Категория: Бланки/Образцы
Разные ситуации могут потребовать, чтобы квартира, которая принадлежит на правах собственности нескольким лицам, стала принадлежать одному из них.
То есть, остальные владельцы квартиры, которые владеют ее долями, могут передать свои права собственности одному лицу.
Это условный пример, потому что в жизни может случиться так, что один собственник изъявляет желание передать свои права собственности. тогда как остальные жильцы такого намерения не изъявляют.
Тем не менее, если речь идет о том, чтобы подарить свою долю близкому родственнику, разрешения остальных жильцов и не потребуется.
Российское законодательство предусматривает, что сделки по договорам дарения являются безвозмездными и не обкладываются налогом, как это было раньше, когда дарственная требовала проведения оценки подаренного имущества и исходя из этой оценки нужно было уплатить 13% налога. Обязательно учитывайте, что подарить можно только то, что находиться в собственности.
Если квартира находиться в муниципальной собственности и предоставлена по договору социального найма или если речь идет о кооперативной квартире, то права собственности еще нужно оформить. Тем более будет все все сложнее, если ваша квартира является служебной.
Еще один важный момент. Квартира может находиться в совместной собственности. Если это так, то без согласия остальных собственников оформить дарственную на свою долю не получиться.
Для этого нужно выделить полагающуюся долю и только потом приступать к оформлению договора дарения. Долю в квартире вы можете дарить как одному человеку, так и нескольким, разделив ее на количество одаряемых.
Свидетельство на право собственности, которое понадобиться для оформления договора дарения, является необходимым документом для оформления сделки.
Но помимо него, нужен технический паспорт, который изготавливается в Бюро технической инвентаризации. В ЖЭКе нужно получить выписку или справку, в которой будут сведения о всех зарегистрированных жильцах квартиры.
Оформление дарственной без нотариусаОшибочно считается. что такой договор без участия нотариуса нельзя оформить. Это не так. Нотариус нужен, если вы хотите подстраховаться и правильно составить сам договор дарения.
Он может провести и всю процедуру дарения, зарегистрировав этот договор в соответствующем органе. Недостаток обращения к нотариусу заключается в том, что это услуга платная. Поэтому, если вы хотите сделать все самостоятельно, не тратя деньги на нотариальные услуги, то вполне можете это сделать.
Самостоятельно вам придется сделать следующее. Во-первых, собрать все указанные выше документы. Если каких-то из этих документов нет – нужно получить в соответствующих инстанциях. Очень часто это занимает много времени. После того, как все документы собраны, состаляйте договор дарения.
Дарственная на долю в квартире должна быть написана в простой письменной форме. Она должна включать:
Особое требование к такому договору дарения заключается в том, что в нем нужно указать долю. предназначенную к передаче одаряемому. Это главное отличие договора дарения на долю в квартире от договора дарения на квартиру. В остальном они практически идентичны.
Экземпляров договора дарения понадобиться столько, сколько имеется его участников и плюс один экземпляр для регистрационного органа.
До отмены налога один экземпляр готовился для налоговой службы, но сейчас при одарении близкого родственника этого делать не нужно. Уплатите государственную пошлину, возьмите все собранные документы и вместе с одаряемым отправляйтесь в местное управление ФРС.
Там, на месте вы напишите заявление о дарении доли в квартире. Его вам придется составлять на бланке государственного образца. Все стороны договора должны будут предъявить свои паспорта, после чего заявление с прилагаемым к нему пакетом документов передаются в регистрационный орган для регистрации сделки.
В назначенную дату одаряемый должен прийти снова в этот орган, где ему выдадут свидетельство на право собственности, а также договор, прошедший регистрацию.
А здесь посмотрим как получить выписку из ЕГРП. Что собой представляет этот документ?
Тут узнаем всю суть процесса проведения судмедэкспертизы снятия побоев. Весь опыт.
Как оформить дарственную на мать, дочь или сына?Как правило, близкие родственники имеют право собственности на какую-то долю квартиры или зарегистрированы в ней.
Для того, чтобы один родственник, например, мать или отец, сын или дочь, подарил принадлежащую ей долю другому родственнику, он должен делать все так, как указано выше, за исключением того, что для этого ему не нужно согласие остальных собственников квартиры.
Отличие оформления договора дарения на несовершеннолетнего от оформления на других лиц заключается в том, что все действия за него будут проводить опекуны. В том числе понадобиться и их согласие.
Дело в том, что лицо, нежелающее принимать в дар долю к квартире, имеет право отказаться и не подписывать договор. В этом случае оформить саму дарственную не получиться.
У Вас остались вопросы? Наш юрист поможет вам бесплатно!Понравилась статья? Расскажите друзьям!
Добрый день!Я единственный собственник квартиры. Хочу 1/2 долю этой квартиры оформить на ребенка без нотариуса. Ребенку 9 лет. С отцом ребенка в разводе, он живет в другом городе, в этой связи не представляется возможным ему быть представителем одаряемого. Как я понимаю, договор дарения и как даритель и как представитель одаряемого одновременно я подписать не могу. Если это так, то вопрос такой: могу ли я уполномочить, например, мою мать (по доверенности) подписать договор дарения как даритель, а сама подписать этот же договор как представитель одаряемого?
Анна, без нотариуса Вы не сможете оформить ни одну сделку, будь то дарение или что то другое. Если Вы собственник квартиры, то только Вы можете выступать дарителем а не мать. Я бы посоветовала Вам обратиться за помощью к профессионалу. Сейчас масса возможностей естьполучить юридическую консультацию. Обратитесь в нотариальную контору в Вашем городе и Вам там все подробно расскажут и посоветуют как правильно оформить сделку.Тем более что при оформлении дарственной у вас потом уже не будет возможности отменить сделку. Так что это очень серьезное решение. И стоит ли вообще оформлять половину квартиры на малолетнего ребенка. Я бы так не рисковала. Неизвестно как он поведет себя в 18 лет. В каких вы будете с ним отношениях, это ведь жизнь и всякое может случиться.
Добавить комментарий Отменить
Незаконным признается дарение доли в квартире без согласия других собственников. Решения в отношении объектов совместной собственности должны приниматься ее владельцами сообща, как это подчеркнуто в ч. 1 ст. 253 ГК РФ.
Нормы гражданского законодательства указывают на необходимость получения письменного разрешения каждым из участников совместной собственности на различные виды распоряжения недвижимостью, в том числе и передачу квартиры в дар третьему лицу.
В число сособственников жилого помещения, у которых потребуется получить официальное разрешение на дарение, могут входить:После внесения разрешения на дарение в реестр удостоверенных документов и проставления на оригинальном экземпляре документа подписи и печати нотариуса бумага считается заверенной.
Суд признает недействительными сделки, совершенные без разрешения остальных собственников, что подтверждается ч.3 ст. 253 ГК РФ. Удовлетворение требования о прекращении действия дарственной, заключенной без согласия иных владельцев подарка, происходит при условии, что даритель знал о несогласии сособственников на отчуждение жилого помещения.
Период для подачи искового требования о признании недействительной сделки по передаче квартиры в собственность ограничивается одним годом. Этот срок начинается с момента, когда собственник, не давший разрешения на дарение, узнал (должен был узнать) о передаче имущества.
Договор дарения, заключенный без получения согласия остальных собственников квартиры, может быть признан законным, если даритель докажет отсутствие прав на квартиру у других лиц. Например, свидетельством прекращения права собственности на недвижимое имущество может стать судебное решение или соглашение о разделе имущества.
Если дарителем выступает один из супругов, ему не потребуется получать согласие на дарение жилой площади от второго супруга при условии, что:Скачать образец искового заявления о признании недействительной сделки по передаче квартиры в собственность в формате .doc вы можете
по этой ссылке
Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:
Вопрос относительно дарениятоликиквартиры, находящейся в долевой принадлежности (отыскала такую тему, но не отыскала эталона контракта).Особенности дарственной в том, что лицо отчуждает вещественные ценности безвозмездно.Узнайте, как оформляется дарственная на долювквартире. Заполненный дарителем и одаряемым бланкзаявления. Документы делопроизводства предприятия. Дарение (безвозмездная передача) долевой принадлежности в квартире родственникам совершается легитимными обладателями имущественных прав на основании соответственного типового контракта. контракт заключается и оформляется по тем же правилам, что и при безвозмездной передаче взрослому лицу.
Дляобсуждения этого вопроса ведомство договаривается овстрече сзаместителем председателя еврокомиссии поэнергосоюзу марошем шефчовичем, сказал журналистам министр энергетики рф александр новак. Перед регистрацией дарственной, даритель и одаряемый пишут на предложенных им служащими регпалаты бланкахзаявления (о переходе права принадлежности и о его регистрации). 
реальный контракт и переход права принадлежности подлежат неотклонимой регистрации в органе, осуществляющем муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество и сделок с ним. Последовательность действий и принципиальные замечания. другие одариваемые должны до конца года подать декларацию о доходах в связи с получением в дар недвижимости.
контракт дарениятоликиквартиры родственнику заключается в письменной форме по хоть какому эталону. В случае, когда контракт дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит гос регистрации (ст. конкретно сам контракт дарения толики жилого помещения несовершеннолетним детям заключается меж дарителем и уполномоченным представителем малыша по закону. 
Исключением не является и заявление на дарение толики в каком-или неподвижном имуществе, в том числе, в квартире. контракт дарения не вследствие томных событий на очень нерентабельных для себя критериях. Любые конфигурации, дополнения к заключенному контракту дарения действительны, если они совершались в письменной форме и были подписаны обеими сторонами. Близкие родственники (предки, малыши, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки, супруги и супруги) от данного налога освобождаются. Дарение толики в квартире родственнику осуществляется собственниками имущественных прав на основании соответственного контракта.
Согласно действующему своду законов жилищного кодекса, а именно Главе 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14, все граждане имеют право продать, подарить или завещать свое движимое и недвижимое имущество иным лицам. Иногда недвижимым имуществом у определенного лица является часть квартиры. Как в таком случае можно подарить свою долю?
Необходимые документыДля начала необходимо собрать всю документацию. в которую входят паспорта обеих 
сторон, пакет документации на квартиру и прочее. Итак, нужно подготовить:
Известно, что при составлении документов, затрагивающих недвижимое имущество, граждане часто должны выплачивать определенный налог, установленный законом.
Однако, что касается сферы дарения, пошлина взимается только в некоторых случаях:
Интересно, что согласно п.1 статьи 572 ГК РФ родственник, которому дарят долю в квартире, на момент составления договора состоит в браке, то в случае развода подарок полностью остается в его владении. Супруг не имеет никакого права претендовать на долю в качестве «совместно нажитого имущества».
Не рекомендуется оформлять дарственную на долю квартиры в случае, если люди не являются родственниками, ведь необходимо будет заплатить 13% госпошлины, а это довольно внушительная сумма. В такой ситуации лучше оформить договор купли-продажи. по которому налог будет составлять не более 5% во все соответствующие структуры (Пенсионный Фонд, налоговая инспекция, Государственный реестр).
Самостоятельное оформление дарственной на долю в квартире
Оформить дарственную на долю довольно несложно, процедуру вполне можно проделать самостоятельно, не прибегая к помощи нотариусов. Итак, сам процесс состоит из 2 пунктов:
1) Составляем договор. Главное, о чем следует знать заранее – нельзя подписывать его самостоятельно, эта процедура должна происходить на глазах у госслужащего. Также можно не указывать стоимость предмета дарения. Сам договор должен содержать такие пункты:
Последними могут являться, например, проживание дарителя до определенного срока в подаренной доле квартиры, или выписка на поставленных дарителем условиях.
2) Зарегистрировать договор возможно в Кадастровой Палате, в МФЦ или в УРФС. Все перечисленные структуры уполномоченные регистрировать подобные договора.
Итак, необходимо для начала поставить подписи под договором. Затем госслужащему потребуется представить такие документы:
Затем потребуется оплатить пошлину в размере 1000 рублей, которая должна быть оплачена дарителем. После этого сотрудник-регистратор составит заявление, которое должно подписываться сторонами в обязательном порядке
После завершения всех формальностей регистратор забирает все документы, кроме оригиналов паспортов, и раздает взамен расписки. В течение 7 дней одаряемому лицу выдадут свидетельство о правах собственности.
Две стороны должны явиться в компетентный орган и позабирать на руки отданные документы с договорами. Но регистраторы иногда не укладываются в график, поэтому можно подробности уточнить по телефону.
Важная особенность. Регистратор имеет право потребовать дополнительные документы и справки помимо отмеченных. Желательно заранее посетить регистрационный орган и лично узнать, какие документы могут потребоваться. Также можно посетить опытного юриста, который подскажет все нюансы предстоящего дела.
Советы и рекомендации юриста по оформлению договора дарения квартиры смотрите в видео.
Оформление у нотариусаНотариальное оформление дарственной на долю квартиры является своеобразной гарантией того, что договор будет составлен правильно и впоследствии его невозможно будет оспорить. Дело в том, что юристы знают все тонкости таких дел, следовательно, с их помощью составляются самые прочные договора с гарантиями.
Также в перечень входит согласие супруга, которое заверяется у нотариуса. Договор составляется в том же порядке, что и при самостоятельном оформлении. Разница лишь в том, что нотариус обязательно указывает стоимость доли, которая дарится.
Интересная особенность. нельзя указывать заниженную цену, поскольку договор в дальнейшем могут признать недействительным. Составляется несколько экземпляров.
Затем оплачиваются расходы:
Если доля квартиры дарится лицам, не являющимися родственниками дарителя, то налог составляет:
Затем нотариус забирает у сторон документы, кроме оригиналов паспорта, а также договора, взамен выдает расписки. Позабирать документы и свидетельство о дарственной можно как у нотариального служащего, так и непосредственно в Палате регистраций. В определенный день за документацией следует приходить с паспортом и расписками. Одариваемая сторона получит еще свидетельство о дарственной на долю.
Шамишева Алмагуль Кайргалиевна (06.10.2014 в 10:32:03)
Если Ваша доля выделена, то свою долю подарить Вы вправе. Если нет, то только с согласия остальных участников.
Договор дарения имеет черты, как сходные с договором купли-продажи недвижимости. так и особенности, присущие только этому договору.
1) договор дарения не должен предусматривать никаких обязанностей одаряемого, возлагаемых на него в связи с переданным ему имуществом, - ведь договор безвозмездный. Таким образом, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением;
2) нельзя в договоре дарения указывать, что квартира поступит в собственность одаряемого после смерти дарителя. Для таких случаев необходимо использовать завещание;
3) одаряемый может в любое время до передачи ему дара от него отказаться;
4) даритель при определенных условиях может «передумать» и отменить дарение. вернуть себе квартиру обратно;
5) есть случаи, когда дарение запрещено:
от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, - их законными представителями;
работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений - гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
в отношениях между коммерческими организациями;
6) в случае если даритель самостоятельно по каким-либо причинам не подписывает договор дарения, а выдал доверенность на подписание договора, то в такой доверенности должны быть указаны одаряемый, а также предмет дарения;
7) правила о праве преимущественной покупки при дарении не действуют.
8) при дарении квартиры близкому родственнику оснований для уплаты подоходного налога не возникает.
При заключении договора дарения доли в квартире нужно в обязательном порядке конкретно указать предмет договора, а именно: какая часть (сколько квадратных метров) дарится, в какой квартире (полностью адрес, месторасположение, какой этаж, сколько этажей в доме) и т.д.
Для регистрации договора дарения доли в квартире понадобятся:
1. заявление о дарении доли в квартире (на бланке государственного образца, выдается в ФРС).
2. договор дарения доли в квартире.
3. паспорта сторон по договору или паспорта и документы, подтверждающие полномочия их представителей (подлинники и копии).
4. квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
5. выписка из домовой книги по адресу квартиры (подлинник и копия).
6. кадастровый паспорт с экспликацией на квартиру (подлинник и копия, заверенная выдавшим их органом).
7. правоустанавливающие документы дарителя на квартиру (например, свидетельство о регистрации права собственности ).
Буду благодарна за отзыв.
