Руководства, Инструкции, Бланки

договор аренды площадки открытого хранения образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды нежилого помещения для использования в качестве склада временного хранения открытого типа

Договор аренды нежилого помещения для использования в качестве склада временного хранения открытого типа ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___ нежилого помещения для использования в качестве склада временного хранения открытого типа 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, СРОК ДОГОВОРА, СРОК АРЕНДЫ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое помещение, расположенное в отдельно стоящем здании по адресу: ____________________, общей площадью ______ кв. м, полезный объем помещения __________, кадастровый номер _____________ (далее - Помещение), имущественный состав и характеристики которого определены <1> в акте приема-передачи, а также передать права на земельный участок, занятый Помещением и необходимый для его использования <2>. Помещение, а также установленное в Помещении оборудование, документация, ключи и коды доступа передаются Арендатору в соответствии с актом приема-передачи (Приложение N ___ к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью).

1.2. Помещение будет использоваться в качестве склада временного хранения (СВХ) открытого типа (далее - целевое использование Помещения).

1.2.1. Помещение и земельный участок, занятый Помещением и необходимый для его использования (далее - территория СВХ), должны соответствовать законодательным требованиям, предъявляемым к СВХ открытого типа и территории СВХ <3>.

1.2.2. Распределение обязанностей Сторон по подготовке Помещения для его использования в качестве склада временного хранения (далее - СВХ) согласовано в разделе 2 настоящего Договора.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ________________________ <5>.

1.3.1. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве ________________, что подтверждается ___________________ <6>. Границы земельного участка обозначены на Плане земельного участка (Приложение N ___), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение __________ (не менее года).

1.4.1. Течение срока аренды Помещения начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения и земельного участка и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.

1.4.2. Целевое использование Помещения начинается с момента получения Арендатором Свидетельства о включении в реестр владельцев складов временного хранения <7>.

1.5. В срок _________ до государственной регистрации настоящего Договора Арендодатель обязуется предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение и земельный участок, занятый Помещением, а также предупредить Арендатора об имеющихся недостатках Помещения и прилегающей территории, зафиксировать выявленные Арендатором недостатки Помещения и согласовать с Арендатором сроки их устранения.

2. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ СТОРОН

2.1. Обязательства Арендодателя:

2.1.1. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора предоставить Арендатору письменное подтверждение своего согласия на осуществление Арендатором неотделимых улучшений Помещения и территории СВХ, перечень которых перечислен в 2.2.3 настоящего Договора.

2.1.3. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора, но не позднее подачи Арендатором заявления на включение его в Реестр владельцев СВХ осуществить за свой счет текущий ремонт Помещения и уборку территории СВХ, включая вывоз мусора, оставшегося после сноса объектов, указанных в п. 2.1.2 настоящего Договора.

Стороны договорились понимать под текущим ремонтом Помещения осуществление следующих мероприятий: _____________________.

Стороны договорились понимать под уборкой территории СВХ осуществление следующих мероприятий: _____________________.

2.1.4. В течение ________ с момента государственной регистрации настоящего Договора, но не ранее выполнения п. п. 2.1.1 - 2.1.3 настоящего Договора передать Арендатору Помещение и территорию СВХ по акту приема-передачи.

2.2. Обязательства Арендатора:

2.2.1. В течение ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора зарегистрировать Договор в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2.2. В течение ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора застраховать риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда товарам других лиц, находящимся на хранении в Помещении, или нарушения иных условий договоров хранения с другими лицами <8>.

2.2.3. В течение ______ с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения и занятого Помещением земельного участка осуществить следующие действия по подготовке Помещения и территории СВХ к целевому использованию:

а) обеспечить покрытие территории СВХ асфальтом, оборудовать на территории СВХ стоянку для транспортных средств, перевозящих товары, в том числе транспортных средств, перевозящих товары по территории Российской Федерации, в течение времени, необходимого для завершения таможенной процедуры таможенного транзита;

б) заключить договор с лицензированной частной охранной организацией на осуществление охраны Помещения и территории СВХ;

в) обеспечить наличие подъездных путей к Помещению (в зависимости от вида транспорта);

г) обустроить место для проведения таможенного досмотра товаров и транспортных средств, позволяющее осуществлять таможенный досмотр в любое время года без нанесения ущерба досматриваемым товарам;

д) обеспечить ограждение территории СВХ;

е) обустроить в Помещении место, предназначенное для хранения товаров, которые могут причинить вред другим товарам или требуют особых условий хранения (указать, если предполагается хранение таких товаров);

ж) обустроить в Помещении/на территории СВХ контрольно-пропускные пункты, подключить системы контроля за перемещением товаров и транспортных средств через границы территории СВХ;

з) установить в Помещении технические средства таможенного контроля делящихся и радиоактивных материалов;

и) установить в Помещении досмотровую рентгеновскую технику;

к) установить в Помещении весовое оборудование с различными пределами взвешивания, обеспечивающее возможность взвешивания товаров, предполагаемых для размещения на СВХ, в частности на паллетах, поддонах и других приспособлениях, обычно применяемых для транспортировки товаров, которые планируется хранить на СВХ;

л) обеспечить наличие автоматизированной системы учета товаров, совместимой с программными продуктами, разрешенными для использования таможенным органом;

н) установить на компьютерах, расположенных в Помещении, программное обеспечение, позволяющее осуществлять:

1) передачу таможенному органу в электронном виде сведений, содержащихся в отчетности о товарах, находящихся на СВХ;

2) получение в электронном виде от таможенного органа сведений о выпуске товаров, находящихся на складе временного хранения;

о) обеспечить наличие погрузо-разгрузочной техники (автопогрузчики, электропогрузчики и электрокары, механические тележки, краны, подъемники и иная погрузо-разгрузочная техника) в количестве _________________;

п) оборудовать СВХ автоматизированной ячеечной системой хранения товаров, установить электронную систему размещения и учета товаров, совместимую с программными продуктами, используемыми таможенными органами, и позволяющую таможенному органу контролировать размещение и нахождение товаров в ячейках.

2.2.4. В течение ________ после государственной регистрации настоящего Договора, но не ранее выполнения Сторонами п. п. 2.1.1 - 2.1.4 и 2.2.1 - 2.2.3 настоящего Договора подать заявление о включении в реестр владельцев складов временного хранения.

Арендатор имеет (вариант: не имеет) право на возмещение документально подтвержденной стоимости неотделимых улучшений, перечень и сметную стоимость которых Арендатор обязан привести в акте возврата Помещения и территории СВХ.

2.2.8. Арендатор не вправе передавать Помещение и территорию СВХ в субаренду, а равно передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.2. Порядок и сроки осуществления арендных платежей: ___________________.

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год.

Сторона, выступившая инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить контрагенту подписанный проект дополнительного соглашения с новым условием. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана в течение ________ с момента получения направить:

а) протокол разногласий к дополнительному соглашению;

б) подписанное дополнительное соглашение в случае согласия с его условиями;

в) уведомление о расторжении настоящего Договора.

Условие о новом размере арендной платы вступает в силу с момента государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему Договору. Обязанность по государственной регистрации дополнительного соглашения лежит на инициаторе пересмотра арендной платы.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае нарушения Арендодателем обязанностей, установленных в п. п. 2.1.2 - 2.1.3 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере _____ за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения срока возврата Помещения и территории СВХ Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____ за каждый день просрочки.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

- по письменному соглашению Сторон;

- в одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором.

5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется Помещением (полностью или отдельными его частями) в нарушение его целевого назначения.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.

Под существенным ухудшением Помещения Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: _______________________.

5.2.3. В течение _________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.

5.2.4. Предоставляет в субаренду Помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.

5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не осуществил в указанный настоящим Договором срок/не осуществляет обязанности, предусмотренные п. 2.1 настоящего Договора.

5.3.2. Если Арендодатель не передал Помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим Договором.

5.3.3. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.

6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит разрешению в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, принятое в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

7.2. Сторона обязана в течение __________ после того, как стало известно о возникновении форс-мажорных обстоятельств, уведомить контрагента о таких обстоятельствах любым доступным способом.

7.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение __________ срока является основанием для расторжения настоящего Договора.

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

9.2. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

1. Кадастровые паспорта Помещения и земельного участка (Приложение N ___).

2. План и чертеж Помещения (Приложение N ___).

3. План земельного участка (Приложение N ___).

4. Акт приема-передачи Помещения и земельного участка (Приложение N ___).

5. Акт возврата Помещения и земельного участка (Приложение N ___).

6. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду Помещение и земельный участок (Приложение N ___).

7. Копия договора (договоров) страхования риска гражданской ответственности Арендатора.

8. Копии учредительных документов Сторон; копии свидетельств о постановке Арендодателя, Арендатора на учет в налоговом органе.

9. Расчетная документация, на основании которой определен полезный объем Помещения.

10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 11. ПОДПИСИ СТОРОН

Информация для сведения:

<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

<3> О требованиях, предъявляемых к обустройству, оборудованию и месту расположения складов временного хранения, см. ст. 71 Федерального закона от 27.11.2010 N 311-ФЗ "О таможенном регулировании в Российской Федерации".

<4> В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

<5> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

<6> Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

<7> В соответствии с п. 2 ст. 24 Таможенного кодекса Таможенного союза, если владение помещениями и (или) открытыми площадками осуществляется на основании договора аренды, такой договор должен быть заключен на срок не менее 1 (одного) года на день подачи заявления о включении в реестр владельцев складов временного хранения.

В соответствии с п. 44 Приказа Федеральной таможенной службы Российской Федерации от 31.10.2007 N 1352 "Об утверждении Административного регламента Федеральной таможенной службы по исполнению государственной функции ведения Реестра владельцев таможенных складов и Реестра владельцев складов временного хранения" юридическое лицо вправе осуществлять деятельность в качестве владельца склада временного хранения со дня получения им свидетельства о включении в Реестр.

<8> В соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона "О таможенном регулировании в Российской Федерации" размер страховой суммы, в пределах которой страховщик обязуется при наступлении каждого страхового случая возместить вред лицам, чьим имущественным интересам он причинен (в соответствии с договором страхования риска своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда товарам других лиц, находящимся на хранении, или нарушения иных условий договоров хранения с другими лицами), рассчитывается исходя из полезной площади, если в качестве склада временного хранения используется открытая площадка, и (или) полезного объема, если в качестве склада временного хранения используется помещение, и определяется из расчета 3500 рублей за каждый полный и неполный квадратный метр полезной площади и (или) из расчета 1000 рублей за каждый полный и неполный кубический метр полезного объема, но не может составлять менее 2 миллионов рублей.

<9> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

договор аренды площадки открытого хранения образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Особенности аренды открытой площадки

    Особенности аренды открытой площадки

    Дата публикации: 04.05.2016

    Аренда открытой площадки требуется во многих сферах производственной деятельности. Наиболее часто аренда открытой площадки необходима для организации складирования различного вида товаров, от промышленного оборудования до строительных материалов, а также для хранения техники - автомобилей, автобусов, строительных машин и спецтехники. В общем случае область применения открытых площадок достаточно велика, она может включать в себя складскую, логистическую, производственную, а также торговую деятельность.

    Аренда территории для организации складирования товаров, хранения техники, размещения контейнеров или организации сбора и переработки древесины или вторичного сырья подразумевает необходимость определенной предварительной подготовки открытой площадки. В частности, для ведения на арендованной территории хозяйственной деятельности она по возможности должна быть оборудована ограждением, подъездными путями, подключением к энергоснабжению, освещением.

    Привлекательность аренды открытой площадки заключается в сравнительно низкой арендной ставке. Стоимость аренды территории существенно ниже стоимости аренды крытого склада аналогичной площади. Таким образом, для начинающих компаний, а также представителей малого и среднего бизнеса в складской, логистической или, скажем, сырьевой отрасли, аренда территории может стать наиболее удачным вариантом выбора места для организации производственного процесса.

    Стоимость аренды открытой площадки определяется обычно площадью территории, наличием элементов инфраструктуры, покрытия или мощения, удобства подъездных путей, удаленностью площадки от транзитных транспортных магистралей, а также характеристиками места расположения в целом. В числе определяющих факторов выбора подходящего варианта открытой площадки можно назвать наличие и качество покрытия территории, огороженный периметр, а также наличие круглосуточной охраны и ограничения доступа на территорию, наличие системы освещения, а также возможность индивидуального подхода при заключении договора аренды территории с собственником или его представителем в лице управляющей компании.

    Качество покрытия открытой площадки напрямую влияет на перечень возможных сфер применения территории. Качественное мощение из бетонных плит или асфальтовое покрытие обеспечивают водоотвод и стойкость поверхности площадки к механическим воздействиям. Соответственно, аренда территории с мощением или асфальтовым покрытием может быть оформлена практически для любого вида применения, будь то автостоянка, контейнерный терминал или участок по переработке вторичного сырья. С другой стороны, аренда территории без покрытия обходится обычно несколько дешевле и позволяет организовать на ней необходимые элементы благоустройства точно в соответствии с техническими требованиями арендатора, конечно, в том случае, если возможность обустройства площадки допускается договором аренды.

    Наличие ограждения по периметру открытой площадки и круглосуточная охрана позволяют организовать на территории предприятие, производственный процесс которого связан с обработкой каких-либо материальных ценностей - это может быть складирование строительных материалов, стоянка техники или торговый объект. При этом желательно учесть дополнительные требования к оснащению территории - она должна иметь систему освещения, пространства для стоянки и маневра автомобильного транспорта, подъездные пути с выходом к транзитным транспортным артериям.

    При выборе варианта аренды открытой площадки важно согласовать с собственником или его законным представителем все условия договора аренды, включая, но не ограничиваясь, допустимые варианты использования территории, размер и график перечисления арендной платы, схему оплаты коммунальных и дополнительных услуг, состав и характеристики предоставляемых арендодателем и сторонними поставщиками услуг, возможность продления договора или выкупа территории по его истечению, возможность проведения работ по обустройству территории, возможность строительства некапитальных сооружений и так далее.

    Договор аренды площадки открытого хранения образец - есть решение

    Образец договора аренды площадок открытого хранения

    эталонконтракта на хранение строй материалов, заключаемый меж юридическими лицами. эталон составления контрактааренды склада для хранения стройматериалов и типовой бланк. Особенности, бланк, заполненный эталон - одним словом все, что необходимо вам для заключения этого контракта.

    Также к полезным советам можно отнести тот факт, что проставление подписей на документах при нотариусе даст дополнительные гарантии каждой из сторон. Пользуется помещением (стопроцентно либо отдельными его частями) в нарушение его мотивированного предназначения. до этого чем безвозмездно скачать, предлагаем ознакомиться с его многофункциональными способностями и поглядеть, что нового в последних версиях.

    Договор - образцы бланки примерные формы подготовлено

    Примерная форма контракта аренды земляного участка открытому акционерному обществу русские стальные дороги. контракт аренды склада эталоны с приложениями и сопутствующими документами, особенности аренды помещения под склад, описание критерий контракта. Для заключения контракта аренды склада не существует никаких аренда открытых площадей, площадок открытого хранения. Приложение 1 к контрактуарендыплощадки от августа 2011 года.

    При просрочке оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 от суммы задолженности за каждый денек просрочки. короткосрочный либо длительный контракт аренды. контракт аренды площадки открытого хранения эталон кредитный контракт втб 24 эталон. Ответственность за причинение вреда арендодателю, а также третьим лицам (в том числе другим арендаторам) вследствие нарушения п.

    Предоставляет в субаренду помещение (стопроцентно либо отдельные его части) третьим лицам. Площадки под склады открытого хранения. Уникальная возможность скачать документ для себя на компьютер в форматах doc (word) и pdf на веб-сайте контракт-эталон.ру. Обзор контрактарендыплощадкиоткрытогохраненияэталон. Арендодатель вправе расторгнуть контракт аренды в однобоком порядке с момента обнаружения данного нарушения.