Как выписать человека из квартиры без его согласия

Прежде всего, определимся с терминологией. Будем говорить только о снятии физического лица с регистрационного учета. То есть, об удалении записи ФИО человека из книги учета как зарегистрированного в жилом помещении (квартира, дом), расположенном по конкретному адресу.

Расхожее "я его (ее) выселю!" - подразумевающее жгучее, но пока не реализованное желание владельца квартиры сопроводить зарегистрированного и проживающего в ней гражданина с вещами на выход за точку невозврата, будет детально разобрано в рамках другой статьи.

Проблема со снятием жильца с регистрационного учета возникает у собственника квартиры в связи с рисками неуплаты жилищных, коммунальных и арендных платежей, а также по причине осложнения совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Поскольку в законодательстве России отсутствует юридическое понятие "выписать гражданина из квартиры", будем употреблять фразу, от которой веет скукой и канцелярщиной - снять лицо с регистрационного учета по месту жительства по такому-то адресу.

Для Федеральной Миграционной Службы (ФМС РФ) законными основаниями для снятия гражданина с регистрации являются:

• заявительный порядок о добровольном снятии гражданина с учета по месту регистрации;
• факт смерти гражданина на основании свидетельства о его смерти;
• судебное решение, в случае, если собственник квартиры был вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

Собственник квартиры, реализуя свое титульное право на владение, пользование и распоряжение имуществом, вправе потребовать снятия с регистрации на принадлежащей ему жилплощади третьих лиц.
Кроме собственника в суд с заявлением о выписке гражданина из квартиры могут обратиться также и заинтересованные лица, а именно: наниматель жилья, наймодатель, члены семьи нанимателя. Исковое заявление должно быть подано с соблюдением территориальной подсудности. В нем необходимо изложить факты и доводы, указывающие на нарушение прав собственника или заинтересованных лиц в связи с регистрацией гражданина в жилище.
Подчеркнем особую важность наличия доказательств, подтверждающих обоснованность заявления.

Если право собственности возникло в результате дарения или наследования, собственник может снять с регистрации всех третьих лиц, проживающих в квартире, поскольку он является единственным ее владельцем.

Не могут быть выписаны граждане, за которыми закреплено право бессрочного проживания в жилом помещении на основании ранее составленного договора (ренты, дарения и т.п.).

Судебное правоприменение указывает на наличие исключительных случаев, при которых суд может вынести решение о возможности пожизненного проживания в жилом помещении лиц с учетом их состояния здоровья, достатка, а также отсутствия другой жилплощади и возможности ее приобретения.

Согласно ст. 19 Федерального Закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" бывшие члены семьи собственника приватизированного жилья, которые отказались от участия в приватизации в пользу собственника, не могут быть выписаны из квартиры. Их права на регистрацию на данной жилплощади уравнены с правом собственника.

В ситуациях, когда приватизация жилья была проведена в период брака, после его расторжения никто из бывших супругов не может выписать другого вне зависимости от того, за кем зарегистрировано право собственности на квартиру. Данное правило может быть отменено условием брачного договора, устанавливающим единоличное владение имуществом одним из супругов.

Завершение процедуры приватизации жилья до регистрации брака, предоставляет ее собственнику право снять с учета и бывшего супруга и его родственников.

Снять с регистрационного учета осужденного возможно на основании постановленного судом приговора.

Следует иметь в виду, что после отбытия наказания такое лицо может через суд добиться восстановления своего права.

Если Вы не являетесь собственником этого жилого помещения, абсолютных средств защиты нет.

При предъявлении к Вам иска о снятии с регистрационного учета представьте в суд документы, подтверждающие оплату Вами коммунальных услуг, Ваше личное участие в содержании, ремонте жилья, либо в финансировании этих расходов, другие доказательства того факта, что Ваша регистрация не затрагивает права собственника, а также Вашего интереса в проживании в этой квартиры, и отсутствие другого жилья в пользовании.

Защита в арбитражных судах

Полный объем работы в судах общей юрисдикции по представительству интересов доверителя по делам любой категории сложности.

Шпионские игры в суде

Не противоречащие закону методы получения сведений, которые могут явиться для Вас, если и не судьбоносными, но предоствляющими шанс на победу.

Как бы этого не хотелось следствию, но секретить в уголовном деле можно не все и не для всех. Что следует знать о подписке, дабы обезопасить себя от произвола.

Юридические услуги в Волгограде

Осуществить это действие законным способом можно, если придерживаться следующего алгоритма действий:

Этап 1. Подготовка искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением.

Прекратить право пользования жилым помещением (выписать из квартиры через суд ) можно в случаях, когда:

1) Прекратились семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом семьи собственника (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Подробнее, о том как выписать из квартиры бывшего члена семьи я написал в другой статье .

2) Прекратил действовать договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (статья 79 ЖК РФ).Напомню — социальный найм это предоставление гражданину для проживания квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Наниматель такой квартиры имеет право сдать ее в поднайм.

3) Дом, где находится жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, подлежит сносу (п.1 ч.1 ст.85 ЖК РФ)

4) Жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, переводится в нежилое (п.2 ч.1 ст.85 ЖК РФ)

5) Жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, признано непригодным для проживания (п.3 ч.1 ст.85 ЖК РФ)

6) Жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, не может быть сохранено после реконструкции или капремонта, либо его площадь изменится таким образом, что не будет соблюдена норма предоставления квадратных метров на каждого проживающего человека (п.4 ч.1 ст.85 ЖК РФ)

7) Жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, будет передано религиозной организации (п.5 ч.1 ст.85 ЖК РФ)

8) Если проживающие в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма наниматель и члены его семьи более полугода не вносят плату за жилье и коммунальные услуги (ст. 90 ЖК РФ)

9) Если проживающие в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма наниматель и члены его семьи используют помещение не в соответствии с его прямым назначением, либо постоянно допускают нарушения прав соседей, или содержат помещение в состоянии, ведущем к его физическому разрушению (ст. 91 ЖК РФ)

10) Если прекратил действие (расторгнут или прекращен) договор найма специализированного жилого помещения (ст.ст. 101, 102 ЖК РФ)Напомню, специализированным жилым помещением являются служебные квартиры, общежития, маневренный фонд, жилье системы соцобслуживания, временного поселения беженцев и переселенцев, детей-сирот.

11) Если член жилищного кооператива не выплатил свой паевой взнос и был исключен из состава жилищного кооператива.

Когда ответчик не только прописан в квартире, но и фактически проживает в ней, в исковом заявлении обязательно нужно одновременно заявлять о выселении ответчика и прекращении права пользования жилым помещением. Снятие ответчика с регистрационного учета это по сути административная процедура, которая производится автоматически, на основании решения суда.

Следовательно, чтобы выписать из квартиры через суд. нужно заявить следующие требования:

1. Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
2. Выселить ответчика из жилого помещения.

По искам о выселении из жилого помещения в деле должен участвовать прокурор.

Когда нельзя выселить из жилого помещения (прекратить право пользования)

Если бывший член семьи собственника жилого помещения не имеет права пользоваться любым другим жилым помещением, а также достаточных оснований чтобы приобрести жилое помещение, и у него нет средств чтобы обеспечить себе проживание в другом жилом помещении, то суд может признать его право проживать в помещении собственника в течение определенного времени.

Если собственник квартиры выплачивает алименты бывшему члену семьи, то выселить его (выписать из квартиры через суд ) не удастся. Более того, суд может обязать собственника обеспечить бывшего родственника жильем.

Нельзя прекратить право пользования жилым помещением лиц, которые отказались от приватизации жилого помещения, хотя обладали правом пользования им на дату приватизации. Даже если такая квартира продана, то новый собственник не имеет право выселить указанных лиц. (в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14).

Этап 2. Предоставление доказательств в суд.

При выселении бывшего члена семьи, к исковому заявлению следует приложить свидетельство о праве собственности на квартиру. А также свидетельство о разводе, иные документы, которые могут подтвердить фактическое прекращение семейных отношений.

Под иными документами и доказательствами я понимаю подтверждение, что совместное хозяйство сторонами не ведется, нет общего бюджета, совместных бытовых предметов, помощь и поддержка друг другу не оказывается. Выезд на другое место жительства — прекрасное подтверждение данных обстоятельств.

Следует также доказать, что у бывшего члена семьи собственника есть возможность обеспечить себя жильем — получить, купить или арендовать его.

Этап 3. Получение решения суда и исполнительный лист.

После того, как решение суда было вынесено, следует дождаться вступления его в законную силу. Получив соответствующую печать, можно обращаться в службу судебных приставов. Их задачей является обеспечить выселение ответчика из занимаемого им жилого помещения.

Этап 4. Снятие с регистрационного учета.

Завершающий этап выписки человека через суд реализуется в Федеральной Миграционной Службе. Именно туда, по месту проживания ответчика, следует передать вступившее в законную силу решение суда. Управление ФМС снимет ответчика с регистрационного учета и вы, наконец, выпишите его из квартиры.

Если вы не получили в ФМС соответствующего уведомления, можете направить туда письменный запрос о ходе исполнения решения суда, спросив также, снят ли с регистрационного учета по конкретному адресу ответчик. Письменный ответ должен быть вам направлен не более чем через 30 дней, и снимет все оставшиеся вопросы.

Надеюсь, статья была вам полезной. Поделитесь ей в социальных сетях.

Как выписать чужого человека

Здравствуйте! Дом находится в частной собственности. Прописан человек, который не является родственником. Выписать по согласию нет возможности, так как просто не знаем где его искать. Это длится уже много лет. В поселковом совете говорят, что не имею права выписать. Сейчас у него огромные долги в банках и мне грозят описанием имущества.

17 Января 2014, 09:03 Игонова Татьяна, г. Хабаровск

Здравствуйте, Татьяна. Так как он не является родственником, то вы можете его свободно выписать из квартиры через суд. А на каком основании он был там прописан?

С уважением, Олег.

17 Января 2014, 09:05

Его 20 лет назад прописали мои дети, так как ему просто нужна была прописка, чтобы устроиться на работу в городе Хабаровске. Его прописали и больше его никто не видел. Мы и забыли про него.

Это частный дом.

17 Января 2014, 09:07

Город не указан

Если Вы собственник, то легко можете обратиться в суд и выписать его из дома, даже родственника можно, который длительное время не проживает по месту регистрации.

17 Января 2014, 09:06

Обратитесь в суд с иском о признании утратившим права на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.

С уважением, Олег.

17 Января 2014, 09:06

Татьяна, тогда вообще не вижу никаких препятствий.

Обратитесь в суд с иском о признании утратившим права на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.

С уважением, Олег.

17 Января 2014, 09:08

Юристы мне давали консультацию и говорили, что Паспортный отдел района обязан выписать его по моему заявлению.

А паспортный отдел отказал.

Значит, все-таки в суд?

17 Января 2014, 09:12

Его 20 лет назад прописали мои дети, так как ему просто нужна была прописка, чтобы устроиться на работу в городе Хабаровске. Его прописали и больше его никто не видел. Мы и забыли про него.

Если гражданин, которого требуется выписать, не проживал в доме ни одного дня, то он считается не вселенным и не реализовавшим свое право на проживание, а значит подлежит признанию не приобретшим право на жилую площадь и, следовательно, снятию с регистрационного учёта.

17 Января 2014, 09:11

Значит, все-таки в суд?

Да! Для этого необходимо обратиться в суд, потому что только решение суда является основанием для признания гражданина не приобретшим право на жилое помещение. Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

17 Января 2014, 09:13

Если паспортный отдел отказал, то тогда обращайтесь в суд.

Как выписать из квартиры через суд человека: документы

Граждане РФ иногда сталкиваются с необходимостью выселить нерадивого родственника из квартиры. Причин может быть несколько. Порядок выселения зависит и от типа жилья, и от личности того, кого планируют выселить, и от других факторов. Наиболее подходящий вариант — через суд. Прописанный в квартире или доме человек обязан выполнять финансовые обязательства по содержанию жилища. Если это не происходит, нужна выписка из квартиры через суд. Как это сделать? Какие документы следует готовить и куда обращаться для проведения выдворения?

Желание выселить человека из квартиры или дома различны. Некоторые обстоятельства подкреплены жилищным законодательством, другие — незаконны. Согласно нормативным документам, выселять людей из жилища через суд можно при следующих условиях:

• брак между гражданами был разорван, один из супругов проживает в другом месте (ЖК ст.31);
• прописанный в жилье человек не желает производить выплаты по коммунальным платежам, игнорирует обязанности по содержанию жилища сроком более 6 месяцев;
• проживающий в нем человек привел недвижимость до состояния упадка;
• граждане не могут проживать на одной территории по причине пьянства, наркомании, асоциального поведения одного из жильцов;
• у некоторых жильцов есть желание приватизировать квартиру без оставления в ней других людей;
• жильцы квартиры применяли жилище не по назначению (ЖК ст.83);
• нежелание гражданина, не проживающего в квартире или доме после достижения 18-летия, выписываться из родительского жилища добровольно.

Законодательство защищает право собственности. Человека, прописанного, но не владеющего квартирой, выписать можно. В некоторых случаях процедура усложняется. Наиболее часто встречающиеся разногласия касаются бывших супругов. Если один из супругов — собственник квартиры, а второй прописался после свадьбы, он теряет право проживать в ней после развода. Суд встанет на сторону владельца. По решению суда приписанного человека обяжут уехать из жилья.

Законодательство при некоторых обстоятельствах запрещает снимать человека с регистрационного учета. Первая категория граждан — несовершеннолетние проживающие. Выселение из муниципального жилья невозможно. Органы опеки и попечительства обязаны следить за исполнением закона. Выписать ребенка из жилья нельзя до достижения 18 лет. Если заселение несовершеннолетнего производилось путем подачи заявления от родителей, выселить его возможно только по их просьбе.

Законодательство оберегает права детей, которые остались без попечения родителей. В такой ситуации ответственные за жилье лица обязаны предоставить детям равнозначную или большую жилплощадь (ГК ст.292). Органы опеки должны дать свое согласие на выселение из квартиры, если им предоставят документальное подтверждение приобретения для ребенка жилплощади.

Выселение иждивенца можно провести после прекращения обязательств по его содержанию. Делают это по решению суда. Выдворение из квартиры или дома разрешено отсрочить, когда у человека нет возможности оплатить аренду жилья или купить его, он не имеет собственной жилплощади. Он должен собрать доказательства для суда. Время отсрочки — 1–3 месяца.

Одна из частых причин обращения в суд — необходимость выселения человека из приватизированной квартиры, который проживал в ней до момента подписания документа. Судебное решение будет вынесено не в пользу истца. Законодательство запрещает выселять гражданина, если приватизация была им отклонена на добровольных условиях. Он вправе проживать в помещении на протяжении всей жизни. В этом случае достаточно регистрации в приватизированной квартире.

Государство предоставляет своим гражданам жилье на основании договора соцнайма. Собственник — само государство, наниматель — гражданин. Статья 60 Жилищного кодекса обеспечивает бессрочную основу действия договора. Наниматель и его родственники проживают в муниципальной квартире пожизненно.

Статья 83 ЖК РФ позволяет разорвать договор о социальном найме. Стороны вправе сделать это при обоюдном согласии. Наниматель представляет документы, подписанные всеми зарегистрированными в квартире. Смена места жительства является причиной автоматического расторжения договора с момента переезда. Смерть одинокого нанимателя или разрушение жилого помещения влечет за собой прекращение действия договора о соцнайме.

Судебное разрешение проблемы происходит по следующим причинам:

• отсутствие коммунальных выплат сроком более полугода;
• наличие повреждений в жилом муниципальном помещении, причиной которых является наниматель и члены его семьи;
• проживание соседей с нанимателей невозможно из-за несоблюдения правил добрососедства;
• применение муниципального жилья производится не по назначению.

Для выселения нерадивого жильца из квартиры следует писать жалобу в муниципалитет. Его представители обязаны провести расследование, собрать доказательства и вынести предупреждение нанимателю. В случае отказа нанимателя следовать правилам необходимо начинать процедуру выселения через суд.

Согласно законодательству, наниматель выселяется из муниципального жилья не сам, а со всеми своими родственниками. Выселение из служебного жилья регулируется статьей 103 Жилищного кодекса. Помещение можно освободить от жильцов по решению суда в следующих случаях:

• помещение изменило свой статус;
• жилище перевели в нежилой фонд;
• жилище было передано другому владельцу;
• период аренды подошел к концу, отсутствует намерение продлить ее;
• рабочий контракт истек.

Некоторые категории граждан не могут быть выселены из квартиры:

• члены семей МЧС, ВС, МВД;
• близкие родственники служащих, которые пропали без вести или погибли во время исполнения служебного долга;
• лица пенсионного возраста;
• ближайшие родственники работников, которые погибли до истечения договора о трудоустройстве;
• граждане с I и II группой инвалидности;
• работники, получившие травмы из-за работодателя;
• сироты до 18 лет, утратившие родителей в момент проживания в служебном жилье.

Выселение представителей этих категорий из служебного жилья можно провести только при предоставлении им равноценного жилья. При этом важно соблюсти принцип территориальности.

Человек имеет право на собственность. Закон защищает его имущество от посягательства. Заставить человека выехать из собственной квартиры крайне затруднительно. Гражданский кодекс РФ разрешает выселение владельца жилого помещения в нескольких случаях:

• жилье используется не по назначению, люди в нем не проживают;
• интересы соседей регулярно нарушаются;
• наличие значительной суммы по задолженности;
• помещение разрушается, приходит в негодность.

До обращения в суд следует собрать необходимые документы и оформить предупреждение жителям квартиры. Владелец обязан в установленный срок устранить указанное нарушение. Если предупреждение проигнорировано, суд разрешает инициировать процесс выселения из квартиры.

Представитель органа самоуправления собирает документы, подает исковое заявление в суд о выселении человека из жилого помещения и продаже его имущества. Средства от продажи жилья принадлежат владельцу.

Владелец жилого помещения не может быть выселен, если он не имеет другого имущества для проживания. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ запрещает выдворять человека и членов его семьи. Это правило касается любого жилого помещения, кроме квартиры, купленной по договору ипотеки.

Перед началом процесса выселения через суд следует тщательно подготовиться. Представители органов муниципалитета производят подбор доказательств о ненадлежащем использовании квартиры и выносят предупреждение жильцу с предложением устранить проблему.

Если выселению подлежит несовершеннолетний, ему обязаны предоставить жилищные условия в другом месте. Свидетельства этого передают органам опеки. Для начала судебного производства следует подготовить заявление и сопроводительные документы. Список документации варьируется в зависимости от каждого отдельного случая. Основной перечень состоит из следующих пунктов:

• документы, подтверждающие право истца на жилое помещение (договор дарения или покупки, о процедуре соцнайма);
• свидетельство об отсутствии права ответчика занимать помещение (бракоразводное свидетельство, документы-уведомления о наличии долга по коммунальным услугами аренде);
• документы, свидетельствующие о найме или безвозмездном пользовании;
• документальные свидетельства наличия иного социального жилого помещения у ответчика;
• чек или квитанция об уплате государственной пошлины для подачи иска (200 рублей);
• документы о регистрации иных лиц в квартире.

Пакет документации следует подавать по количеству участников будущего судопроизводства. Ответчик вправе применить право отсрочки выселения из квартиры. Исковое заявление составляется от имени владельца или его представителя. В последнем случае необходимо подготовить документы о представительском праве. Гражданский Процессуальный кодекс определил порядок оформления искового заявления. Статья 131 требует наличия в нем следующих пунктов:

• наименования судебной инстанции;
• данных о сторонах спора;
• информации об участниках производства;
• суммы и перечня исковых требований («Выселить», «Возместить»);
• информации об обстоятельствах дела;
• ссылки на законодательные акты;
• просьбы о выселении и/или о возмещении нанесенного ответчиком убытка;
• перечня документации;
• подписи и даты.

ГПК (ст. 133–135) обязывает суд принять документы и исковое заявление в пятидневный срок. Если иск составлен с нарушением правил, его возвращают. Порядок выселения по решению суда занимает около 3 месяцев. На рассмотрение искового заявления дается 2 месяца. Апелляционное обжалование проводится в течение месяца после вынесения постановления. Эти сроки действуют при содействии со стороны истца и ответчика, отсутствии попыток затянуть судопроизводство и отсрочить исполнение судебного решения.

Постановление суда содержит пункт о снятии ответчика с регистрационного учета. Человека необходимо выписывать через подразделение по миграционным вопросам МВД или в управляющей компании. Присутствие выписываемого человека необязательно.

Выселение по решению суда производится после представления исполнительного листа Службе судебных приставов. Обращаться следует по адресу пребывания ответчика. Согласно статье 107 ФЗ, порядок исполнительного производства предполагает добровольное выполнение судебного распоряжения в течение 5 дней. Если требование не исполняется, судебный пристав предупреждает ответчика повторно.

Исполнительное производство предполагает выплату сбора в размере 7% от суммы исковых требований. Судебный пристав обязан навестить ответчика, составить акт о выселении и вручить постановление. Имущество описывают и передают охранной организации. Хранение изысканного имущества производится на протяжении 2 месяцев. По окончании этого срока его передают на торги, средства от которых поступают обратно владельцу с удержанием исполнительного производства и судебных издержек. Если средства невозможно передать владельцу, их отдают на депозит ССП, затем государственной казне.

Судебные приставы зачастую прибегают к помощи полицейских. Важно не дотягивать до силового способа решения проблемы. При возникновении сложных ситуаций гражданам лучше обратиться к опытным профессионалам. Они расскажут о тонкостях жилищного права и помогут вовремя разрешить индивидуальные проблемы. Быстрый и удобный способ — обратиться к юристу на сайте по телефону или через онлайн-форму.

Место пребывания сторон арбитражного производства необходимо подтвердить выпиской из ЕГРЮЛ (ФЗ № 228) или другими документами, которые можно распечатать через сайт налогового органа. Распечатки готовят, если информации о стороне дела в ЕГРЮЛ нет.

Выписка действует только на протяжении месяца. Предоставляемая распечатка — надежное свидетельство. Она заверяется должностным лицом, которое несет ответственность перед законом. Выписка из ЕГРЮЛ необходима для обжалования действий налогового органа или службы судебных приставов в процессе арбитражного судопроизводства. Истец прилагает ее к исковой документации. Если участники — иностранцы, выписка из ЕГРЮЛ не требуется. Они представляют документацию самостоятельно.

Физические лица выписку из ЕГРЮЛ не предоставляют. Порядок представления исковой документации в арбитражное судопроизводство обязывает истца указывать свои контактные данные. Отсутствие выписки из ЕГРЮЛ не означает отказ в возбуждении судопроизводства. Согласно ФЗ № 129 судья запрашивает документацию самостоятельно.

Важно: Чтобы подать иск в арбитражный суд на юридическое лицо, нужно взять данные юридического лица. Полученный документ необходимо заверить у должностного лица при получении.