Категория: Бланки/Образцы
Юридическая консультация > Предпринимательная деятельность > Как получить кадастровый паспорт на квартиру, сроки действия кадастрового паспорта
Как получить кадастровый паспорт на квартиру, сроки действия кадастрового паспортаКадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая индивидуальные характеристики объекта недвижимости. Они составляются на любую недвижимость: здания, сооружения, земельные участки, и, конечно, квартиры.
Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.
Кадастровый учет: что это?
Как получить кадастровый паспорт на квартиру: бланк
Само понятие «кадастровый паспорт» закреплено в законе «О государственном кадастре недвижимости» (2008), регулирующим создание единого ресурса, включающего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе в масштабах страны.
Многие до сих пор путают понятия кадастрового и технического паспорта. Это два принципиально различных документа. В техническом паспорте содержатся сведения о материале годе постройки, материале стен и перекрытий, инвентаризационной стоимости и последнем капитальном ремонте.
Технический паспорт требовался до 2012 года при сделках с недвижимостью и регистрационных действиях. Сейчас он необходим только в определенных случаях (например, при получении ипотеки), а его функции выполняет кадастровый паспорт. Что содержит кадастровый паспорт на квартиру:
В сущности, кадастровый паспорт удостоверяет объект недвижимости (квартиру) как индивидуально-определенный объект со своими уникальными характеристиками. Проще говоря, две одинаковые квартиры будут иметь два различающихся паспорта.
Для чего необходим кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт может понадобиться в разных ситуациях
В России практически каждый владеет той или иной недвижимостью. В городах это, конечно, чаще всего квартиры. В соответствии с законом о госкадастре все владельцы недвижимости обязаны поставить квартиру на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, удостоверяющий право собственности.
Учитывая, что начало массовой приватизации пришлось на 90-е годы, когда кадастрового учета еще не существовало, до настоящего момента достаточно много недвижимости, находящейся в собственности, не поставлено на учет.
Однако, если возникает потребность в каких-либо сделках, связанных с недвижимым имуществом, кадастровый паспорт будет нужен. Необходим он в случаях:
Могут быть и другие ситуации, когда потребуется названный документ. Поэтому, если квартира находится в собственности, а на кадастровый учет не поставлена, имеет смысл заранее побеспокоиться об этом.
Как получить паспорт на квартиру
Как получить кадастровый паспорт на квартиру: образец
Получить паспорт на квартиру можно в трех случаях: если она в собственности уже давно, но паспорта не выдавалось, если квартира получена по наследству, а также если это новостройка. В первом и втором случаях порядок действий одинаков.
Паспорт можно получить первично, то есть при постановке квартиры на учет, и повторно (например, первичный был утерян, проведена перепланировка и т. д.). Собственно, выдача паспорта на квартиру возможна только, если она уже внесена в госкадастр (то есть, если квартира не учтена в нем, то для получения паспорта нужно проделать два действия — поставить недвижимость на учет, и уже затем получить сам паспорт). Если, к примеру, проведена перепланировка, то для актуализации документа нужно внести в реестр изменения.
Оформить документы первично может только собственник (владелец), или его представитель.
При совершении действий, требующих государственной регистрации, доверенность на представление интересов должна быть нотариальной. Необходимо знать, что сведения из реестра являются открытыми, и любой гражданин, уплатив госпошлину и указав адрес объекта, может получить паспорт на любой объект (квартиру). А вот постановка на учет, внесение изменений — эти действия доступны только собственникам недвижимости.
Процедура получения паспорта на квартируСделать это можно самостоятельно, пройдя несколько этапов. Первый этап: подготовка документов для учета. Необходимы:
Второй этап: внести заявление в кадастровую палату (орган Росреестра) по местоположению жилья. Это можно сделать следующими способами:
При личной подаче можно действовать через представителя, а через Интернет — необходима электронная подпись. При отправке документов почтой копии их должны быть заверены нотариусом.
Третий этап: получение расписки о приеме документов. При личном приеме расписка выдается сразу же, при почтовой пересылке —направляется почтой, при электронном способе функции расписки выполняет входящий номер заявления и дата получения органом Росреестра документов.
Четвертый этап: получение паспорта на квартиру. Осуществляется в срок, указанный в расписке. Сама постановка квартиры на учет занимает 10 рабочих дней, а с учетом пересылки по почте или через МФЦ — немного больше. Документ может быть получен:
Важно помнить, что при выдаче кадастрового паспорта может быть выдан дополнительный экземпляр (но это нужно указать в заявлении).
Небольшие нюансы при постановке на учет
Кадастровый паспорт на квартиру содержит важную информацию
С учетом того, что при первичной постановке на кадастровый учет на квартиру необходимо предъявить технический паспорт по-прежнему много владельцев обращаются в бюро технической инвентаризации (БТИ).
Работник БТИ вызывается для составления техпаспорта (предварительно заключается договор ), после осмотра и замеров составляется техплан, и одновременно квартира ставиться на кадастровый учет от имени владельца. Таким образом собственник получает и технический и кадастровый паспорта.
Стоимость услуг БТИ оправдывается, как правило, компетентностью специалистов, и результатом (два актуальных документа на квартиру). Необходимо сказать, что получение паспорта любым из доступных способов — платное. Плата вносится в виде госпошлины за совершение юридически значимых действий.
Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом и составляет в настоящее время 200 рублей для физических лиц (граждан) и 600 рублей – для организаций. Реквизиты для ее оплаты можно узнать на сайте Росреестра. Внести госпошлину можно в любом банке, комиссия за ее внесение не взимается.
Если паспорт заказывается в виде электронного документа — размер госпошлины уменьшается наполовину (до 150 и 300 рублей соответственно), а оплатить ее можно через QIWI или электронным банковским платежом (с карты). Даже сдав документы на постановку квартиры на учет и получение паспорта, можно столкнуться с ситуацией, когда процедура будет приостановлена. Это может быть в следующих случаях:
При отклонении заявления о выдаче паспорта обязательно предоставляется письменное решение о приостановлении или отказе в приеме документов с указанием причины, после устранения которой можно вновь сдать документы.
Получение паспорта на новостройкуПолучение кадастрового паспорта на новое жилье имеет свои особенности. До недавнего времени чтобы получить данный документ, необходимо было ждать, когда застройщик оформит кадастровый паспорт на здание в целом. Это создавало задержки в оформлении собственности на новостройки, поскольку в ряде случаев застройщик не торопился с оформлением.
С 2013 года (после внесения изменений в законодательство о госрегистрации недвижимости) застройщик обязан самостоятельно ставить на кадастровый учет и само здание и все помещения в нем, как жилые, так и технические. Однако, если он не торопится с оформлением, допускается параллельное оформление паспортов и на дом и на квартиры в нем. Это ускорило процедуру и существенно облегчило положение покупателей жилья в новостройках.
Получение паспорта на новое жилье необходимо для регистрации права собственности, а, следовательно, прописки (регистрации), получения налогового вычета, участия в ТСЖ и других целей. Поэтому, собственники могут поставить свою квартиру на учет в госкадастр и отдельно от других помещений в доме.
Для постановки на учет новостройки понадобится техплан квартиры. Для его заказа можно у застройщика запросить обмеры дома (технический паспорт здания), где будет видно какая организация обмеряла дом. Логично обратиться за составлением плана именно в эту компанию. Кроме оплаты услуг для выдачи плана потребуется паспорт владельца, договор долевого участия или договора уступки, акт приема-передачи квартиры. Все документы сдаются в копиях.
Технический план выдается в виде бумажного документа и диска к нему с файлами и электронной подписью составившего план инженера. Имея на руках указанный план и правоустанавливающие документы следует обратиться в регистрирующий орган за постановкой на учет квартиры и выдачей кадастрового паспорта. Процедура получения паспорта состоит из тех же этапов, что и описанная выше.
Может возникнуть ситуация, когда застройщик не поставил на кадастровый учет само здание. В этом случае процедура может быть приостановлена на срок до одного месяца.
Сроки действия кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт на квартиру не имеет срока эксплуатации
Кадастровый паспорт не имеет установленного законом ограниченного срока действия, то есть, теоретически, получив его единожды, можно больше не беспокоиться — квартира получила свой уникальный кадастровый номер. На практике, однако, могут возникнуть случаи, когда потребуется вносить изменения в паспорт:
Учитывая, что законодательство нашей страны устанавливает необходимость внесения всей недвижимости в единый государственный кадастр, каждому собственнику квартиры необходимо поставить ее на учет и получить при этом кадастровый паспорт. Исполнение этого требования закона позволит в дальнейшем избежать задержек при реализации своих прав по распоряжению недвижимостью из-за отсутствия необходимых документов.
Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Зачем нужен этот документ и как его получить? Ответы ищите в видео:
Главная > Документы > Паспорта > Кадастровый > Как оформить и получить кадастровый паспорт на квартиру? Получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке: что необходимо сделать?
Как оформить и получить кадастровый паспорт на квартиру? Получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке: что необходимо сделать?
Если человек живет в квартире долгое время, не внося в жилое помещение кардинальных преобразований, то кадастровый паспорт ему может быть не нужен .
Но рано или поздно наступает момент, когда без этого документа никак не обойтись. Как получить кадастровый паспорт на квартиру и когда он может понадобиться?
А также рассмотрим получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !
Когда требуется?Кадастровый паспорт необходим в следующих случаях :
В кадастровом паспорте можно увидеть основные характеристики квартиры. На первой странице этого документа указываются следующие параметры жилья:
Кадастровый паспорт оформляется на одном либо на двух листах, в последнем случае второй лист документа содержит план расположения квартиры на этаже, выполненный в масштабе с указанием отдельных размеров помещения.
Видео-консультация кадастрового инженера на тему: «Что такое кадастровый паспорт и где его получить?»
Как оформить кадастровый паспорт на квартиру? Нужно действовать следующим образом:
Для минимизации времени, проведенного в очередях, целесообразно заранее записаться на прием в филиал Кадастровой палаты .
Это можно сделать путем личного обращения, по телефону либо при помощи специального сервиса на официальном сайте Росреестра .
Получение технического плана
Если квартира в силу каких-то причин оказалась не поставленной на учет в Кадастровой палате, то, прежде чем получить кадастровый паспорт, следует исправить этот недочет .
Согласно действующему законодательству, постановка на учет должна занимать не более 10 дней. Осуществляется она на основании данных из технического паспорта, полученного до 2013 года, либо на основе технического плана.
Что нужно, чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру? Технический паспорт помещения заказывается в Бюро технической инвентаризации. технический план оформляют кадастровые инженеры.
Для этого потребуется предоставить паспорт, заявление. квитанцию об оплате госпошлины, СНИЛС, а также правоустанавливающие документы на квартиру (ДДУ) и акт приемки-сдачи.
Далее осуществляется постановка квартиры на кадастровый учет в ГКН. после чего можно будет оформить кадастровый паспорт этого помещения.
Кто может получить?Как сделать кадастровый паспорт на квартиру? Получить этот документ может любое лицо. для этого ему вовсе не обязательно быть правообладателем данного жилого помещения.
Тот, кто это делает должен при визите в МФЦ иметь при себе паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. Реквизиты для оплаты можно получить на стойке информации в МФЦ либо посмотреть на сайте Росреестра.
Оплатить пошлину можно посредством специального терминала, установленного в помещении МФЦ, или, если он не работает, через терминал в Сбербанке с помощью консультанта.
Идем сдавать документы
В МФЦ существует электронная очередь. Порядок получения документа не очень сложен. Взяв талон, человек ожидает вызова в определенное окошко, там у него берут данные паспорта и СНИЛС, дают заполнить заявление и указывают срок, по истечении которого можно позвонить специалисту МФЦ и уточнить, готов ли паспорт.
Потом остается лишь забрать документ и приступать к запланированным действиям с квартирой. Так же происходит сдача документов в Кадастровой палате на изготовление паспорта.
Как еще делается оформление данного документа? Можно сделать заказ кадастрового паспорта онлайн на сайте Росреестра. Срок исполнения запроса — пять дней.
ХодатайствоПодготовив необходимые документы, владелец жилого помещения относит их в территориальное отделение Кадастровой палаты и пишет заявление о постановке на учет и (или) выдаче кадастрового паспорта ( бланк и образец заполнения ).
По закону, через десять дней жилье должно быть поставлено на учет. что позволит получить кадастровый паспорт квартиры.
Если квартира находится в новостройкеДва года назад произошли положительные сдвиги, касающиеся постановки на учет квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Теперь жилые помещения могут быть поставлены на учет до постановки на кадастровый учет всего дома. Из этого следует, что собственник может зарегистрировать новую квартиру в новостройке до регистрации самого здания.
Также постановка на учет дома будет проводиться одновременно с постановкой на учет всех помещений, расположенных в нем. в том числе — МОП, являющихся общим имуществом собственников.
Когда могут отказать?Действующим законодательством отмечаются только две ситуации, в которых человек может получить отказ в оформлении кадастрового паспорта:
Во всех остальных случаях отказ может быть обжалован, в том числе, в судебном порядке.
Основные проблемы
Если человек заказал кадастровый паспорт онлайн, то в пути письмо с документом может потеряться. Такие случаи, увы, бывают.
Подобная неприятность приведет к увеличению временных затрат на получение паспорта, что может быть критичным, скажем, при оформлении кредитного договора на покупку квартиры в банке.
Пока не будет собран полный пакет требуемых документов, банк не сможет одобрить кредит.
Возможна ситуация, когда в кадастровом плане будут содержаться неточные сведения о квартире. Тогда необходимо написать заявление на исправление технической ошибки в ту организацию, в которой был заказан и получен кадастровый паспорт.
Бывает, что квартира, включенная в наследственную массу. не поставлена на кадастровый учет. Тогда этот вопрос надлежит решать наследникам.
Несмотря на отсутствие в действующем законодательстве о государственной регистрации прав на квартиру требований о предоставлении кадастрового паспорта, покупатель квартиры или банк, который кредитует эту покупку. могут попросить продавца предоставить этот документ.
Поэтому знания о том, как его получить, лишними не будут.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Оформить кадастровый паспорт на квартиру можно:
Рассмотрим сначала общий порядок оформления кадастрового паспорта — через Кадастровую палату (так как процедура оформления в МФЦ ничем не отличается, то порядок один для обеих структур).
После того как вы сдадите все документы, сотрудник Кадастровой палаты их проверит и выдаст вам на руки расписку. Он также должен назначить день прихода технического работника в квартиру (если это необходимо) и день получения готового кадастрового паспорта.
Как правило, кадастровый паспорт на квартиру изготавливается в течение 5 дней с момента сдачи всех документов.
Для начала вам необходимо найти вкладку «Электронные услуги» и выбрать «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН».
Далее, следуя подсказкам системы, вы заполните необходимую форму и оплатите госпошлину. Единственное ограничение в форме оплаты состоит в том, что ее можно произвести либо с банковской карты, либо через терминал QIWI.
Как получить кадастровый паспорт на квартируЕсли вы подавали документы через Кадастровую палату или МФЦ, то забирать готовый кадастровый паспорт вы должны сами. В указанный вам день вы приходите в Палату или МФЦ и, предоставив расписку о сдаче документов, забираете паспорт.
Если вы подавали заявку на оформление кадастрового паспорта через сайт Росреестра, то у вас есть право выбора, каким способом получить кадастровый паспорт на квартиру :
Срок действия полученного кадастрового паспорта не ограничен. Но если в государственный кадастр недвижимости вносятся изменения относительно вашей квартиры, то и информация, содержащаяся в полученном кадастровом паспорте, становится неактуальной. Соответственно, его в этом случае нужно будет заменить.
Вначале необходимо иметь представление о том, что же такое «Государственный кадастр недвижимости ». Это свод систематизированных сведений об объектах недвижимости, а также сведений о государственной границе нашего государства, границах между регионами, границах между муниципалитетами и населенными пунктами.
Ответственной за ведение кадастра является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр ). В состав Росреестра входит ряд профильных предприятий, но за интересующее нас направление отвечает Федеральная кадастровая палата .
Что представляет из себя данный документ?
Кадастровый паспорт. это неотъемлемая часть государственного кадастра, содержащая в себе следующие сведения о конкретной квартире:
С начала 2015 года в кадастровом паспорте указываются также сведения о правообладателях квартиры, данные о том, кто и когда из кадастровых инженеров выполнял на данном объекте недвижимости кадастровые работы, а также кадастровая стоимость квартиры.
Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости, отныне изменяться не будет.
Отличие кадастрового паспорта от техническогоПомимо паспорта кадастрового у объекта недвижимости имеется технический паспорт, но занимается его подготовкой Бюро технической инвентаризации. которое также входит в структуру Росреестра.
Возникает законный вопрос – для чего одной квартире два, на первый взгляд, одинаковых документа?
Технический паспорт на объект недвижимости составляется как после сдачи объекта недвижимости после завершения строительства, так и для вторичного жилья.
В техпаспорте внимание акцентируется на описании технической стороны объекта недвижимости, а именно:
Техпаспорт не имеет срока действия, но должен обновляться каждые пять лет. Это позволяет Росреестру выявлять незаконные перепланировки.
Цель составления данного документа – учет со стороны государства объектов капитального строительства и жилого фонда. Сведения из техпаспорта служат основой для составления кадастрового паспорта.
А цель составления кадастрового паспорта – операции с квартирой, сделок с ней и регистрация прав собственности на недвижимое имущество.
В кадастровом плане о технической стороне недвижимости содержаться только общие сведения и даже площадь квартиры округлена до целых метров, а не указана с точностью до сотых, как в техпаспорте.
Порядок оформленияВ идеале оформление происходит очень просто. Для этого необходимо обратиться в соответствующий территориальный орган, оплатить госпошлину и по истечению установленного законом срока забрать готовые документы.
Но зачастую, при обращении в Кадастровую палату возникают затруднения. А именно, Ваша квартира должна пройти процедуру государственного кадастрового учета и сведения о ней должны находиться в кадастре.
По закону до окончания переходного периода, то есть до 1 января 2013 года все сведения из БТИ должны были быть переданы в государственный кадастр недвижимости. Однако, из-за неудовлетворительного качества работы по передаче архивных данных, хранившихся в БТИ, может случиться, что сведений о Вашей квартире в кадастре может не оказаться.
Дальнейшие действия зависят от того, есть ли у Вас технический паспорт на квартиру, изготовленный до 1 января 2013 года.
Если он имеется, то дальнейшее оформление не потребует дальнейших временных затрат. Получив уведомление о том, что сведения о квартире отсутствуют в кадастре недвижимости, необходимо написать заявление в Кадастровую палату о включении в кадастр сведений об объекте недвижимости как ранее учтенном объекте.
К заявлению нужно приложить копию техпаспорта.
На основании заявления Кадастровая палата обратится в соответствующее подразделение БТИ за подтверждением, и если с документами все в порядке, Вы получите кадастровый паспорт.
Может случиться так, что приобретенная квартира проходила техобследование организацией, лишенной лицензии, либо на неё техпаспорт не составлялся вовсе.
В таком случае придется заказывать за свой счет составление технического плана у кадастрового инженера. Стоимость составления технического плана на жилое помещение может составлять около 6000 рублей .
Стоит отметить, что при заказе услуг кадастрового инженера можно договориться о возложении на него и дальнейших действий по оформлению кадастрового паспорта на квартиру.
Перечень документов, необходимых для оформления паспортаЛюбому гражданину для получения кадастрового паспорта на любой объект жилой недвижимости достаточно предъявления паспорта и оплаты госпошлины .
Но только владелец может совершить с квартирой какие-либо значащие юридические действия, например, поставить ее на кадастровый учет либо внести в кадастр сведения о перепланировках.
В случае постановки на учет в Кадастровую палату предоставляются правоустанавливающие документы на объект недвижимости:
В случае перепланировки вышеуказанный перечень дополняется следующими документами:
Для этого можно обратиться в территориальные подразделения Кадастровой палаты, либо в ближайший многофункциональный центр (МФЦ).
В обоих случаях сотрудник выдаст необходимые бланки, проверит правильность предоставляемых документов, выдаст расписку о получении документов и назначит дату, когда следует обратиться за результатом.
Кроме того, в разделе Электронные услуги на сайте Росреестра можно в режиме онлайн самостоятельно заказать сведения из реестра прав на недвижимое имущество. В данном случае можно выбрать и способ получения документов: в офисах Росреестра или Кадастровой палаты, в офисах МФЦ, по почте, в электронном виде или заказать выездное обслуживание.
Срок оформленияПроцедура получения кадастрового паспорта на квартиру занимает 5 дней с момента обращения.
В случае непредвиденных обстоятельств, о которых было сказано выше, срок этот может существенно затянуться, и в случае сомнений в имеющихся документов на недвижимость, лучше учитывать это заранее.
Первичная постановка на учет объекта сданного строительством производится непосредственно застройщиком, оформление при этом занимает 18 рабочих дней и госпошлина при этом не выплачивается.
Стоимость оформленияЧтобы заказать кадастровый паспорт на бумажном носителе с владельца квартиры взимается государственная пошлина в сумме 200 рублей. за электронную копию – 150 рублей .
Размер оплаты за выездное обслуживание сотрудниками Кадастровой палаты регулируется внутренними приказами и варьируется в зависимости от субъекта федерации в диапазоне от 500 до 1500 рублей .
Оплатить госпошлину можно либо в подразделениях Кадастровой палаты либо в любом удобном банке.
Возможные причины отказа в оформлении
Законом предусмотрено только 2 случая, при которых Вам могут отказать в получении кадастрового паспорта:
Если причины отказа не попадают в данный перечень, можно опротестовать действия сотрудников Кадастровой палаты у его руководства – письменная жалоба должна быть рассмотрена в срок не более, чем 15 суток .
В случае отказа руководства за защитой своих интересов вы можете обратиться в суд .
Видео: Аспекты оформления и получения паспорта на квартируВ видео доступным языком объясняется — что представляет из себя кадастровый паспорт на квартиру, для чего он нужен, а также где и как его можно получить.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)
Это быстро и бесплатно !
