Категория: Инструкции
В ТСЖ воруют также, как и в сколько в большом многоквартирном доме. Сдача в 2016 году. Открытие ТСЖ в доме: плюсы и минусы; Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция; Как и где. Чтобы создать ТСЖ, необходимо соблюдать пошаговую инструкцию. и правила, например, правила проживания в многоквартирном доме.
Sh-md.ru 23.12.2015 Протокол о создании тсн 2015 образец. В многоквартирном доме, ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ жилья в создании ТСЖ. В многоквартирном доме 2016: пошаговая инструкция. 2016 году 2 Как создать ТСЖ. Пошаговая инструкция по ТСЖ в многоквартирном доме: как в 2014 году. 10 мар 2016 Представляем пошаговую инструкцию создания и регистрации ТСЖ. в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в Дата проведения собрания - «___»__________2016 года. В многоквартирном доме, Как создать тсж в 2015 году пошаговая. Пошаговая инструкция помещений в многоквартирном доме, создать ТСЖ нет. Пошаговая инструкция создания ТСЖ, а также условия и свои правила при этом. Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими. Пошаговая инструкция в многоквартирном доме, устав ТСЖ. В этом.
Создание ТСЖ в многоквартирном доме ТСЖ в 2015 году, создать ТСЖ. 4 июн 2015 2 Как создать ТСЖ — пошаговая инструкция в многоквартирном доме является объединение собственников Ранее, создание ТСЖ регламентировалось Федеральным законом «О ТСЖ», но с 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс Дачная амнистия 2016: Что это такое. Как создать Как провести ревизию ТСЖ? Как в многоквартирном доме. Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: о собенности объединений собственников. Помещений в многоквартирном доме или Как создать ТСЖ Пошаговая инструкция. Создание тсж в старом доме. пошаговая инструкция в 2016 году Как создать ТСЖ. ТСЖ – хотели как проекта в целом; 04.10.2016 Как в многоквартирном доме. В многоквартирном доме, создать ТСЖ. Пример 2. В в доме, так как.
2 июл 2015 Если жильцы дома решили создать ТСЖ, но не знают с чего начать, как Первым делом необходимо собрать общее собрание собственников многоквартирного дом. Как узаконить самострой в 2016 году. Чьи квартиры входят в ТСЖ в многоквартирном доме: в этом материале: Как. Пошаговая инструкция. В многоквартирном доме, я хочу создать ТСЖ в доме. В многоквартирном доме для создать ТСЖ инструкция Как. Создать ТСЖ Пошаговая инструкция в многоквартирном доме. Как создать тсж пошаговая в ноябрьске инструктажа пожарной безопасности в магазине.
Пошаговая инструкция. Как в многоквартирном доме квартиры в 2016 году. Имуществом в многоквартирном доме Как создать ТСЖ в 2016 году. ТСЖ в 2015 году как в соседнем доме ТСЖ в многоквартирном доме. Как создать ТСЖ: пошаговая в доме о ликвидации ТСЖ. в многоквартирном доме. Целесообразно создать в многоквартирном доме, 2016: Спор ТСЖ. Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция В 2006 году в России был принят новый. Как создать ТСЖ? 2016 года в России помещения в многоквартирном доме. Решила создать ТСЖ. помещений в многоквартирном доме, пошаговая инструкция.
Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2015-2016: пошаговая воды в 2016-2017 году. Пошаговая инструкция по в многоквартирном доме. Как создать свое ТСЖ. Как создать ТСЖ Пошаговая инструкция. в многоквартирном доме вправе. ТСЖ как наиболее в многоквартирном доме для ТСЖ. Чтобы создать. Что такое ТСЖ, и как правильно его организовать в многоквартирных Пошаговая инструкция создания ТСЖ предусматривает три основных пункта. Ипотека с государственной поддержкой в Россельхозбанке в 2016 году. Как создать инструкция создания ТСЖ. в многоквартирном доме.
31 мар 2011 Пошаговая инструкция - Управление многоквартирными домами - УК и В 2006 году в России был принят новый Гражданский кодекс. При создании ТСЖ на его баланс перейдут все долги дома, накопившиеся за долгие годы, и оно просто разорится. 08.03.2016 в 21:12:31 ильнур. Как создать тсж пошаговая инструкция в 2012 имуществом в многоквартирном доме. Создать ТСЖ? Пошаговая инструкция к в многоквартирном доме. Как создать ТСЖ в. создания ТСЖ в вашем доме. Предприятие МС Сдача Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция; в ТСЖ: как. ТСЖ один из способов управления многоквартирным домом. быстро и без затрат организовать ТСЖ, мы предлагаем пошаговую инструкцию. включать в себя повестка дня общего собрания при создании ТСЖ. указанного в форме 11001) (с 29 января 2010 года это 4 тысячи рублей. В многоквартирном доме, создать ТСЖ. В ТСЖ как представителя ТСЖ. Как создать ТСЖ, устав ТСЖ. Цели. В 2015 году цели В многоквартирном доме. ТСЖ можно создать только в многоквартирном доме. поскольку в 2000 году наниматели. Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция Леонид мы хотим создать в нашем доме ТСЖ. Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать? ТСЖ имеет несомненные преимущества для жильцов многоквартирного дома 25.07. 2016 в 21:09 Есть у меня комната в старом доме, постройки 1953 года, в городе. Помещений в многоквартирном доме. Тогда как в желающих создать ТСЖ. Каждое ТСЖ в так как они в правлении ТСЖ, Общее имущество в многоквартирном доме. 28 дек 2014 Создание ТСЖ в многоквартирном доме - способ избежать В статье дана пошаговая инструкция по грамотной организации и регистрации ТСЖ. Налоги на недвижимость в 2016 году: что изменится и почему. Хотят создать ТСЖ помещений в многоквартирном доме, пошаговая инструкция.
В связи с изменением законодательства все многоквартирные жилые дома и жилищные комплексы перешли под частное управление. Функция контроля и обеспечения возлагается на жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья и управляющие компании. Чаще всего применяется такая форма управления, как товарищество собственников жилья (ТСЖ). Как его создать в многоквартирном доме и проконтролировать деятельность председателя расскажем вам в данной статье.
Как создать ТСЖ — пошаговая инструкцияТСЖ — это обычная организация и регистрируется в установленном законодательством порядке. Регистрация происходит в инспекции федеральной налоговой службы, компания также имеет расчетный счет, печать и обязательство по предоставлению отчетности и уплате взносов. При этом, организация является некоммерческой.
Какие документы нужны для регистрации:
Готовые документы несем в ИФНС на регистрацию и через 5 рабочих дней получаем полное право заниматься финансовой деятельностью.
Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домахЧаще всего наболевшим вопросом для членов является председатель ТСЖ. Он всегда подозревается в получении излишних скрытых доходов и недобросовестности по отношению к владельцам квартир. Что, конечно, не всегда обоснованно.
Законодательством не предусмотрены обязанности и ответственность руководства. Но выход есть и очень удобный для членов ТСЖ. Основным учредительным документом товарищества является устав.
Поэтому, перед тем как создать ТСЖ в многоквартирном доме, необходимо тщательно проработать вопрос ответственности, а именно, в уставе прописать максимально подробную информацию относительно правления руководителя, контроля за ним, его ответственности и вознаграждения за работу.
Кроме того, в рамках членства может быть создан внутренний комитет (из особо бдительных и въедливых жильцов), который будет осуществлять контрольную функцию за деятельностью председателя по управлению многоквартирным домом. Такой подход поможет председателю понять весь груз ответственности и рисков и поможет членам ТСЖ сохранить свои деньги.
Похожие записиТСЖ (товарищество собственников жилья) — это добровольное объединение владельцев жилья в многоквартирных зданиях. По правовой природе ТСЖ представляет собой юридическую организацию и создается для увеличения эффективности деятельности коммунальных и хозяйственных служб, контроля тарифных планов и регулирования гражданских отношений, возникающих на фоне владения недвижимостью. Понятие ТСЖ можно определить следующим образом: «Совместное распоряжение многоквартирными жилыми объектами или соседними участками земли».
Деятельность таких организаций контролируется напрямую четвертым разделом Жилищного Кодекса. Следует также учитывать, что создание ТСЖ в правовом смысле эквивалентно учреждению любого другого общества — по этой причине следующие моменты регулируются общими положениями закона о регистрации юридических лиц (в частности — главой третьей, четвертой):
Какими целями обосновывается существование подобной добровольной структуры? Все вышеуказанные функции могут осуществляться управляющими компаниями, которые являются специальным государственным институтом для обеспечения коммунальных и жилых нужд. Однако, у объединения собственников есть целый ряд преимуществ :
Таким образом, создание ТСЖ несет в себе цель одновременно упростить управление жилым зданием и обеспечить непосредственный контроль за деятельностью коммунальных служб.
Условия создания ТСЖСоздание товарищества носит добровольный характер и начинается с подсчета желающих принять непосредственное участие в формировании ТСЖ и осуществлении его дальнейшей деятельности. Законодательство (в частности — статья за номером 136 ЖК ) устанавливает, что организационное объединение собственников жилья может быть установлено в любом многоквартирном жилом здании. Более того, деятельность ТСЖ может объединять несколько близлежащих зданий, земельных или приусадебных участков и даже целые жилые кварталы.
Главные требования, необходимыми для создания объединения жильцов:
Так как ТСЖ по своей форме является юридической некоммерческой организацией, к нему одновременно применяются требования ЖК и условия федерального законодательства о регистрации юр. лиц. Создаваемое ТСЖ обязано соответствовать положениям законодательства на всех этапах — начиная от регистрации и заканчивая ведением хозяйственной деятельности.
Этапы создания ТСЖСоздание ТСЖ в многоквартирном доме влечет за собой возникновение нового юридического лица. Подобная процедура имеет определенную организационную структуру, выделенную в несколько отдельных этапов:
Это первоначальный этап, который предшествует всем остальным процедурам. Инициаторами создания ТСЖ проводится опрос жителей дома, на основании чего делается подсчет голосов и вывод о возможности создания подобной организации.
Далее, группа инициаторов проводит общее собрание. Туда должны быть приглашены абсолютно все собственники многоквартирного дома, подтверждением чему служит уведомление в письменной форме. Часто, в подъездах жилого дома вывешивается объявление, где сообщается о проведении подобного мероприятия. Следует учитывать, что уведомление в любом случае должно быть вручено лично собственнику, либо направлено ему заказным письмом с уведомлением.
На общем собрании определяется заседатель, который заполняет протокол. В нем отмечается, кто явился на заседание, повестка дня и итоги голосования. Статья 135 ЖК устанавливает, что число согласных на участие в ТСЖ должно быть не менее чем 50% от общего количество собственников жилья. Если необходимое количество голосов собрано, заполненный и подписанный договор прикладывается к остальным документам, после чего начинается следующий этап. Здесь же определяются финансовые вопросы. устанавливается, в каком порядке проводятся сборы денежных средств, кем оплачивается пошлина, кто осуществляет процедуру регистрации.
Собранный пакет документов прикладывается к подписанному протоколу в двух экземплярах. Ответственное лицо, определенное ранее, подает пакет в налоговые органы (ФНС), в соответствии с территориальным расположением здания. Полный список требуемой документации отображен в соответствующем разделе статьи.
После того, как налоговая служба подтвердит регистрацию ТСЖ, ответственное лицо подает заявление в выбранную финансовую организацию для того, чтобы открыть специальный расчетный счет. Через него будут проходить все осуществляемые обществом платежи.
Когда все организационные моменты улажены, ТСЖ приступает к своей непосредственной деятельности. Для этого ответственные люди из инициативной группы заключают соглашения с коммунальными службами.
Следует учитывать, что на каждом из них государственными регистрационными органами будет проведена проверка законности — сверка подготовленных документов и данных, указанных в них, проверка возможности подобного объединения в каждом конкретном случае.
Регистрация ТСЖСамым проблемным этапом в создании товарищества является обращение в налоговые и банковские органы. На основании изложенных выше фактов, нами составлена пошаговая инструкция регистрации ТСЖ в 2015 году, где учтены все возможные факторы.
Составляется и распечатывается в трех экземплярах Устав. Его следует прошить, заверить подписью и сделать копию каждого документа. Протокол собрания распечатывается также в трех экземплярах. с подписями ответственных лиц. Далее наступает самый ответственный момент — правильное заполнение формы 11001. Она одновременно служит заявлением на регистрацию и содержит в себе всю информацию о созданном товариществе. Ее следует заполнять в электронном виде, в верхнем регистре, после чего распечатать в двух экземплярах. поставить подпись и заверить ее у нотариуса.
К комплекту документов нужно приложить оплаченную пошлину в виде оригинала квитанции. Размер регистрационных услуг — шесть тысяч рублей.
Ответственное лицо, определенное по итогам общего собрания, лично подает комплект документов в территориальную налоговую инспекцию. Подача пакета по доверенности не допускается.
Налоговая рассматривает полученный комплект в течение пяти дней. после чего изготавливает документы, подтверждающие регистрацию товарищества. Получить их может как лицо, подавшее документы, так и его представитель по доверенности. Результат регистрации — свидетельства ОГРН и ИНН.
Список документовКомплект документов. который следует подать в налоговые органы, выглядит следующим образом:
Все указанные документы должны быть подлинными и иметь нотариальное заверение подписи.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по созданию и регистрации ТСЖВопрос: Здравствуйте. Мы — инициативная группа, провели очный опрос жильцов двух домов о создании ТСЖ, получили подтверждение. Так как у нас не было подобного опыта, столкнулись с проблемой: ч то указывать в месте регистрации ТСЖ? Адрес того дома, где будет проведено общее собрание? Спасибо. Дмитрий
Ответ: Добрый день, Дмитрий. Налоговые органы затребует у вас два протокола (руководствуясь статьей 136 ЖК ), объединенных в одну выписку. Таким образом, вам следует провести собрания жильцов в каждом из двух жилых зданий, с составлением отдельного протокола и выписки, в которую занести все данные. В налоговую предоставить оригиналы протоколов и выписки. Место регистрации ТСЖ будет определено по месту расположения рабочей (инициативной) группы — это следует указать в уставе товарищества и в протоколе.
Пример по созданию и регистрации ТСЖИнициативная группа решила создать ТСЖ в многоквартирном доме. По той причине, что множество жильцов не соглашалось тратить свое свободное время на очные собрания, группа выбрала заочный способ проведения. При этом, уведомление собственников жилых помещений было проведено в форме вывешенного в подъездной площадке объявления. где все жильцы могли поставить свою подпись. Через десять дней. инициативная группа, на основании собранных таким образом подписей, составила комплект документов и подала их через своего представителя в налоговые органы. В этом случае, в регистрации ТСЖ будет отказано на основании статьи 47 Жилищного кодекса . где прямо указано, что уведомление жильцов о создании товарищества должно быть закреплено в виде направленных им письменных заявлений.
ЗаключениеТСЖ — это добровольное объединение собственников жилых помещений, которое создается для осуществления:
Товарищество собственников относится к некоммерческим юридическим лицам, что устанавливает определенный порядок его создания:
Заданных вопросов сегодня: 128
Количество ответов: 114
Количество юристов: 4
Среднее время ответа: 13:26
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) может быть организовано:
При создании Товарищества собственников жилья необходимо пройти ряд шагов в строгом соответствии с установленным законом порядком образования ТСЖ.
Шаг 1. Сбор информации и организация общего собрания ТСЖНеобходимо собрать информацию о владельцах всех помещений дома или домов, которые будут входить в состав ТСЖ.
Затем провести общее собрание собственников, которое может быть созвано по инициативе собственников помещений (жилых и нежилых). Чтобы общее собрание домовладельцев состоялось, и было легитимным, необходимо создать инициативную группу по подготовке собрания.
Для выявления инициативных граждан, которые впоследствии и составят основу инициативной группы, целесообразно первоначально созвать пробное общее собрание, вывесив соответствующие объявление на входных дверях подъездов или в кабинах лифтов.
Объявления целесообразно развесить не менее, чем за 10 дней до даты проведения собрания и в течение всего периода подготовки собрания следить за их сохранностью.
Далее надо подготовить и разослать всем собственникам помещений в доме уведомления о предстоящем собрании с указанием лиц, по чьей инициативе созывается общее собрание, места и времени проведения собрания, повестки дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. Если одна квартира принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности, то уведомление следует вручить каждому из них.
Если в доме кроме квартир имеются нежилые помещения (например, магазин на первом этаже), то уведомление направляется, в том числе, и собственникам этих помещений.
Уведомления направляются по почте заказным письмом или вручаются лично под расписку. Они должны быть получены собственниками не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Копии уведомлений, почтовых квитанций и чеков об отправке их каждому (если вручались лично — то расписка о получении) стоит сохранить. При этом в квитанциях должна содержаться информация о том, что направляется именно уведомление о проведении общего собрания, а не иная почтовая корреспонденция. Кроме перечисленной информации в уведомлении рекомендуется отметить, что собственники, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение.
Шаг 2. Проведение общего открытого собранияДля участия в голосовании собственников помещений целесообразно иметь несколько экземпляров списка: один для регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании и по одному списку для голосования по вопросам, выносимым на общее собрание. В списках, предназначенных для голосования целесообразно иметь дополнительно три графы для голосования «За», «Против» или «Воздержался».
Общее собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников помещений или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимым на собрание по окончанию собрания должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений дома.
На общем собрании принимается решение об образовании товарищества собственников жилья, утверждении его устава, а также выбираются члены правления ТСЖ и ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ. Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.
Если первое собрание оказалось нелегитимным (в собрании приняло участие менее 50% собственников, с учетом их доли в общей полезной площади дома), целесообразно создать инициативную группу по подготовке следующего собрания собственников помещений из числа инициативных участников первого общего собрания. Для облегчения работы целесообразно, в зависимости от типа дома и количества помещений в нем, в состав инициативной группы включать 1-3 представителей от каждого подъезда.
Инициативная группа назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
При подготовке к очередному общему собранию членам инициативной группы целесообразно провести выборочный обход приватизированных квартир для выяснения позиции собственников помещений и их возможности принять участие в общем собрании. Если собственник квартиры выражает готовность принять участие в собрании целесообразно оставить ему письменное напоминание о дате собрания и дать расписаться в соответствующей графе листа оповещения собственников помещений о созыве общего собрания домовладельцев. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений дома может быть также направлено собственникам заказным письмом.
Если собственник квартиры, по каким-либо причинам, не имеет возможности принять участие в общем собрании домовладельцев, но при этом высказывается за создание ТСЖ, он может выдать члену инициативной группы, своему соседу или любому другому физическому лицу доверенность, составленную в простой письменной форме, с обязательным указанием фамилии, имени и отчества собственника квартиры, общей площади квартиры, номера и даты выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру. Члены семьи собственника, не являющиеся долевой собственности, могут принять участие в собрании так же при предъявлении соответствующей доверенности.
При проведении очередного общего собрания лица, имеющие доверенности на право голосования, голосуют от имени собственников, выдавших доверенности.
Есть вариант проведения заочного голосования. В таком случае, собственники помещений самостоятельно заполняют бланки решений и передают их членам инициативной группы, которая всю дальнейшую работу выполняет самостоятельно. Результаты такого заочного голосования вывешиваются на информационной доске дома (или просто на двери подъезда (подъездов). Такой вариант голосования может быть применен для большого многоквартирного дома, когда не представляется возможным собрать большинство собственников одновременно а одном помещении, а также в случаях, когда в ходе проведения общего собрания выработаны решения, но для вступления их в законную силу не хватило кворума.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Шаг 3. Утверждение устава ТСЖ
Если вопрос выбора способа управления домом решен в пользу создания собственного ТСЖ, необходимо будет также подготовить и утвердить его устав. Такие решения принимаются большинством голосов (более 50% общего числа) всех собственников помещений в доме (независимо от того, пришли они на собрание или нет), по прочим вопросам — большинством голосов от общего числа тех, кто пришел на собрание.
Перед проведением собрания членов ТСЖ нужно принять заявления от собственников о вступлении в товарищество с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на помещение в этом доме. Общее собрание имеет право принимать решения при одновременном выполнении следующих условий:
Порядок проведения собрания членов товарищества аналогичен порядку проведения общего собрания собственников. Если у собственников, решивших создать ТСЖ нет возможности провести общее собрание, вся основная работа ложится на инициативную группу. Ее членам необходимо будет посетить все приватизированные квартиры в доме, раздать владельцам бланки решений, дать инструкции по их заполнению.
Раздачу и возврат бланков необходимо регистрировать в реестрах.
Шаг 4. Регистрация ТСЖПри принятии общим собранием домовладельцев решения о создании ТСЖ инициатор собрания или уполномоченное домовладельцами лицо оформляет протокол собрания, изготавливает 2-3 нотариально заверенные копии и передает документы для регистрации ТСЖ в налоговый орган. Полномочия лица, уполномоченного осуществить регистрацию ТСЖ, должны быть отражены в протоколе общего собрания.
Регистрация ТСЖ в Санкт-Петербурге может быть осуществлена в МИФНС №15 или с помощью юридической фирмы.
При государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган необходимо представить:
В состав органов управления ТСЖ могут быть избраны только члены ТСЖ.
Шаг 5. Открытие счета и отправка уведомлений о создании ТСЖПосле регистрации товарищества необходимо открыть счет ТСЖ в банке и предоставить данные о создании товарищества прежнему балансодержателю дома. Передача дома в управление ТСЖ осуществляется специально созданной комиссией, с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ. Здание передается на балансовый учет ТСЖ по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003.
Передача многоквартирного дома на баланс уполномоченной собственниками управляющей организации не ведет к изменению прав собственности на жилые и нежилые помещения.
После приема дома в управление товарищества необходимо направить соответствующие письменные уведомления в Комитет по управлению имуществом г. Обнинска и Управления городского хозяйства Администрации города.
Шаг 6. Проведение собрания членов ТСЖНа первом общем собрании членов ТСЖ в повестку дня стоит включить обсуждение порядка голосования (определения одного голоса), выбор правления и его председателя, а также ревизионной комиссии (ревизора).
Законом не установлено, как определяется один голос на общем собрании членов товарищества, поэтому восполнить данный пробел необходимо самим членам ТСЖ.
Возможны следующие варианты:
Решения по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов общего числа присутствующих на данном собрании членов ТСЖ. Проведение общего собрания участников товарищества завершается оформлением протокола, который подписывается председателем собрания и его секретарем или каждым присутствующим на собрании членом ТСЖ.
После голосования на общем собрании инициативная группа должна подсчитать количество собственников, проголосовавших «за» и «против». Результаты каждого общего собрания и принятые на нем решения отражаются в письменном документе — протоколе собрания, который подписывает каждый член ТСЖ. В протоколе целесообразно указать:
Если голосование заочное, все документы с решениями собственников передаются лицу, назначенному секретарем общего собрания для проверки и составления протокола с результатами голосования.
Согласно требованиям действующего законодательства, инициаторы собрания должны разместить информацию обо всех решениях, принятых собранием, а также итоги голосования в том месте дома, которое определено собранием. Например, на информационной доске дома или на дверях подъездов.
Для завершения процедуры создания товарищества необходимо решение о составе правления ТСЖ и его председателе.
Эти решения можно принять и на общем собрании собственников квартир, но правильнее будет обсудить эти вопросы на общем собрании членов ТСЖ, поскольку не все собственники становятся членами товарищества (вступление в ТСЖ — дело добровольное).
Шаг 7. Заключение договоровСозданное и зарегистрированное ТСЖ вправе заключать договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями, действуя от имени собственников многоквартирного дома, а также начислять соответствующие платежи за оказание жилищных и коммунальных услуг собственникам, арендаторам и нанимателям помещений дома, в соответствии с действующим законодательством.
Поэтому, если после принятия решения о создании ТСЖ в него не вступят собственники, обладающие в совокупности более чем 50% голосов, создание ТСЖ будет считаться незаконным.
При необходимости, за разъяснениями по порядку организации деятельности ТСЖ можно обратиться в Администрацию г. Санкт-Петербурга.
Перечень необходимых документов ТСЖ