Материнский капитал на покупку квартиры

Как мне удалось реализовать свой материнский капитал

В мае 2014 года нашему младшему сыну Андрею исполнилось 3 года, и мы решили направить Материнский капитал на покупку квартиры. Всё прошло удачно. Квартира уже наша. Про мой опыт реализации средств «Материнского капитала» читайте в этой статье.

• Дождались, чтобы ребенку, на которого выдан сертификат «Материнский капитал», а конкретно нашему младшему сыну, исполнилось три года.
• Взяли в отделении Пенсионного фонда по месту жительства справку о размере материнского капитала. В 2014 г. размер материнского капитала составлял 429 408 рублей 50 копеек.
• Выбрали подходящую для нас квартиру.

• Договорились с продавцом, что квартира будет куплена с использованием средств материнского капитала, что пенсионный фонд перечислит продавцу средства материнского капитала не позднее двух месяцев с того момента, как я предоставлю туда (в пенсионный фонд) необходимые документы, в том числе договор на куплю-продажу квартиры и свидетельство о праве собственности. Т.е. продавцу пришлось подождать перечисления средств материнского капитала около двух месяцев после регистрации сделки в регистрационной палате. Наш продавец на это согласился.
• Составили и заверили у нотариуса обязательство оформить квартиру (указали адрес покупаемой квартиры, площадь) в общую долевую собственность на имя себя, супруга, детей (первого, второго) с определением долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала продавцу. Образец обязательства смотрите ниже.

Обязательство оформить квартиру в общую долевую собственность Образец

• Заключили договор купли-продажи квартиры, в котором отразили, что часть суммы будет выплачена путём перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала (мы отразили в договоре сумму материнского капитала с точностью до копеек). В качестве покупателя в договоре указали меня (на одного человека оформлять договор проще и удобнее). Если квартира сразу оформляется в общедолевую собственность на всех членов семьи (мать, отец и дети), то мать (владелец сертификата «Материнский капитал») всё равно обязана выделить мужу и детям доли из своей доли квартиры.
• Зарегистрировали договор купли-продажи в регистрационной палате. Обычно, свидетельство на право собственности в регистрационной палате выдают через один месяц после подачи документов о совершении сделки купли-продажи квартиры. Но если используются средства материнского капитала, свидетельство выдаётся значительно быстрее (уже через семь дней), но в нём делается отметка, что на квартиру наложено ограничение (обременение) права. После перечисления средств материнского капитала — ограничение можно снять.

• После получения на руки зарегистрированного в Регистрационной палате договора купли-продажи квартиры и свидетельства о праве собственности на эту квартиру, я, как владелец «Материнского капитала», обратилась в районное отделение Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением перечислить средства материнского капитала продавцу в счёт оплаты за купленную квартиру. К заявлению приложила: 1)Свой паспорт +ксерокопию паспорта, 2) страховое свидетельство обязательного медицинского страхования+его ксерокопию, 3)сертификат «Материнский капитал»+ксерокопию, 4)договор купли-продажи, зарегистрированный в Рег. палате, в котором указано, что часть средств от стоимости квартиры будет погашена путём перечисления материнского капитала+ксерокопию договора. 5) Свидетельство о государственной регистрации права собственности+ксерокопию, 6) Свидетельство о рождении ребёнка на которого выдан сертификат «Материнский капитал», чтобы подтвердить, что ему уже исполнилось три года, 7) Нотариально заверенное обязательство об оформлении квартиры в общедолевую собственность с определением долей на всех членов семьи по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала продавцу.
• В пенсионном фонде при мне проверили документы на подлинность, забрали ксерокопии всех документов и только Обязательство о последующем выделении долей членам семьи взяли в оригинале. Далее в течение одного месяца рассматривали мою заявку, чтобы принять решение: перечислить средства или нет. Я, на всякий случай, узнала могут ли мне отказать и получила ответ, что отказать могут в случае если я совершала мошеннические действия с квартирой: (продала, а теперь покупаю), если мне уже выделялись средства Материнского капитала, если меня лишили родительских прав, а также если неправильно оформлены документы или в них имеются ошибки. Обещали, что через месяц после подачи документов, пенсионный фонд по почте пришлёт заказное письмо, в котором будет ответ — перечислят продавцу деньги или нет. Письмо пришло с задержкой в несколько дней, пришлось немного понервничать, но когда оно пришло, оказалось, что всё в порядке и ответ — положительный. Далее осталось дождаться перечисления денег продавцу, это случилось ещё через две недели после получения положительного ответа. А затем, мы вместе с продавцом ещё раз посетили Регистрационную палату для снятия обременения с квартиры.

Всё! Квартира наша. Осталось только в течение 6 месяцев выделить доли в ней мужу и детям. Но это уже внутрисемейные дела. А Вы уже реализовали Материнский капитал?

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут принимать участие не только покупатель и продавец, но и, негласно, собственники всех остальных долей в данной квартире.

Конечно, намного чаще люди приобретают в собственность целую квартиру. Однако есть ряд причин, по которым купить долю – удобнее и выгоднее. В частности, доля может приобретаться в тех случаях, если у покупателя нет средств на покупку целой квартиры. И вот здесь возникают самые первые рискованные ситуации. Какие? Попробуем разобраться.

• Варианты покупки доли в квартире
• Собственники в квартире, разделенной на доли
• Как распорядиться своей долей в квартире?
• Оправданны ли риски покупки долей в квартире?

Ситуация 1. Владелец доли предлагает покупателю оформить договор дарения, а деньги вы передаете ему лично, на руки, без договора. На первый взгляд – какая разница? Ведь вы в любом случае собственник доли в квартире, и неважно, как она была получена – по договору дарения или купли продажи. Но не стоит забывать: если доля вас по каким-то причинам не устроит, вернуть деньги вы уже не сможете – договор дарения является безвозмездным.

Ситуация 2. Покупатель не видит различия между понятием «доля в квартире» и понятием «комната». Дело в том, что доля – это нечто неосязаемое, ее «видно» только в документах о купле-продаже. И если в квартире нет изолированных комнат, то выделить долю для проживания «в натуральном виде» очень сложно, а подчас – и вовсе невозможно.

Ситуация 3. Определить стоимость доли непросто. Поскольку спрос на такой «товар» невысокий, доля стоит дешевле изолированной комнаты. Исходить из стоимости квадратного метра в регионе не получится, поскольку в этом случае стоимость доли будет сильно завышенной. Более разумный вариант – определять цену исходя из состояния квартиры, числа соседей и других подобных факторов.

возможны ссоры и конфликты с соседями, вплоть до судебных исков;
продать долю бывает довольно-таки непросто;
проживать придется на одной жилплощади с незнакомыми людьми.

Если вы покупаете долю в квартире, это значит, что у недвижимости имеются и другие собственники. А это значит, что должен быть установлен порядок пользования жилым помещением для каждого из его владельцев. «Соседи», кстати, имеют право на первоочередное приобретение доли в случае, если вы захотите ее перепродать. После того, как вы решили продать долю, нужно будет составить документ и уведомить сособственников об условиях продажи и стоимости. У ваших «соседей» есть месяц, чтобы принять решение: либо они купят вашу долю, либо откажутся. Только в случае отказа собственник может продать третьим лицам свою долю – на тех же условиях, либо по более высокой цене.

Чем может грозить невыполнение этого правила? Сособственники могут в судебном порядке заявить о своем праве, и суд переведет на них права покупателя. А вот если вы решили продать свою долю одному из других собственников, уведомлять других «соседей» вам не обязательно.

Могут, однако, возникнуть и другие проблемы, когда сособственники не только не хотят покупать долю, но и выступают против ее продажи третьим лицам.

Сделки с покупкой-продажей не целых квартир и комнат, а долей, набирают сегодня популярность. Это неплохое вложение средств, если вы еще не накопили на квартиру. И, наконец, постепенно покупая доли, вы сможете выкупить всю квартиру. Часто доля даже не выражается в метрах, поскольку у собственника есть право использовать часть кухни, санузла и т.д. Конечно, можно выделить доли в недвижимости через суд. А для того чтобы избежать риска, внимательно изучите личность продавца.

Распространенная мошенническая схема: продавец реализует долю, получает деньги, а через некоторое время заявляет о своей недееспособности – и отсуживает долю обратно. А вот вернуть в судебном порядке уплаченные деньги покупателю, к сожалению, совсем не просто.

Еще один важный момент – регистрация в квартире, где была куплена доля. Сам собственник может зарегистрироваться без проблем, а члены его семьи – только с согласия других проживающих «соседей».

Приобретение доли в квартире – это сделка законная лишь в том случае, когда она оформляется посредством договора о купле-продаже. Дарение, мена – неподходящие и очень опасные варианты, вы рискуете впоследствии потерять свои деньги.

Прежде чем купить долю, выясните, почему она продается. Из-за конфликта с другими собственниками? Тогда есть риск, что вы в будущем будете участником этого конфликта. Обсудите все важные моменты заранее, сядьте с «соседями» за стол переговоров. Возможно, стоит составить соглашение и заверить бумагу нотариально. В будущем это значительно упростит ваш быт и поможет вам избежать проблем.

• Квалификационные характеристики должностей работников образования основные положения
• Договор дарения земельного участка, дома с земельным участком: актуальный образец
• Где и как можно получить кадастровый паспорт на квартиру?
• Информация, содержащаяся в разделах технического паспорта объектов недвижимости
• Образец договора аренды жилого помещения: порядок его составления и примерный бланк
• Какие документы будут нужны для процедуры приватизации муниципальной квартиры в 2016-2017 году?
• Условия и порядок составления договора социального найма жилого помещения по образцу 2016-2017 года
• Выселение граждан из жилых помещений
• Что такое договор ренты недвижимости и какие выгоды это дает собственнику жилья?
• Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу
• Условия приватизация квартир, установленные законодательством после 1 марта 2015 года
• Как действовать гражданину, чтобы получить от государства бесплатное жилье из муниципального фонда?
• Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?
• Что такое социальный найм жилого помещения и какие преимущества нанимателю дает это соглашение?
• Льготная ипотека для переселенцев
• Пакет документов, который потребуется при дарении различной недвижимости родственникам
• Субсидия на оплату коммунальных услуг
• Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?

Образец договора купли продажи доли квартиры с материнским капиталом 2014 - Обменник файлов

валютные суммы в оплату квартиры могут передаваться как единовременно, так и по частям. Если в первой квартире толики выделены детям, нужно получать согласие органов опеки. В документе должна быть прописана сумма, которую клиент остается должен торговцу согласно контракту покупки-реализации.

В согласовании с пт 2 статьи 292штатского кодекса рф в связи с переходом права принадлежности право исисиспользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника закончлибось. Если же вы контрактлибось о том, что залог в пользу торговца не появляется по соглашению сторон, то это нужно указать в контракте. Правил направления средств (части средств) материнского (домашнего) капитала на улучшение жлибощных критерий, утвержденных постановлением правительства рф от 12. N 188-фз в случае прекращения у гражданина права исисиспользования жилым помещением данный гражданин должен высвободить соответственное жилое помещение (закончить воспользоваться им).

торговец должен подать заявление о снятии залога, клиент о регистрации права принадлежности без залога. контракт купли-реализации с внедрением материнского капитала. И пусть вас не смущает странность формулировки, да, они не в ладах с русским языком, но форма утверждена, пишем, не умничая. далековато не всегда работа стопроцентно удовлетворяет человека, и иногда лучше уволиться и выискать что-то более стоящее, чем страдать на постылой службе. может быть, вам также понадобятся другие эталоны контрактов купли-реализации недвижимости квартиры.

И непременно ли этот контракт заверять нотариусом. контракта купли-реализации квартиры под материнский капитал. То есть, просто указываем расчетный счет торговца и реквизиты банка, без ссылки на то, что средства эти перечисляются как средства материнского капитала. Конституции рф, предусматривающим, что регулирование прав и свобод человека и гражданина в русской федерации относится к исключительному ведению русской федерации. Жк рф в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства контракт общественного найма жилого помещения считается расторгнутым со денька выезда. обозначенная квартира (либо жилой дом) продается свободной от прав третьих лиц, имеющих в согласовании с законом право исисиспользования данной квартирой. Еще вам будет полезно контракт выделения толикой детям по материнскому капиталу (его.

Предварительный договор купли продажи доли в уставном капитале - Бесплатный архив юридических документов

Настоящим договором стороны обязуются заключить в будущем договор купли продажи доли в уставном капитале организации основные условия которого определяются в настоящем предварительном договоре. Одна из сторон обязуется передать другой стороне долю в уставном капитале.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____
купли-продажи доли в уставном капитале
ООО "________"

____________________________________________________________
(дата (число, месяц, год) прописью)

Гр. ___________________, ________ года рождения, пол мужской, паспорт: ____________, выдан __________ г. ПВО ОВД __________ района города ________, код подразделения _________, зарегистрирован по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем "_________", с одной стороны, и гр. ____________________, _________ года рождения, пол мужской, паспорт: ________, выдан "___" ________ г. ______________ ГОМ __________ района __________ области, код подразделения ________, зарегистрирован по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", по результатам проведенных переговоров заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "_______" (далее - "основной договор"), основные условия которого определяются в настоящем предварительном договоре, в котором Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем указанной доли.
1.2. Сторона-1 обязуется передать по основному договору в собственность Стороне-2 долю в уставном капитале ООО "_________" (зарегистрировано "__"_________ ____ г. ______________, ОГРН _____, ИНН: _________, адрес местонахождения: __________________________), номинальной стоимостью ________ рублей, что составляет ___ % уставного капитала ООО "_______" (далее - доля).
1.3. Полномочия Стороны-1 на распоряжение указанной в п. 1.2 доли подтверждаются:
- нотариально удостоверенным договором, на основании которого доля ранее была приобретена Стороной-1;
- выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о принадлежности Стороне-1 доли в уставном капитале общества и ее размере.
1.4. Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего договора отчуждаемая доля в уставном капитале ООО "________" оплачена полностью, не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не имеет каких-либо обременений.
1.5. Сторона-1 гарантирует, что устав ООО "_________ не содержит запрета на отчуждение участником общества принадлежащей ему доли (части доли) третьим лицам, требования о получении согласия участников Общества или Общества на отчуждение доли (части доли) третьим лицам.
1.6. Сторона-1 гарантирует, что ею был соблюден порядок уведомления Общества и участников Общества о намерении Стороны-1 реализовать долю, и в установленном порядке получены отказы всех участников Общества и Общества от использования своего преимущественного права на приобретение доли .
1.7. Сторона-1 обязуется в течение ____ дней с момента подписания основного договора письменно уведомить ООО "__________" о состоявшейся продаже доли в уставном капитале Общества с представлением доказательств такой сделки (копии нотариально удостоверенного договора).
1.8. Доля переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения основного договора.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН

2.1. Цена доли составляет сумму в размере _________ рублей.
2.2. Оплата будет производиться единовременно в течение ____ (__________) дней после заключения основного договора.
2.3. Оплата производится наличными денежными средствами. В подтверждение получения денег Сторона-1 выдает Стороне-2 расписку.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи доли (основного договора), который будет заключен в последующем.
3.2. Стороны обязуются заключить основной договор в течение пяти лет с момента подписания настоящего договора.
С момента заключения настоящего договора Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.2 настоящего договора доли.
3.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.
5.3. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.
5.4. Настоящий договор подлежит нотариальному заверению.
5.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и нотариально заверены.
5.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для Продавца и Покупателя, а третий хранится в делах нотариуса ________, по адресу: __________________________.
5.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1: __________________,
паспорт: серии ____, № _________, выдан ____________ г. ПВО ОВД ____________ района города ________ код подразделения: _________;
зарегистрирован по адресу: _________________________.

Сторона-2: ______________________,
паспорт: серии _____, № _________, выдан _____________ г. ___________ ГОМ ____________ района ___________ области код подразделения _________;
зарегистрирован по адресу: ___________________________.

______________/____________/ ______________/___________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Настоящий договор удостоверен мной, ________________________, нотариусом ___________________.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также полномочия Стороны-1 на распоряжение долей или части доли проверена.

Зарегистрировано в реестре за N ______
Взыскано по тарифу: _____________ руб.