Категория: Бланки/Образцы
Приобретение собственной квартиры – это особенно радостный момент для семьи. Чтобы распоряжаться жильём всецело, например, разменять, подарить или перепланировать на свой вкус, необходима регистрация права собственности на квартиру. Однако молодые люди, которые никогда раньше не сталкивались со сбором документов и походом в государственные органы, могут попросту растеряться, не зная куда идти и что готовить. Некоторые предпочитают нанять юристов или риелторов, чтобы те оформили всё, как надо. Но это бездумная трата семейного бюджета, ведь оформить квартиру можно самостоятельно за сравнительно короткий срок, не переплачивая посторонним десятки тысяч.
Регистрация права собственности на квартиру. Порядок
В России действует закон о регистрации прав владельцев жилья. И по этому закону регистрация права — это признание государством того обстоятельства, что именно вы владелец квартиры, и никто другой. Например, вы получили в наследство квартиру, и, по идее, вы – законный её владелец. Фактически это так, но пока у вас на руках нет документа, в котором чётко прописано, что конкретная квартира принадлежит именно вам на праве собственности, никаких сделок совершать вы не сможете: ни подарить, ни поменять, ни продать.
Право владения оформляется документально и информация о нём записывается в специальной базе .
В стране вся информация о квартирах, комнатах и домах хранится в большой информационной базе – едином госреестре (ЕГРП). Управляет этим всем Росреестр (это организация, которая занимается регистрацией и учётом недвижимости, его называют в обиходе «ФРС» (служба регистрации), «Юстиция», «отдел регистрации» и т.п.). Так вот, в этом огромном хранилище есть вся информация о каждом недвижимом объекте:
В реестр заносят и данные об обременениях, то есть такие сведения, которые подтверждают факты:
Чтобы узнать все данные по конкретной квартире, нужно просто заказать в Росреестре выписку из ЕГРП .
Как происходит оформление права на квартируГде найти регистратора :
Кроме этого, инициировать процедуру регистрации можно и он-лайн, тоже на сайте Росреестра (на главной странице выберите «физическим лицам», затем «госрегистрация прав». Справа ниже в зелёном окне откроется вкладка «подать заявление на госрегистрацию прав». Заполните интуитивно понятную форму, приложите сканы нужных документов и ждите. На электронную почту вам придёт оповещение о вызове в Росреестр для завершения процедуры регистрации).
Госпошлина на регистрацию права собственности на квартируГоспошлина
это плата за государственные услуги. Она фиксированная по всей стране. На сегодня (2016 год) госпошлина за регистрацию стоит 2000 рублей. Если квартира оформляется на нескольких человек, например, на всю семью, госпошлина делится на всех (не с каждого по две тысячи, а делится).
Оплатить можно и он-лайн, при отправке документов, и в любом терминале. Обычно квитанцию выдаёт регистратор вместе с заявлением, а в любом МФЦ или отделении Росреестра есть терминалы для оплаты. Только имейте в виду – некоторые терминалы работают с комиссией. Поэтому, если не хотите переплачивать, сходите в ближайшее отделение Сбербанка и оплатите там.
Заявление на регистрацию прав собственности на квартируС заявления начинается процесс регистрации. Самостоятельно заполненные бланки у вас не примет регистратор, в системе Росреестра есть программа, с которой и работают регистраторы. Она автоматически формирует все нужные документы и присваивает им номера.
При подаче заявления он-лайн, считайте, что вы его уже заполнили, как только отправили форму с данными. А при очном обращении регистратор распечатает заявление из программы, которое вы подпишете. К заявлению прикладывается расписка в получении от вас документов.
На заметку!
Расписку изучите внимательно – все ли поданные вами документы в неё включены. Там же вы увидите контактный телефон регистратора и дату получения готового документа. Расписка будет передана вам, по ней нужно будет получить свидетельство.
Перечень документов зависит от того, на каком основании оформляется право. Но есть общие документы, обязательные для всех видов сделок:
По видам сделок нужно прикладывать:
Свидетельство о праве собственности является основным документом, который вы получите от регистратора в финале процедуры. Свидетельство всегда оформляется на бумаге по установленной форме. Сейчас выдают свидетельства, распечатанные на цветном жёлто-розовом бланке, до 2003 года бланки были зелёные (слышали выражение «зелёное свидетельство»? Это оно и есть).
Обязательные включения в свидетельство :
Внимание!
Если квартира оформлялась не на одного человека. то свидетельства выдаются всем совладельцам, а на обратной стороне указываются остальные сособственники.
Регистрация права на новострой происходит по несколько другой схеме, отличающейся от стандартной. Чтобы обезопасить права тех, кто покупает квартиры в новостройках, государство регулирует деятельность застройщиков и регистраторов крайне жёстко.
Когда принимается решение о строительстве квартиры, дольщик (клиент, который вложит собственные деньги в строительство, чтобы получить квартиру) с застройщиком (владельцем или арендатором земли, на которой строится дом) заключает договор о долевом строительстве. Этот договор обязательно нужно регистрировать в Росреестре, иначе можно потерять все деньги, вложенные в строительство. Государство требует, чтобы перед началом регистрации договоров долевого строительства, застройщики предоставляли в Росреестр:
Если какой-то из указанных документов отсутствует в делах Росреестра, договор долевого строительства не зарегистрируют. Это говорит о том, что возможно дом строится без разрешения, либо договор на эту квартиру уже зарегистрирован. В любом случае, надёжнее договор расторгнуть.
Итак, когда договор долевого строительства зарегистрирован, а стоимость квартиры, указанная в договоре полностью оплачена застройщику, ваше право на квартиру возникло, можно его регистрировать. Основанием к регистрации будет акт передачи квартиры, подписанный вами и застройщиком.
Следующий шаг – составление техпаспорта квартиры с планом. На сайтах Росреестра или кадастровой палаты вашей области можно найти списки кадастровых инженеров, которые аттестованы Росреестром. По каждому инженеру есть информация, в том числе, и телефон. Не доверяйте тем инженерам, у которых нет аттестации.
Рекомендация
Прозвоните всем инженерам, узнайте о сроках и стоимости изготовления техпаспорта. Выберите того, который вам понравится. Заключите договор!
После передачи вам техпаспорта, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, захватив с собой:
Регистратор выдаст на подпись заявление, заберёт у вас документы и выдаст расписку. Через 10 дней получите свидетельство. Кстати, госпошлина та же – 2000 рублей.
Нюансы приобретения квартирыСпособов приобретения собственного семейного гнезда несколько, например, покупка, подарок, ипотека или наследство.
Если квартира покупается в браке (в том числе и в ипотеку), она уже становится общим имуществом мужа и жены. По умолчанию доли мужа и жены в квартире равные. Если же она подарена, получена по наследству, или куплена ещё до брака, то это – только личное имущество. И в случае развода делиться не будет.
Регистрация права собственности на квартиру, которая куплена в браке, может оформляться либо сразу на обоих супругов, либо на одного из них. При этом не имеет значения, на кого будет выписано свидетельство на квартиру, доли считаются равными.
Если вам одобрена ипотека, учтите тонкости :
На протяжении полугода после смерти наследодателя происходит принятие наследства.
Наследники по закону или по завещанию обращаются в нотариальную контору, собирают документы, оценивают наследственное имущество и оплачивают государственную пошлину. Через 6 месяцев они получают от нотариуса документ, который подтверждает право на унаследованное имущество – Свидетельство о наследстве.
Остался последний этап - государственная регистрация права на унаследованное недвижимое имущество (дом, квартиру, дачу, земельный участок) в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество.
Регистрация права на недвижимость – это акт признания государством права собственности на унаследованное имущество, что подтверждается Свидетельством о регистрации.
Порядок государственной регистрацииРегистрация происходит в следующем порядке:
Чтобы осуществить гос. регистрацию права на унаследованное имущество, наследник должен подать в местный отдел регистрационной службы следующие документы:
5. Свидетельство о наследстве;
6. Соглашение наследников о разделе наследства (если такой документ заключался наследниками);
7. Кадастровый паспорт недвижимого имущества (предоставляется в том случае, если наследодатель НЕ регистрировал права на недвижимое имущество в ЕГР. Если регистрация проводилась, кадастровый паспорт уже находится ЕГР);
8. Квитанция об оплате государственной пошлины.
Бланк заявления выглядит следующим образом:
Государственная пошлинаРазмер госпошлины за регистрацию права на унаследованное недвижимое имущество составляет 1000 рублей.
Сроки регистрацииКак правило, регистрационная процедура длится около 1 месяца. При наличии оснований для приостановления регистрации, процедура затянется, но не более, чем на 1 месяц.
После истечения этого срока наследник получает один из двух документов:
Свидетельство о государственной регистрации права на унаследованное недвижимое имущество – при положительном исходе дела;
Уведомление о прекращении процедуры регистрации права – при наличии оснований для отказа.
Получите бесплатно ответ эксперта-юриста за 5 минут
(Оцените статью первым!)
Регистрация недвижимости требует занесение записи в едином государственном реестре учреждениями юстиции предполагает, так как все сделки с недвижимостью и регистрация прав собственности на недвижимость относятся к числу юридических процедур
Регистрация недвижимости требует занесение записи в едином государственном реестре учреждениями юстиции предполагает, так как все сделки с недвижимостью и регистрация прав собственности на недвижимость относятся к числу юридических процедур. Как зарегистрировать права на недвижимость и получить свидетельство о собственности? Как зарегистрировать квартиру или комнату в госреестре? О том, какой пакет документов для проведения сделки недвижимости необходимо собрать читайте в другой нашей статье.
Какие объекты относят к недвижимым и подлежат регистрации?ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимости (недвижимому имуществу) относятся земельные участки, здания, сооружения и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Статьей 1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с требованиями ГК РФ дополнительно к недвижимому имуществу (недвижимости) отнесены жилые и нежилые помещения.Так же с 1 января 2013 года законом установлена возможность представления заявителем лично через многофункциональный центр заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, а также заявления на предоставление информации из Единого государственного реестра прав.
Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:Шаг 1. Написать заявление Написать заявление о государственной регистрации прав (формы заявлений и образцы их заполнения размещены на официальных сайтах Росреестра, территориальных органах Росреестра, а также имеются в бумажном виде в обособленных отделах территориальных органов Росреестра) (по просьбе заявителя заявление может быть заполнено специалистом, осуществляющим прием документов).
Шаг 2. Предоставить лично либо отправить по почте документы Представить лично или посредством почтового отправления заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества, права на который заявляются. Заявителям предоставляется возможность для предварительной записи на представление документов, которая осуществляется по выбору заявителя:1. Заполнить форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (форма запроса и образец ее заполнения размещены на официальных сайтах Росреестра, территориальных органах Росреестра, а также имеются в бумажном виде в обособленных отделах территориальных органов Росреестра). (Запрос представляется в отношении одного объекта недвижимости либо одного правообладателя). (по просьбе заявителя запрос может быть заполнен специалистом, осуществляющим прием документов)
2. Представить запрос и необходимые документы в любой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, независимо от места нахождения объекта недвижимости или адреса места жительства (места нахождения) правообладателя, в отношении которых представляется такой запрос (кроме запроса о выдаче сведений о содержании правоустанавливающего документа в виде бумажного документа, о выдаче бумажной копии договора, иного документа выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме). Запрос о выдаче сведений о содержании правоустанавливающего документа в виде бумажного документа, о выдаче бумажной копии договора, иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме, при личном обращении представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости, а если таким объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс или объект недвижимости, расположенный на территории более одного регистрационного округа.
По выбору заявителя запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав одним из следующих способов:Короткая ссылка на новость: http://informatio.ru/
Сохрани полезную статью себе в соц. сеть!
В некоторых случаях возможно осуществление ускоренной регистрации права собственности на определённое имущество. Данная процедура отличается от стандартной всего несколькими нюансами и позволяет существенно сократить время, требующееся для выдачи правоподтверждающего свидетельства.
Однако стоимость ускоренной регистрации несколько выше обычного процесса.
Отличия ускоренной процедуры от стандартнойСогласно 131 статье ГК РФ, возникновение права собственности на конкретный объект недвижимости, переход данного права или его ограничение подлежит обязательной регистрации в специальном государственном органе – Росреестре, иначе известным как Регистрационная палата или ЕГРП.
Регистрационная процедура представляет собой сложный и длительный процесс, в течение которого имущество ставится на учёт в Росреестре, а сведения о владельцах или единственном хозяине недвижимости вносятся в единую базу данных вместе с характеристиками имущества (например, квартиры).
Для внесения указанной информации в ЕГРП предоставляется определённый список документов, после чего в установленные законом сроки владелец получает свидетельство установленного образца, подтверждающее его права на распоряжение и владение недвижимостью.
Существенные отличия ускоренной процедуры от стандартной заключаются в следующем:
Чтобы провести ускоренную процедуру регистрации права на имущество, заявителю следует нотариально удостоверить сделку, на основании которой у гражданина возникло право собственности на недвижимость.
Дело в том, что стандартная процедура, которая длится до 10 рабочих суток максимально, подразумевает проверку законности сделки и документов, предоставленных заявителем. При нотариальном удостоверении документации необходимость в проверке отпадает, так как указанная экспертиза уже была осуществлена нотариусом.
Как провести ускоренную регистрацию права собственности на квартиру?Для осуществления ускоренной регистрации владелец жилья должен следовать нижеуказанным действиям:
Полный перечень предоставляемой в ЕГРП документации зависит от совокупности факторов (типа имущества, статуса лица, являющегося хозяином недвижимости, наличия совладельцев или несовершеннолетних собственников и т. д.). Именно поэтому точный список бумаг следует уточнять у работника госслужбы.
К основным документам относятся:
Сроки осуществления регистрации права собственности в ЕГРП:
Следует помнить, что выдача свидетельства через МФЦ может занять на несколько дней больше.
Стоимость ускоренного процесса регистрацииДля получения свидетельства, являющегося правоподтверждающим документом, заявителю следует заплатить определённую госпошлину, размеры которой напрямую зависят от 2 факторов – типа имущества и статуса лица, являющегося владельцем.
Например, для регистрации права, возникшего у гражданина, следует оплатить 2 тысячи рублей за изготовление свидетельства, а юридическое лицо – 22 тысячи рублей.
При этом в сумму затрат для оформления ускоренной регистрации входит оплата услуг нотариуса, удостоверяющего сделку и документы. Стоимость работы специалиста составляет не менее 1 000 рублей, однако данная сумма может отличаться в зависимости от региона страны и расценок конкретной конторы.
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!