Категория: Бланки/Образцы
Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру
Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Добрый день, Сергей. При заключении договра купли-продажи недвижимости необходимо заключаться передаточный акт. Об этом указано в ст. 556 ГК РФ :
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В данной статье указано, что передача недвижимости должна сопровождаться подписанием передаточного акта или иного документа, то есть положения о передачи недвижимости можно включить неспосредственно в договор, а не отдельно. Но в таком случае обязательно указывается, что договор купли-продажи одновременно служит и актом приема-передачи. Если такого документа не будет или положения о передачи не включены в договор, договор можно считать не состоявшимся.
Связаться с юристом
Майоренко Маргарита Сергеевна, город Нижний Новгород
Среди наиболее важных этапов проведения сделки, связанной с реализацией жилья, следует отметить подписание акта приема-передачи.
Эта процедура завершает сделку, без нее у покупателя не будет возможности приобрести статус полноправного владельца имущества, поскольку формально жилплощадь не принадлежит ему, и какой-либо ответственности он за нее не несет.
Продавец же, без составления подобного акта, не сможет получить договорную сумму за жилплощадь, причитающуюся ему.
Какие правила соблюдаются при составлении
Акт приема-передачи имущества относится к дополнительным документам, которые прилагаются к главному соглашению о покупке объекта недвижимости.
Основываясь на нем, один из участников гражданских правоотношений осуществляет передачу другому участнику объекта недвижимости, указанного в условиях заключенного между ними договора.
Покупатель, в свою очередь, должен принять этот объект и выплатить за него определенную сумму, обозначенную в основном соглашении.
Составляется акт в трех отдельных экземплярах: один экземпляр предназначен продавцу, второй – покупателю. Третий остается в органе, регистрирующем сделку – Росреестре.
Если жилье приобретается на условиях ипотеки, то потребуется еще один экземпляр документа, для передачи его в банковское учреждение. При наличии у сторон соответствующего желания, акт можно заверить у нотариуса.
Структура передаточного акта определена в законодательстве.
Учитывая эти требования, в акте необходимо обязательно предусмотреть такие данные:
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
по договору купли-продажи недвижимости
г. Екатеринбург «04» декабря 2016 г.
Гр. Смирнов Сергей Константинович, 19 ноября 1971 года рождения, место рождения – г. Москва (паспорт: серия 83 92, №832773, выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург 17 августа 2007 года, код подразделения 738-917), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Долгопалов Александр Владимирович, 03 апреля 1973 года рождения, место рождения – г. Астрахань, (паспорт: серия 80 81 №847190, выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 10 марта 2009 года, код подразделения 837-801), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:
Договор купли-продажи квартиры с залогом.
Как составить акт приема-передачи недвижимости, читайте тут.
1.В соответствии с договором купли-продажи недвижимости №873/2 от «09» ноября 2016 г. (далее – «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.
2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество:
2.1. Жилой дом общей площадью 170 (сто семьдесят) кв.м. свидетельство о государственной регистрации №187/1 от «18» марта 2016 г. запись в ЕГРП №198 от «19» марта 2016 г. место нахождения: г. Екатеринбург, ул. Петровского, 137. кадастровый номер: 38:91:8388239:8391.
2.2. Земельный участок общей площадью 3000 (три тысячи) кв.м. свидетельство о государственной регистрации № 381/3 от «19» августа 2016 г. запись в ЕГРП №731 от «19» августа 2016 г. место нахождения: г. Екатеринбург, ул. Петровского, 137, кадастровый номер: 81:83:9128812:8323 .
3. В соответствии с п. 15 Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и фактической передачи недвижимости Покупателю.
4. Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением к Договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором.
5. Настоящий Акт с момента его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора.
6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй – Покупателю, третий – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург.
Продавец _________________С.К. Смирнов
Покупатель ________________А.В. Долгопалов
Акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи: бланкпо договору купли-продажи недвижимости
г. ____________ «__» ___________2016 г.
Гр. (паспорт: серия. №, выдан. код подразделения. год, место рождения ), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. (паспорт: серия. №, выдан. код подразделения. год, место рождения ), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:
1.В соответствии с договором купли-продажи недвижимости № от «»2016 г. (далее – «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.
2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество:
2.1. общей площадью кв.м. свидетельство о государственной регистрации № от «»2016 г. запись в ЕГРП № от «»2016 г. место нахождения. кадастровый номер .
2.2. общей площадью кв.м. свидетельство о государственной регистрации № от «»2016 г. запись в ЕГРП № от «»2016 г. место нахождения. кадастровый номер .
3. В соответствии с п. Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и фактической передачи недвижимости Покупателю.
4. Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением к Договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором.
5. Настоящий Акт с момента его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора.
6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй – Покупателю, третий – .
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
Город _____________ Московской области
Двадцать ___________ февраля две тысячи ____________ года
Мы, гр. РФ ______________. __ ________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД ________________ Московской области __ ________ 200_ года, код подразделения ___-____, зарегистрированная по адресу: Московская область, __________________ район, город _________________, улица ______________, дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. РФ ________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ __________, выдан УВД _________________ города _______________ __ __________ 200_ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированная по адресу: город ____________, ул. ______________, дом ___, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:
«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи квартиры от __ __________ 200_ года, продал «Покупателю» однокомнатную квартиру, расположенную на _-м этаже _-этажного кирпичного дома, общей площадью ___ (_________________ целых и ______ десятых) кв.м, том числе жилой площадью ____ (______________ целых и ___________ десятая) кв.м. находящуюся по адресу: Московская область, город ___________, улица _________________, дом __, квартира __.
По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.
Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.
«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.
Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
купли-продажи жилого помещения (квартиры)
между физическими лицами
Гр. Иванов А.А., именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гр. Смирнов Б.Б., именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое "Квартира"):
- Квартира общей площадью - 64 кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений 8 кв. м, состоящая из 3 комнат, расположенная по адресу: ул. Карякинская д.48 кв.62.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.4. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Квартира, согласно справке ТБТИ № 5566 от "10"июня 2013 г. оценивается в 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей.
Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1200000(один миллион двести тысяч ) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию договора и перехода права собственности. Выбор банка для аренды ячейки принадлежит Продавцу. После осуществления регистрации договора и перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех) дней после регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.
3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.
3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру и подписания сторонами передаточного акта.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.
4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.
4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации договора и перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности.
4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию договора и перехода права собственности, после государственной регистрации.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.
4.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.
5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к договору.
6.2. При не достижении соглашения стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию.
7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.
АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:
Продавец: Иванов А.А. паспорт № 54 2367097, г. Воркута, ул. Мирная, д. 25, кв. 30.
Покупатель: Смирнов Б.Б. паспорт № 54 90764432, г. Воркута, ул. Березовая, д. 34, кв. 62.
Иванов А.А. Смирнов Б.Б.
Стоимость услуги от 2000 руб.
На основании договора купли-продажи и передаточного акта истец купила у ответчика принадлежащую ей на праве собственности квартиру. Договор купли-продажи и передаточный акт был подписан ответчиком. В настоящее время истец, намерена зарегистрировать сделку в Регистрационной палате для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, однако ей неизвестно где проживает бывшая хозяйка квартиры ответчик. Истец просит признать сделку купли продажи состоявшейся и действительной.
В федеральный суд ___________ района г. ___________
Истец: _______________________________
прож. _______________________________
Представитель истца: _______________________________
_______________________________
______________
Ответчик: _______________________________
_______________________________
_______________________________
Исковое заявление
О признании сделки купли-продажи действительной
На основании договора купли-продажи и передаточного акта от ___________ года я, ______________ купила у _______________, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу ____________________, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью ____ кв.м, в том числе жилой ____ кв.м.
Договор купли-продажи и передаточный акт был подписан ______________, личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры ____________ были проверены. После расчета ___________ вывезла из квартиры свои вещи и уехала.
В силу ряда обстоятельств сделка не была зарегистрирована в Регистрационной палате РД. В настоящее время я, ______________ намерена зарегистрировать сделку в Регистрационной палате РД для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, однако неизвестно где проживает бывшая хозяйка квартиры ______________
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По смыслу закона, договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации.
В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.
Сделка между мной, ______________ и _____________ состоялась, поскольку согласно передаточному акту ______________ передала мне квартиру со всем оговоренным в нем имуществом. Договор и передаточный акт были составлены в письменной форме. Я полностью исполнила обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчиталась с продавцом до подписания договора.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.165 ГК РФ
Признать сделку купли-продажи, заключенную между ____________________ и _____________________ от _________ года состоявшейся и действительной.
Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Копия договора купли-продажи.
3. Копия передаточного акта.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
Истец ________________ ___________ г.
Представитель истца ________________
Иванов иван иванович, года рождения, паспорт серия 60 05, 280567, выдан 05. реальный передаточный акт составлен в 3-х. При подписании передаточного акта новенькому обладателю передаются ключи от квартиры и документация.
Состояние отделки квартиры на момент ее передачи покупателю стопроцентно соответствует договоренностям сторон. контракт купли-реализации квартиры с бессрочным. эталон акта приема передачи квартиры по договору купли-реализации квартиры 2016.
Передаточный акт квартиры 2016 2017 - договор куплиОт момента подписания контракта до его регистрации может пройти существенное время. комфортное размещение продажа офисных помещений от 41 до 85 кв. Бланк передаточного акта при договоре купли-реализации квартиры, как его верно сотавлять.
Примерная форма передаточного акта к договору купли
С момента подписания сторонами реального акта обязанность торговца передать обозначенную квартиру и обязанность покупателя принять ее признаются выполненными. 
В согласовании со статьей 556 штатского. клиент не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию и качеству передаваемой квартиры. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земляного участка и т.
Новый собственник после получения свидетельства о праве принадлежности на жилое помещение может получить объект, не соответственный по своим показателям и качеству на момент заключения сделки. Покупателю переданы ключи от обозначенной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. торговец передал, а клиент принял квартиру, находящуюся по адресу наша родина, область, город, улица, дом, квартира (номер). Покупателю переданы ключи от обозначенной квартиры, а также кадастровый и технический паспорта помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. конкретно с момента подписания этого документа происходит переход прав и обязательств по содержанию и обслуживанию жилого помещения от торговца к покупателю. Скачать акт приема-передачи квартиры по договору купли-реализации в формате.
