имеющиеся материалы (как текстовые, так и графические) на электронную почту info@architect4u.ru. В ходе встречи совместно с архитектором составляется техническое задание на проектирование, обсуждается стоимость и сроки выполнения работ.

2. После составления техзадания и утверждения договорной стоимости проектных работ, оформляется договор на оказание услуг. Для начала проектирования необходимо подписание договора и внесение 50% предоплаты.

3. Перед началом работ осуществляется выезд на объект для выполнения необходимых обмеров, составления фотоотчета. Приблизительно около недели уходит на первые архитектурные поиски, эскизы, идеи. При встрече совместно обсуждаются
разработанные архитектором планировочные решения, фасады, общий вид (3D). Учитываются пожелания, вносятся необходимые корректировки. Рассмотрение
проектных решений возможно как при личных встречах с клиентом, так и удаленно посредством средств электронной (Skype, E-mail, ICQ и др.), либо телефонной связи. После Вашего утверждения архитектурных решений мы переходим к этапу оформления и выпуску проекта. По окончании работ разработанный проект выдается как в печатном, так и в электронном виде (PDF).

Онлайн расчет стоимости проекта индивидуального дома

Другие статьи

Техзадание на сайт > Техзадание на создание сайта по продаже коттеджей

Создание сайтов. Продвижение сайтов. Оптимизация сайтов Пример ТЗ 21 Техническое задание на разработку сайта по продаже коттеджей и частных загородных домов. Типовой бизнес-план создания сайта (реферат).

1. Имя сайта (название домена) .

www. mybest-c ottage. ru

Если домен mybest-c ottage будет занят, возможна замена имени.

Сайт проектно-строительной фирмы О ОО "Проектжилстройсервис". Далее - Фирма.

3. Назначение сайта (цель создания сайта).

3.1. Представление Фирмы в Интернет: информация о Фирме, история фирмы, режим работы, цены на предоставляемые услуги, справочная информация, сопроводительные графические рисунки, юридический адрес, почтовый адрес, схема проезда, контактная информация, фотографии выполненных работ, проекты коттеджей и частных загородных домов, нормативно-техническая и справочная информация по строительству, рекомендации.

3.2. Обеспечение возможности доступа к информации об услугах, предлагаемых фирмой, всем заинтересованным лицам, вне зависимости от их местонахождения.

3.3. Пополнение портфеля заказов.

5. Объём и состав текстовой информации.

Согласно Приложению 1.

6. Основные ключевые слова. по которым вы бы хотели, чтобы сайт находили по запросам в поисковых системах и Интернет - каталогах.

Согласно Приложению 1.

Перечень ключевых слов для веб-дизайнера носит справочный характер и не входит в число обязательных параметров, подлежащих проверке при приемке сайта.

Занимаемые сайтом позиции в рейтингах, каталогах и поисковых системах не оговариваются.

7. Объём и состав графической информации.

Согласно Приложению 2.

8. Объём и состав текстовой и графической информации в электронном виде.

Согласно Приложению 3.

9. Предполагаемая возрастная аудитория сайта.

От 25 лет и старше.

9.1. Предполагаемое возрастное ядро аудитории от 30 до 45 лет.

9.2. Данная информация носит рекомендательный характер. Цифровые показатели контролю и проверке при приёмке сайта не подлежат.

10. Количество страниц сайта.

Сайт должен содержать следующие обязательные html страницы: 1 - Главная (домашняя) страница; 2 - О фирме; 3 - 5 - Перечень услуг, предлагаемых фирмой ; 6 - 22 - Перечень основных типовых проектов коттеджей, предлагаемых фирмой, их описание, поэтажные планы и фотографии; 23 - 24 - Прайс-лист; 25 - схема проезда; 26 - Предварительный заказ проекта и услуги; 27 - Типовой договор; 28 - Вопросы и ответы; 29 - Новости; 30 - 36 - Фотографии построенных фирмой коттеджей и частных жилых домов; 37 - 50 - Нормативно-техническая и справочная информация по строительству, водоотводу и водоочистке, устройству канализации, благоустройству участка и т.д.; 51 - 55 - Рекомендации по оформлению документов на строительство и владение жилым частным домом или коттеджем; 56 - Содержание.

Количество html страниц сайта определяется веб-дизайнером самостоятельно, исходя из объёма представленных материалов согласно Приложению 3.

11. Кнопки управления (навигация сайта).

Определяются веб-дизайнером самостоятельно.

С каждой страницы сайта должен быть обеспечен переход (установлена гиперссылка) на главную страницу сайта. Сайт должен содержать страницу "Содержание" (карта сайта).

Определяется веб-дизайнером самостоятельно.

Головная (начальная) страница сайта должна содержать гиперссылки, обеспечивающие переход с нее на не менее чем 95% страниц сайта, но не более чем 150 гиперссылок.

14. Оформление рисунков.

Все рисунки объемом более 1 Кб должны быть выполнены с замещающим текстом. Рисунки размером более 15 Кб должны быть выполнены с предпросмотром. Формат всех рисунков gif или jpg (jpeg).

15. Пропускная способность линии связи.

Среднее время загрузки страниц не должно превышать 35 секунд при скорости соединения 28.8 Кбит/сек. Допускается увеличение времени загрузки отдельных страниц до 45 секунд, но не более чем на 25% числа страниц сайта. Головная (начальная) страница должна иметь время загрузки не более 55 секунд.

Во всех случаях не учитывается время загрузки подгружаемых элементов (счетчики, баннеры, информеры и т.д.).

16. Основной диапазон разрешения мониторов, на которых будет просматриваться сайт.

От 600х800 до 1240х1024 пикселей (от 15" ЭЛТ до 19" ЭЛТ или 17" LCD).

Основное разрешение, на которое оптимизируется сайт: 1024х768 пикселей (17" ЭЛТ или 15" LCD).

17. Минимальное разрешение монитора, в котором будет просматриваться сайт.

600 х 800 пикселей (15" ЭЛТ).

При указанном разрешении допускается возможность просмотра страниц сайта с горизонтальной прокруткой в окне браузера.

18. Основной браузер, которым будет просматриваться сайт, и его минимальная версия.

Основной режим мониторов, на которых будет просматриваться сайт: 15 разрядов цветов и выше (число цветов 65536 и выше).

При разработке сайта должен быть обеспечена возможность его просмотра при использовании безопасной цветовой палитры (разрядность цветов 8). Изменения оттенков цветов, при просмотре сайта с использованием безопасной цветовой палитры, не оговариваются.

Общий фон сайта светлый (белый). Допускается использование светлого фонового рисунка.

21. Размер и вид шрифта сайта.

Размер шрифта сайта должен быть в пределах 10-12 для оформления текста. Размер шрифта для оформления заголовков, названия страниц и т.д. не оговаривается. Вид (название) шрифта не оговаривается.

22. Регистрация сайта в каталогах, рейтингах, топах и пр.

23. Проведение рекламной кампании по раскрутке сайта.

Раскрутка сайта определяется отдельным ТЗ. В настоящем ТЗ раскрутка сайта не оговаривается и не входит в состав выполняемых работ (услуг).

24. Срок разработки сайта.

Пять недель со дня зачисления 100% предоплаты на расчётный счёт веб-студии.

25. Порядок передачи сайта.

Веб-дизайнер передает сайт на CD ROM, а также логин, пароль и название (код передачи данных) по протоколу ftp.

Заказчик обязан проверить наличие грамматических, орфографических и смысловых ошибок на сайте в течение трёх рабочих дней. Обнаруженные ошибки веб-дизайнер обязан устранить в течение трёх рабочих дней.

26. Сопровождение сайта.

Сопровождение сайта определяется отдельным ТЗ. В настоящем ТЗ сопровождение сайта не оговаривается и не входит в состав выполняемых работ (услуг).

27. Дополнительные условия.

Каждая страница сайта должна содержать логотип и название Фирмы.

Внизу на каждой странице сайта должна быть указана контактная информация.

Сайт должен содержать не менее трёх счетчиков подсчета посетителей.

Текстовая информация на 220л.
  • Графическая информация на 550л.
  • Текстовая (формат Word) и графическая информация (формат jpeg и gif ), представленные в Приложении 1 и 2 на CD ROM.

  • Названия и имена вымышленные. Любые совпадения случайны.

    Задание на сайт может быть изменено с учетом конкретных требований.

    Задание на сайт предназначено для русскоязычных сайтов, объемом не более 100 html страниц. Если сайт имеет версию на иностранном языке или версию для просмотра на мобильных устройствах, задание на сайт должно быть дополнено соответствующими пунктами.

    Типовые разрешения мониторов и соотношения сторон:

    Для мониторов ЭЛТ 15" характерны размеры сторон:

    600х800 = 480 000 пикселей;

    800/600 = 1. 333 (соотношение сторон).

    Для мониторов 17" ЭЛТ и 15" LCD характерны размеры сторон:

    768х1024 = 786 432 пикселей;

    1024/768 = 1,333 (соотношение сторон).

    Для мониторов 19" ЭЛТ и 17" LCD характерны размеры сторон:

    1024х1280 = 1 310 720 пикселей.

    1280/1024 = 1,25 (соотношение сторон).

    Разрешающая способность монитора 1024х1280 и 600х800 различаются в 2,731 раза.

    Профессиональным веб-дизайнерам веб-студии "Антула", имеющим большой практический опыт работы, как в веб-дизайне, так и в бизнесе, техническое задание на создание сайта, как таковое, не требуется: мы и без него знаем, как создать лучший сайт для любого вида бизнеса. Но, платя деньги за создание сайта, заказчик должен иметь возможность убедиться в качестве готового сайта. Именно на основании утвержденного технического задания на сайт он и должен производить приёмку готового сайта .
  • Веб-дизайнер не несет ответственности за несоответствие сайта эстетическим ожиданиям заказчика при условии выполнения технического задания на сайт.
  • При наличии всего контента сайта, техническое задание на сайт мы можем оперативно согласовать в вашем присутствии. Контент - первооснова для определения того, каким будет сайт: количество html страниц, структура, компоновка, система навигации и т.д.

  • Для заказа сайта:

    Для заказа редизайна сайта:

    Проектирование коттеджа

    Проектирование коттеджа

    Добрый день! Архитектурная мастерская «Format» осуществляет деятельность в сфере архитектуры, дизайна интерьера, ландшафтного дизайна и 3D визуализации любой сложности. Мы предоставляем услуги высокого качества в точно оговоренные сроки по доступной цене, при соблюдении всех соответствующих норм.

    Готовы выполнить АР+КР, стоимость 300 руб/м2.
    Также сможем выполнить разделы ОВ, ВК, ЭОМ и ландшафтный дизайн.

    Для уточнения стоимости и сроков пришлите нам все исходные данные на ел.адрес: office@arformat.com
    Наши работы:
    http://arformat.tumblr.com/
    http://vk.com/arch_format
    Примеры выполнения рабочего проекта можем при необходимости отправить Вам на e-mail.

    С уважением,
    Архитектурная мастерская «FORMAT»

    Выполняем разделы проекта:
    ГП - Генеральный план
    АР - Архитектурные решения
    АС - Архитектурно-строительные решения
    КД - Конструкции деревянные
    КМ - Конструкции металлические
    КМД - Конструкции металлические деталировочные
    КЖ- Конструкции железобетонные
    ВК - водопровод и канализация
    ОВ - Отопление и вентиляция
    ЭО, ЭМ - Электрические сети
    Реконструкция и усиление зданий
    Дизайн интерьера

    e-mail: info@arformat.com
    phone: +380667083840; +380633057259; +380976043600

    Как составить техзадание на проектирование быстровозводимого здания?

    Проектирование быстровозводимого здания — составляем техзадание

    Грамотно составленное техзадание на проектирование быстровозводимого здания позволяет значительно облегчить работу исполнителей и сокращает время, необходимое для составления проекта. К тому же, имея на руках четкое ТЗ, архитектор может работать самостоятельно, а заказчик избавляется от необходимости постоянно отрываться от своих дел по пустякам, уточняя технические нюансы.

    Какие моменты стоит учесть в техзадании?

    Проектирование быстровозводимых зданий производится на основании подготовленного технического задания.
    Исходные данные для грамотного составления технического задания предоставляет заказчик. Для этого учитываются такие моменты:

    Назначение здания

    Быстровозводимые здания могут быть узкоспециализированными или многоцелевыми. Примерами многоцелевых конструкций могут служить торгово-выставочные центры, промышленно-сельскохозяйственные склады, офисно-производственные сооружения.

    Выбор размеров проектируемого быстровозводимого здания зависит от следующих факторов:

    • наличия инфраструктуры (дорог, инженерных сетей);
    • требований санитарных и противопожарных норм;
    • района расположения участка строительства;
    • площади земельного участка.

    Принимайте во внимание, что промышленные здания, площадб которых превышает 1 500 кв метров, согласно законодательства требуют экспертизы, что скажется на увеличении сроков решения и стоимости проекта.

    Площадь возводимого здания должна занимать не более 70% участка (это предельное значение). Высота определяется производственной необходимостью (для многих складских и помещений сельскохозяйственного назначения существуют типовые решения). Слишком большая высота влечет за собой заметное увеличение расходов на отопление. При необходимости, можно спроектировать мезонины с перекрытием, как во всем здании, так и в отдельных его сегментах. Наименее затратной по финансовым средствам является прямоугольная форма здания. Окончательный выбор типа основания здания зависит от предпочтений заказчика.

    Тип фундамента

    Быстровозводимые здания являются относительно легкими конструкциями, поэтому для их возведения допускается установка неглубоких фундаментов. Основание под легковозводимые конструкции всегда изготавливается из армированного бетона.

    Материалы для стен и кровли

    Для быстровозводимых зданий оптимальным вариантом станет использование готовых сэндвич-панелей или профильных листов, которые монтируются на металлический каркас. Между двумя металлическими профильными листами устанавливают утеплитель, защищающий здание от низкой температуры.

    В качестве утеплителя используются исключительно базальтовые минераловатные плиты, исключается применение пенопласта или пенополистирола, который крайне токсичен при горении.

    Для кровель оптимальным решением является профлист, рулонная гидроизоляция или ПВХ (ЕПДМ) мембрана.

    Выбор остекления

    Наиболее часто устанавливают стеклопакеты ПВХ, они представляются недорогим и практичным решением. Количество окон и высоту их размещения желательно согласовать со специалистами.

    Ворота, проемы и двери

    Противопожарные требования определяют минимальное количество выходов для конкретного здания. Ворота часто устанавливают со встроенными калитками и оборудуют автоматикой.

    Наличие специального оборудования

    Во многих объемных производственных и складских помещениях предусматривается наличие кранового оборудования. Габариты здания должны обеспечивать их полноценную работу.

    Стоимость проектирования быстровозводимых зданий

    Цены на проектирование быстровозводимых здания привязаны к площади проектируемого сооружения, при этом стоимость квадратного метра проектирования тем больше, чем меньше площадь здания. Отдельно оценивается каждый вид проектирования:

    • архитектурное решение;
    • конструкции стен и кровли;
    • конструкции фундамента.

    средние расценки в Москве на проектирование без учета архитектурной сложности и расположения места строительства

    Составление правильного техзадания на быстровозводимое здание лучше доверить опытному специалисту. Такой подход к вопросу проектирования позволяет получить хороший результат в сжатые сроки.

    Техническое задание на проектирование дома

    Техническое задание на проектирование дома

    Запись дневника создана пользователем mistigri. 18.07.11
    Просмотров: 4.123

    Важную роль в любом деле играет изначально правильно поставленная задача. В случае строительства частного дома, такой правильной постановкой задачи будет – составления технического задания (ТЗ) на проектирование.
    В этом посте я хочу объяснить, с точки зрения проектировщика, почему так важно составить техническое задание на проектирование перед тем как начинать разработку проекта дома.
    Самое главное! Что дает развернутое техническое задание – это понимание между архитектором и заказчиком. Это понимание на начальном этапе, что каждый хочет друг от друга. Другими словами это ваши эмоции. ваши желания (как говорят многие заказчики «мои хотелки» ), ваши нежелания (например, не видить какие-то особенные архитектурные элементы), это ваш опыт прошлого дома который вы хотите/не хотите повторить в своем новом доме, ваши стремления увязать несогласуемой и так далее. Что нужно для того, чтобы архитектор понял вас с полуслова (ну или почти с полуслова)? Нужно сесть в спокойной обстановке, желательно с семьей (или со всеми кто будет жить в будущем доме) и путем мозгового штурма перечисилить ВСЕ, что вы хотите в своем доме и чего не хотите. Сделать это можно в виде списка, вот небольшой пример того с чего я бы начал:
    Количество этажей в доме
    Наличие подвального, полуподвального этажа
    Наличие гаража (количество машин), встроенный или пристроенный гараж
    Необходимые вспомогательные постройки на участке (хозблок, бассейн, баня)
    Верхний этаж мансардный или полный – наличие чердака
    Описание рельефа участка, отлично если будут фотоматериалы
    Примерное расположения дома на участке с ориентацией по сторонам света
    Высота каждого этажа (примерно)
    Общая архитектурная стилистика дома, удобно когда уже есть примеры готовых домов которые нравятся
    Перечислить все помещения, примерное расположение, площади помещений
    Необходимость в помещениях обслуживания (топочная, постирочная и т.д.)
    Желаемый вид лестницы в доме (винтовая, одно-, дву-, трехмаршевая)
    Описать какие исходные данные есть и предполагается получить: геологические, геодезические исследования, ТУ на подведения газа, воды и т.д.

    Я привел лишь начало списка, который важно оговорить в техзадании, в своем техзадании вы можете оговорить любые нюансы и желания к дому, вплоть до цветового решения фасада и конструкции перекрытия. Поверьте, как только начнется бурное обсуждение дома – сразу же «выплывут» наружу все мечты и хотелки, сразу же будет о чем писать в ТЗ. Чем больше информации вы дадите архитектору, тем проще протекать совместная работа. Конечно, некоторые моменты могут в процессе проектирования отпасть, но зато вы получите обоснованный отказ от предварительных задумок.
    К примеру, расположение труб вентканалов и дымоходных труб будет диктоваться расположением соотвествующих помещений а не строго по коньку крыши как бы вам хотелось изначально.
    Формирование технического задания помогает собраться с мыслями и решить для себя какой будет дом вцелом, оно помогает уйти от столь ненужных переделок во время строительства, избежать метаний и кардинальных изменений в процессе проектирования и строительства дома. Ведь перед тем как рассказать кому-то (архитектору) о доме важно и самому разобраться а чем рассказать?
    И последнее, мне кажется одно из важнейших замечаний, техническое задание (ТЗ) как для проектировщика так и для заказчика является документом регулирующий их отношения. То есть именно на ТЗ, в случае возникновения спора или несогласованности в ходе проектирования, вам удобно будет сослаться, что изначально вы просили не 12 спален в доме, а всего навсего 7 спален и 14 санузлов И так же архитектор сможет доказать свою правоту, если вы решите в выполненный проект (на основании ТЗ) в последний момент внести как вам кажется «незначительные изменения».
    Потратьте на ТЗ несколько вечеров и вы получите дом который будет устраивать вас во всем!