Руководства, Инструкции, Бланки

бланк заявления на регистрацию права собственности на квартиру img-1

бланк заявления на регистрацию права собственности на квартиру

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Регистрация права собственности на квартиру

Твоя правда о семейной жизни Ваша семья приобретает квартиру. Как узаконить право собственности

Приобретение собственной квартиры – это особенно радостный момент для семьи. Чтобы распоряжаться жильём всецело, например, разменять, подарить или перепланировать на свой вкус, необходима регистрация права собственности на квартиру. Однако молодые люди, которые никогда раньше не сталкивались со сбором документов и походом в государственные органы, могут попросту растеряться, не зная куда идти и что готовить. Некоторые предпочитают нанять юристов или риелторов, чтобы те оформили всё, как надо. Но это бездумная трата семейного бюджета, ведь оформить квартиру можно самостоятельно за сравнительно короткий срок, не переплачивая посторонним десятки тысяч.

Регистрация права собственности на квартиру. Порядок


В России действует закон о регистрации прав владельцев жилья. И по этому закону регистрация права — это признание государством того обстоятельства, что именно вы владелец квартиры, и никто другой. Например, вы получили в наследство квартиру, и, по идее, вы – законный её владелец. Фактически это так, но пока у вас на руках нет документа, в котором чётко прописано, что конкретная квартира принадлежит именно вам на праве собственности, никаких сделок совершать вы не сможете: ни подарить, ни поменять, ни продать.

Право владения оформляется документально и информация о нём записывается в специальной базе .

В стране вся информация о квартирах, комнатах и домах хранится в большой информационной базе – едином госреестре (ЕГРП). Управляет этим всем Росреестр (это организация, которая занимается регистрацией и учётом недвижимости, его называют в обиходе «ФРС» (служба регистрации), «Юстиция», «отдел регистрации» и т.п.). Так вот, в этом огромном хранилище есть вся информация о каждом недвижимом объекте:

  • статус (квартира, комната и т.д.);
  • адрес;
  • характеристики (площадь общая и жилая, планировка, подведённые коммуникации и т.п.);
  • владелец;
  • кадастровый номер (он уникален и присваивается каждому объекту).

В реестр заносят и данные об обременениях, то есть такие сведения, которые подтверждают факты:

  • квартирой владеют несколько человек (долевая собственность);
  • квартира в аренде или в ренте;
  • квартира заложена по ипотеке
  • квартира (или ее часть) в аресте.

Чтобы узнать все данные по конкретной квартире, нужно просто заказать в Росреестре выписку из ЕГРП .

Как происходит оформление права на квартиру
  • вы пишете заявление и платите госпошлину;
  • регистратор возьмёт у вас документы и выдаст расписку;
  • проверит, правильно ли они составлены и нет ли оснований для отказа в регистрации;
  • запишет все данные в ЕГРП;
  • выдаст вам по расписке свидетельство на квартиру.

Где найти регистратора :

  • в каждом городе и районе есть отделение Росреестра (адреса можно найти на официальном сайте https://rosreestr.ru/);
  • в местном МФЦ (сейчас по стране стремительно открываются многофункциональные центры, так называемые «единые окна госуслуг»).

Кроме этого, инициировать процедуру регистрации можно и он-лайн, тоже на сайте Росреестра (на главной странице выберите «физическим лицам», затем «госрегистрация прав». Справа ниже в зелёном окне откроется вкладка «подать заявление на госрегистрацию прав». Заполните интуитивно понятную форму, приложите сканы нужных документов и ждите. На электронную почту вам придёт оповещение о вызове в Росреестр для завершения процедуры регистрации).

Госпошлина на регистрацию права собственности на квартиру

Госпошлина
это плата за государственные услуги. Она фиксированная по всей стране. На сегодня (2016 год) госпошлина за регистрацию стоит 2000 рублей. Если квартира оформляется на нескольких человек, например, на всю семью, госпошлина делится на всех (не с каждого по две тысячи, а делится).

Оплатить можно и он-лайн, при отправке документов, и в любом терминале. Обычно квитанцию выдаёт регистратор вместе с заявлением, а в любом МФЦ или отделении Росреестра есть терминалы для оплаты. Только имейте в виду – некоторые терминалы работают с комиссией. Поэтому, если не хотите переплачивать, сходите в ближайшее отделение Сбербанка и оплатите там.

Заявление на регистрацию прав собственности на квартиру

С заявления начинается процесс регистрации. Самостоятельно заполненные бланки у вас не примет регистратор, в системе Росреестра есть программа, с которой и работают регистраторы. Она автоматически формирует все нужные документы и присваивает им номера.

При подаче заявления он-лайн, считайте, что вы его уже заполнили, как только отправили форму с данными. А при очном обращении регистратор распечатает заявление из программы, которое вы подпишете. К заявлению прикладывается расписка в получении от вас документов.

На заметку!
Расписку изучите внимательно – все ли поданные вами документы в неё включены. Там же вы увидите контактный телефон регистратора и дату получения готового документа. Расписка будет передана вам, по ней нужно будет получить свидетельство.

Документы для регистрации права собственности на квартиру


Перечень документов зависит от того, на каком основании оформляется право. Но есть общие документы, обязательные для всех видов сделок:

  • паспорта сторон сделки;
  • свидетельства о рождении детей (если квартира или доля в ней оформляется на дочку или сына);
  • квитанция госпошлины.

По видам сделок нужно прикладывать:

  • договор купли-продажи (если квартира куплена по договору);
  • свидетельство о наследстве (если жильё унаследовано);
  • договор купли-продажи+кредитныйдоговор+закладная (при оформлении ипотеки);
  • договор дарения (если квартиру вам подарили);
  • договор приватизации (при переоформлении государственной квартиры);
  • решение суда (если приватизация совершалась через суд или судьёй было признано право собственности на квартиру или долю, либо устанавливался факт принятия наследства).
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о праве собственности является основным документом, который вы получите от регистратора в финале процедуры. Свидетельство всегда оформляется на бумаге по установленной форме. Сейчас выдают свидетельства, распечатанные на цветном жёлто-розовом бланке, до 2003 года бланки были зелёные (слышали выражение «зелёное свидетельство»? Это оно и есть).

Обязательные включения в свидетельство :

  • дата выдачи (может не совпадать с той датой, когда вы его получили, это время передачи заполненного и подписанного бланка инспектором регистратору);
  • документы-основания (зависят от вида сделки – договор дарения, купли-продажи, свидетельство на наследство и т.п.);
  • субъект права (владелец квартиры, его прописка и паспортные данные);
  • вид собственности (общая, долевая, с указанием долей);
  • кадастровый номер квартиры (под этим номером в госреестр вносятся все записи о квартире);
  • объект права (характеристики квартиры – этажность, площадь, количество комнат);
  • номер и дата записи (когда и под каким номером записывалась информация в реестре).

Внимание!
Если квартира оформлялась не на одного человека. то свидетельства выдаются всем совладельцам, а на обратной стороне указываются остальные сособственники.

Оформление квартиры в собственность, новостройка, инструкция

Регистрация права на новострой происходит по несколько другой схеме, отличающейся от стандартной. Чтобы обезопасить права тех, кто покупает квартиры в новостройках, государство регулирует деятельность застройщиков и регистраторов крайне жёстко.

Когда принимается решение о строительстве квартиры, дольщик (клиент, который вложит собственные деньги в строительство, чтобы получить квартиру) с застройщиком (владельцем или арендатором земли, на которой строится дом) заключает договор о долевом строительстве. Этот договор обязательно нужно регистрировать в Росреестре, иначе можно потерять все деньги, вложенные в строительство. Государство требует, чтобы перед началом регистрации договоров долевого строительства, застройщики предоставляли в Росреестр:

  • разрешение на строительство (без него дом может быть признан самостроем и подвергнут сносу);
  • проектную декларацию;
  • поэтажный план дома (с указанием количества квартир, их примерными площадями и условными номерами);
  • страховку ответственности (при невозможности достроить дом страховая компания выплатит ущерб дольщикам);
  • списки дольщиков (поимённые).

Если какой-то из указанных документов отсутствует в делах Росреестра, договор долевого строительства не зарегистрируют. Это говорит о том, что возможно дом строится без разрешения, либо договор на эту квартиру уже зарегистрирован. В любом случае, надёжнее договор расторгнуть.

Итак, когда договор долевого строительства зарегистрирован, а стоимость квартиры, указанная в договоре полностью оплачена застройщику, ваше право на квартиру возникло, можно его регистрировать. Основанием к регистрации будет акт передачи квартиры, подписанный вами и застройщиком.

Следующий шаг – составление техпаспорта квартиры с планом. На сайтах Росреестра или кадастровой палаты вашей области можно найти списки кадастровых инженеров, которые аттестованы Росреестром. По каждому инженеру есть информация, в том числе, и телефон. Не доверяйте тем инженерам, у которых нет аттестации.

Рекомендация
Прозвоните всем инженерам, узнайте о сроках и стоимости изготовления техпаспорта. Выберите того, который вам понравится. Заключите договор!

После передачи вам техпаспорта, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, захватив с собой:

  • свой гражданский паспорт;
  • договор долевого строительства;
  • техпаспорт квартиры.

Регистратор выдаст на подпись заявление, заберёт у вас документы и выдаст расписку. Через 10 дней получите свидетельство. Кстати, госпошлина та же – 2000 рублей.

Нюансы приобретения квартиры

Способов приобретения собственного семейного гнезда несколько, например, покупка, подарок, ипотека или наследство.

Если квартира покупается в браке (в том числе и в ипотеку), она уже становится общим имуществом мужа и жены. По умолчанию доли мужа и жены в квартире равные. Если же она подарена, получена по наследству, или куплена ещё до брака, то это – только личное имущество. И в случае развода делиться не будет.

Регистрация права собственности на квартиру, которая куплена в браке, может оформляться либо сразу на обоих супругов, либо на одного из них. При этом не имеет значения, на кого будет выписано свидетельство на квартиру, доли считаются равными.

Если вам одобрена ипотека, учтите тонкости :

  • квартиры в новостройках дешевле. чем на вторичном рынке;
  • стоимость бетонометров в новостройках растёт вместе с домом (то есть, на начальном этапе застройки цена ниже, чем в финале строительства процентов на 40).

Другие статьи

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

На протяжении полугода после смерти наследодателя происходит принятие наследства.

Наследники по закону или по завещанию обращаются в нотариальную контору, собирают документы, оценивают наследственное имущество и оплачивают государственную пошлину. Через 6 месяцев они получают от нотариуса документ, который подтверждает право на унаследованное имущество – Свидетельство о наследстве.

Остался последний этап - государственная регистрация права на унаследованное недвижимое имущество (дом, квартиру, дачу, земельный участок) в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество.

Регистрация права на недвижимость – это акт признания государством права собственности на унаследованное имущество, что подтверждается Свидетельством о регистрации.

Порядок государственной регистрации

Регистрация происходит в следующем порядке:

  1. Наследник обращается в территориальный отдел регистрационной службы по месту нахождения наследственного имущества;
  2. Наследник подает необходимые документы, с перечнем которых Вы можете ознакомиться ниже;
  3. Работниками службы ЕГР осуществляется экспертиза документов. Право наследника на наследственное имущество сопоставляется с ранее зарегистрированными правами наследодателя;
  4. В случае выявления каких-либо нарушений, процедура приостанавливается;
  5. Если нарушения невозможно устранить, наследник получает отказ от регистрации;
  6. Если нарушения не выявлены, в Единый гос. реестр права на недвижимое имущество вносится регистрационная запись;
  7. Оформляются и выдаются наследнику документы, свидетельствующие о государственной регистрации права на унаследованное недвижимое имущество.
Какие документы нужно подать в орган ЕГР?

Чтобы осуществить гос. регистрацию права на унаследованное имущество, наследник должен подать в местный отдел регистрационной службы следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации, заполненное по установленному образцу (ознакомиться или скачать бланк заявления Вы можете ниже );
  2. Паспорт наследника (или другой удостоверяющий личность документ);
  3. Доверенность (нотариально заверенная) - если от имени наследника в регистрационную службу обращается доверенное лицо;
  4. Если от имени наследника в регистрационную службу обращается законный представитель, следует предоставить документы, которые это подтверждают:
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство об усыновлении;
  • удостоверение опекуна/попечителя несовершеннолетнего или недееспособного лица;

5. Свидетельство о наследстве;

6. Соглашение наследников о разделе наследства (если такой документ заключался наследниками);

7. Кадастровый паспорт недвижимого имущества (предоставляется в том случае, если наследодатель НЕ регистрировал права на недвижимое имущество в ЕГР. Если регистрация проводилась, кадастровый паспорт уже находится ЕГР);

8. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Бланк заявления выглядит следующим образом:

Государственная пошлина

Размер госпошлины за регистрацию права на унаследованное недвижимое имущество составляет 1000 рублей.

Сроки регистрации

Как правило, регистрационная процедура длится около 1 месяца. При наличии оснований для приостановления регистрации, процедура затянется, но не более, чем на 1 месяц.

После истечения этого срока наследник получает один из двух документов:

Свидетельство о государственной регистрации права на унаследованное недвижимое имущество – при положительном исходе дела;

Уведомление о прекращении процедуры регистрации права – при наличии оснований для отказа.

Получите бесплатно ответ эксперта-юриста за 5 минут

(Оцените статью первым!)

Пошаговая инструкция: как зарегистрировать права на квартиру, комнату?

Пошаговая инструкция: как зарегистрировать права на квартиру, комнату?

Регистрация недвижимости требует занесение записи в едином государственном реестре учреждениями юстиции предполагает, так как все сделки с недвижимостью и регистрация прав собственности на недвижимость относятся к числу юридических процедур

Регистрация недвижимости требует занесение записи в едином государственном реестре учреждениями юстиции предполагает, так как все сделки с недвижимостью и регистрация прав собственности на недвижимость относятся к числу юридических процедур. Как зарегистрировать права на недвижимость и получить свидетельство о собственности? Как зарегистрировать квартиру или комнату в госреестре? О том, какой пакет документов для проведения сделки недвижимости необходимо собрать читайте в другой нашей статье.

Какие объекты относят к недвижимым и подлежат регистрации?

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимости (недвижимому имуществу) относятся земельные участки, здания, сооружения и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Статьей 1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с требованиями ГК РФ дополнительно к недвижимому имуществу (недвижимости) отнесены жилые и нежилые помещения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат.
  • право собственности,
  • право хозяйственного ведения,
  • право оперативного управления,
  • право пожизненного наследуемого владения,
  • право постоянного пользования,
  • ипотека,
  • сервитуты,
  • доверительное управление,
  • аренда, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными законами.
Государственной регистрации подлежат также сделки с недвижимым имуществом. Напомним, что с 1 января 2013 года упрощен порядок оказания государственных и муниципальных услуг посредством их оказания через многофункциональные центры. которые будут осуществлять межведомственные запросы необходимой информации и документов. Одним из направлений, заявители которого смогут в более короткие сроки провести регистрационное действие, является государственная регистрация прав на недвижимое имущество сделок с ним.

Срок сокращен с одного месяца до двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов. Начиная с 2014 года регистрация недвижимости совершается за 18 дней.

Неизменным остался срок осуществления государственной регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений, который проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. В случае, если ипотека возникла на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Так же с 1 января 2013 года законом установлена возможность представления заявителем лично через многофункциональный центр заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, а также заявления на предоставление информации из Единого государственного реестра прав.

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

Шаг 1. Написать заявление Написать заявление о государственной регистрации прав (формы заявлений и образцы их заполнения размещены на официальных сайтах Росреестра, территориальных органах Росреестра, а также имеются в бумажном виде в обособленных отделах территориальных органов Росреестра) (по просьбе заявителя заявление может быть заполнено специалистом, осуществляющим прием документов).

Шаг 2. Предоставить лично либо отправить по почте документы Представить лично или посредством почтового отправления заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества, права на который заявляются. Заявителям предоставляется возможность для предварительной записи на представление документов, которая осуществляется по выбору заявителя:
  • при личном обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, его территориальный отдел
  • по телефону
  • через информационные киоски
  • через официальный сайт Росреестра, сайты иных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав
Шаг 3. Ожидать результат Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Как получить информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок?

1. Заполнить форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (форма запроса и образец ее заполнения размещены на официальных сайтах Росреестра, территориальных органах Росреестра, а также имеются в бумажном виде в обособленных отделах территориальных органов Росреестра). (Запрос представляется в отношении одного объекта недвижимости либо одного правообладателя). (по просьбе заявителя запрос может быть заполнен специалистом, осуществляющим прием документов)

2. Представить запрос и необходимые документы в любой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, независимо от места нахождения объекта недвижимости или адреса места жительства (места нахождения) правообладателя, в отношении которых представляется такой запрос (кроме запроса о выдаче сведений о содержании правоустанавливающего документа в виде бумажного документа, о выдаче бумажной копии договора, иного документа выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме). Запрос о выдаче сведений о содержании правоустанавливающего документа в виде бумажного документа, о выдаче бумажной копии договора, иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме, при личном обращении представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости, а если таким объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс или объект недвижимости, расположенный на территории более одного регистрационного округа.

По выбору заявителя запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав одним из следующих способов:
  • в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении
  • в виде бумажного документа путем его отправки по почте
  • в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет
  • в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.
3. Ожидать результат.

Короткая ссылка на новость: http://informatio.ru/

Ускоренная регистрация права собственности

Ускоренная регистрация права собственности на квартиру.

Сохрани полезную статью себе в соц. сеть!

В некоторых случаях возможно осуществление ускоренной регистрации права собственности на определённое имущество. Данная процедура отличается от стандартной всего несколькими нюансами и позволяет существенно сократить время, требующееся для выдачи правоподтверждающего свидетельства.

Однако стоимость ускоренной регистрации несколько выше обычного процесса.

Отличия ускоренной процедуры от стандартной

Согласно 131 статье ГК РФ, возникновение права собственности на конкретный объект недвижимости, переход данного права или его ограничение подлежит обязательной регистрации в специальном государственном органе – Росреестре, иначе известным как Регистрационная палата или ЕГРП.

Регистрационная процедура представляет собой сложный и длительный процесс, в течение которого имущество ставится на учёт в Росреестре, а сведения о владельцах или единственном хозяине недвижимости вносятся в единую базу данных вместе с характеристиками имущества (например, квартиры).

Для внесения указанной информации в ЕГРП предоставляется определённый список документов, после чего в установленные законом сроки владелец получает свидетельство установленного образца, подтверждающее его права на распоряжение и владение недвижимостью.

Существенные отличия ускоренной процедуры от стандартной заключаются в следующем:

  • первый вариант более затратный;
  • в зависимости от вида сделки ускоренная регистрация занимает от 1 до 3 рабочих суток.

Чтобы провести ускоренную процедуру регистрации права на имущество, заявителю следует нотариально удостоверить сделку, на основании которой у гражданина возникло право собственности на недвижимость.

Дело в том, что стандартная процедура, которая длится до 10 рабочих суток максимально, подразумевает проверку законности сделки и документов, предоставленных заявителем. При нотариальном удостоверении документации необходимость в проверке отпадает, так как указанная экспертиза уже была осуществлена нотариусом.

Как провести ускоренную регистрацию права собственности на квартиру?

Для осуществления ускоренной регистрации владелец жилья должен следовать нижеуказанным действиям:

  1. собрать пакет документов;
  2. обратиться в нотариальную контору для заверения сделки, на основании которой лицо обрело право владения имуществом (например, удостоверить дарственную или договор купли-продажи);
  3. предоставить бумаги в отделение Росреестра по месту расположения недвижимости, оплатив соответствующую пошлину за выдачу свидетельства (работник службы предоставит гражданину расписку с указанием примерной даты изготовления документа);
  4. в назначенный день получить свидетельство нового образца.
Требующаяся документация

Полный перечень предоставляемой в ЕГРП документации зависит от совокупности факторов (типа имущества, статуса лица, являющегося хозяином недвижимости, наличия совладельцев или несовершеннолетних собственников и т. д.). Именно поэтому точный список бумаг следует уточнять у работника госслужбы.

К основным документам относятся:

  • заявление об осуществлении регистрации (бланк предоставляется госслужащим);
  • правоустанавливающие бумаги на объект, на основании которых права перешли к заявителю;
  • кадастровый и технический паспорта на помещение;
  • удостоверения личности заявителей;
  • разрешение на осуществление сделки по отчуждению от супруга, прочих совладельцев, представителя или ООП (при необходимости);
  • бланк, подтверждающий оплату соответствующей пошлины;
  • доверенность (если нужна).
Сроки ускоренной регистрации

Сроки осуществления регистрации права собственности в ЕГРП:

  • 10 суток при стандартной процедуре выдачи свидетельства;
  • 5 суток при фиксировании ипотеки по жилому помещению;
  • 3 суток при личном предоставлении заявления в отделение госслужбы при подаче документации, заверенной нотариусом;
  • в течение 1 дня при подаче заявления в электронном виде при нотариальном удостоверении сделки (требуется иметь электронную цифровую подпись).

Следует помнить, что выдача свидетельства через МФЦ может занять на несколько дней больше.

Стоимость ускоренного процесса регистрации

Для получения свидетельства, являющегося правоподтверждающим документом, заявителю следует заплатить определённую госпошлину, размеры которой напрямую зависят от 2 факторов – типа имущества и статуса лица, являющегося владельцем.

Например, для регистрации права, возникшего у гражданина, следует оплатить 2 тысячи рублей за изготовление свидетельства, а юридическое лицо – 22 тысячи рублей.

При этом в сумму затрат для оформления ускоренной регистрации входит оплата услуг нотариуса, удостоверяющего сделку и документы. Стоимость работы специалиста составляет не менее 1 000 рублей, однако данная сумма может отличаться в зависимости от региона страны и расценок конкретной конторы.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!