Продажа квартиры под ипотеку

15 дек. 2015, 16:44

Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

Процесс реализации жилья по ипотеке для продавца делится на несколько основных этапов:

1. Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
2. Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
3. Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
4. Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
5. Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
6. Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.

При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.

Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку:

• денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
• возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
• сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.

Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов. В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной.

Риски при ипотеке для продавца жилья минимальны, благодаря банковскому контролю всего процесса сделки от начала и до конца. Однако владельцу недвижимости следует обратить внимание на некоторые нюансы:

• внимательно изучить договор купли-продажи во избежание непредвиденных ситуаций;
• перед подписанием договора удостоверится в наличии оговоренной суммы денег в сейфовой ячейке банка при выборе данного способа оплаты;
• уточнить перечень документов, которые потребуются для последующего вскрытия ячейки после завершения сделки;
• следить за передачей банку исключительно копий документов, чтобы при отказе банка потенциальному покупателю в ипотеке продавец имел возможность оформить другую сделку;
• проверить указанный в договоре адрес, инициалы и номер счета продавца, на который со временем будут перечислены деньги ;

При своевременном погашении квартплаты в стандартной ситуации у владельца не возникнет никаких трудностей со сбором справок в Сбербанк для ипотеки. Документы для продавца:

• оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру;
• копия паспорта продавца;
• копия документов, подтверждающих право собственности на квартиру;
• копия кадастрового паспорта;
• справки об отсутствии задолженности перед коммунальными хозяйствами за квартиру с печатью бухгалтерии;
• технический паспорт;
• для продавца пенсионного возраста дополнительные справки из психоневрологического диспансера;
• заверенное нотариусом согласие супруга(и) продавца на продажу недвижимости или же заявление продавца от том, что на момент сделки он в браке не состоял;
• выписка из ЕГРП, подтверждающая права продавца на квартиру;
• заверенный нотариусом отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки;
• доверенность от продавца в случае совершения сделки доверенным лицом продавца;
• разрешение органов опеки и попечительства если продавцом или одним из собственников жилья является несовершеннолетний.

Частично эти документы могут быть оформлены у нотариуса непосредственно перед сделкой.

1. Для продавца наиболее безопасной будет сделка с покупателем, берущим ипотеку в кредитной организации с хорошей репутацией. В этом случае банк контролирует легитимность сделки и гарантирует исполнение всех указанных в договоре условий оплаты.
2. В нотариальном договоре купли-продажи устанавливается реальная рыночная стоимость жилья, благодаря чему сделки с участием банка проводятся по полной цене. Таким образом продавец получает легальный доход и имеет право использовать его в собственных целях.
3. Перед продажей квартиры следует привести в порядок все необходимые документы и ликвидировать задолженность перед коммунальными службами. В случае проведения перепланировки квартиры в БТИ необходимо зарегистрировать произведенные изменения конструкции. Это ускорит процесс сбора необходимых документов для продажи недвижимости.

Подробная информация о банке: Сбербанк России.

Отзывы о Газпромбанке: «Продажа квартиры»

Продавали мы квартиру своим знакомым, ипотеку они брали в газпромбанке, т.к. заемщик работает в Газпроме. Подали они заявку, с нас продавцов требовалась справка с психдиспансера и справка об отсут. задолженностей по квартплате. Хорошо хоть потом оказалось, что можно дать ксерокопию прав. Заявку одобрили. При личной встрече с кредит. инспектором Юлией оказалось, что она беременна - Я ее спросила вы не бросите нас? Доведете все до конца перед декретом? Она мне сказала не волноваться все будет ок.

Оказалось, что договор купли-продажи предварит. мы с покупателями составляем сами, они нам скидывают образец, а мы его корректируем, как надо (считаю это Бредом - не обязан клиент ломать голову, как составить договор, и где что вписать).

В процессе написания консультировались с инспектором не однократно - Главный вопрос возник в какую собственность оформлять квартиру - делать 1 или 2 свидетельства. Юлия сказала как хотите, на усмотрение покупателей. Все составили, отдали в рег.палату, ждали более 10дней, т.к. выпало на праздники, по истечение 15 дней получили покупатели док-ты. Пошли в банк записаться на прием к инспектору, для проверки док-ов головным офисом.

И вот час Х настал, пошли мы с покупателем на прием, сказали подождать 1 час, ответа от главного офиса. Дополню, что этим занималась уже другая кредит. инспектор, т.к. предыдущая ушла в декрет. По истечению 1.5ч. нас позвали в кабинет, и сказали - Денег не получите, потому что у вас не то свидетельство о праве на квартиру, нужно на общую долю, а покупатели сделали на долю каждому. Оказывается по другому в этом банке не делается, и почему кредит. инспектор не сказала этого при составлении договора не известно.

Возмущению не было предела. Звонили и заму. управляющего и комиссию они созывали, но ответ был 1 - Это политика банка, но почему инспектор это не знал. Она ушла в декрет и это не ее уже проблемы. Пришлось док-ты отдавать во второй раз. Только в этот раз банк не правильно составил договор не прописав адрес продавца. С горем пополам получили наши покупатели свои повторные свидет-ва через 5 дней.Вся эта эпопея длилась 1.5 мес,хотя предварит договор был составлен на месяц.После этого не кому не посоветую данный банк. Если люди работающие там не знают элементарно свою работу.

Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться

Газпромбанк

Клиентов на Банки.ру

Единый федеральный номер (звонок по России бесплатный)

© 2005—2016 ИА «Банки.ру»
При использовании материалов гиперссылка на Banki.ru обязательна.

Вся правда о банках ® Свидетельство на товарный знак № 445945 от 18.10.2011 г.

Список документов для ипотеки в Газпробанке

В большинстве банков получение ипотечных кредитов предусматривает предоставление определенного перечня документов, выдача займа без которых невозможна.

Рядовому потребителю сбор такого, порой значительного, пакета бумаг, квитанций и графиков кажется процессом, отнимающим много сил и времени, как будто банки заведомо стремятся причинить своим клиентам неудобства. Но так ли это на самом деле?

Ответ прост – ипотечный кредит подразумевает под собой значительные суммы средств – от 300 000 рублей и выше. Кредитор, выдающий своим заемщикам денежные средства, должен удостовериться, что задолженность вернется вовремя и в полном объеме. Единственный способ обезопасить свои риски от невозврата – удостовериться в благонадежности и добросовестности клиента. Передача банку данных о трудовой деятельности, семейном положении, кредитной истории и пр. являются решающими факторами при выдаче или отказе кредита. Чем более «добросовестным» кажется физическое лицо, тем выше вероятность получения ипотечного кредита.

«Газпромбанк» — не исключение из этого правила. Рассмотрение заявки на оформление ипотеки происходит на основе документов, который предоставил клиент вместе с заявлением. Анализ уровня заработной платы и обязательств, количества иждивенцев и прочие факторы должны быть документально подтверждены, чтобы заявка была рассмотрена.

Пакет документов, которые придется предоставить клиенту для приобретения жилья, достаточно объемный. Его условно можно разделить на две составляющие:

• документы по заемщику, поручителю, созаемщику,
• документы по обеспечению.

В первый блок входит перечень документов, который должен предоставить каждый из участников кредитной сделки:

• паспорт гражданина РФ,
• копия трудовой книжки, заверенная с места работы,
• справка формы 2-НДФЛ.

Все документы являются обязательными к предъявлению. Кроме того, дополнительно банк может запросить:

• справка о временной регистрации (если отсутствует постоянная прописка),
• ИНН,
• военный билет (для мужчин младше 27 лет),
• документы о семейном положении,
• документы о рождении детей,
• брачный контракт (если есть),
• свидетельства о смерти родителей, детей, супруга,
• документы, подтверждающие оформленные в собственность активы,
• документы о действующих обязательствах в других структурах (при наличии).

Если заемщик, созаемщик или поручитель имеют дополнительный доход и могут его документально подтвердить, то в ГПБ предоставляются:

1. копия трудового контракта, заверенная с места работы,
2. банковский договор на открытие вклада,
3. документы, подтверждающие сдачу помещений в аренду и пр.

Перечень документов по жилому объекту зависит от программы кредитования (на покупку строящегося жилья, на вторичном рынке жилья, на проведение ремонтных работ и пр) и индивидуален для каждого случая. Но всегда должны быть предоставлены документы по продавцу недвижимости, документы, подтверждающие право владения, технический паспорт, справки по коммунальным платежам.

Если квартира приобретается в новостройке, то необходимо предоставить:

• копию договора, заключенного между застройщиком (подрядчиком, инвестором) и заемщиком,
• справка о степени готовности дома,
• документы, подтверждающие оплату первоначального взноса.

При выборе строящегося объекта недвижимости необходимо учитывать, что каждый дом на стадии строительства должен пройти аккредитацию в ГПБ для оформления ипотечных кредитов. Информацию о аккредитованных строящихся объектах можно узнать у кредитных инспекторов банка.

Для сделки с готовым жильем предоставляется:

• свидетельство о государственной регистрации права,
• правоустанавливающий договор (дарения, мены, купли-продажи и пр),
• документы, свидетельствующие о наличии прописанных лиц в помещении,
• технический паспорт на объект,
• документы об отсутствии задолженности по уплате налогов и коммунальных платежей на имущество,
• отчет о проведенной оценке квартиры, дома, проведенной независимым оценщиком.

Для собственника недвижимости (физических лиц):

• копия паспорта продавца (-ов),
• документы, подтверждающие семейное положение продавца (-ов),
• справки из психоневрологического и наркологического диспансера,
• разрешение органов опеки (если продавцом является несовершеннолетний),
• согласие супруга(и) продавца, если имущество совместное,
• первичный договор купли- продажи (договор о намерениях).

При первом прочтении может показаться, что с таким пакетом документов оформить ипотеку в банке невозможно. Но не все так печально – большинство документов находятся у вас под рукой, достаточно снять с них копии. К ним относятся: паспорта заемщика, созаемщика, поручителя, ИНН, страховое свидетельство, военный билет, документы о заключении брака и рождении детей и пр. Свой трудовой доход можно подтвердить, заказав справку о доходах в бухгалтерии работодателя и копию трудовой книжки в отделе кадров.

Получение справки и копии трудовой книжки не займет больше 2-4 дней, и этого перечня вполне хватает, чтобы узнать возможную сумму кредита и получить предварительное решение банка, если понравившийся объект недвижимости еще не выбран. На основе полученных данных банк сможет учесть количество иждивенцев, размер и стабильность семейного бюджета, чтобы просчитать максимальную сумму кредита.

Когда квартира выбрана, большая часть документов по жилью также уже должна быть у продавца (паспорт, свидетельство и правоустанавливающие документы, техническая документация — если этих документов нет, то купля- продажа может не состояться). Кроме того, для сделки необходимо предоставить справки о зарегистрированных лицах (из ТСЖ, управляющей компании) для чистоты сделки, а также посетить коммунальные службы для получения справок об отсутствии задолженности по электроэнергии, водоснабжению, отоплению и прочим коммунальным услугам. Оценка, проводимая независимой экспертизой, позволяет банку оценить реальную стоимость квадратных метров и заложить дисконт на ее обесценивание.

Справки из психо- и наркодиспансера необходимы для подтверждения дееспособности продавцов. Заменить их может действующая шоферская комиссия.

Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца необходимо предоставить, чтобы в дальнейшем не возник факт оспаривания сделки. Документ оформляется у нотариуса.

В каждом конкретном случае список документов для ипотеки может меняться, поэтому целесообразно уточнять перечень непосредственно в отделении банка.

Вам была полезна эта статья? Поделитесь своим мнением с другими

Договор купли продажи военная ипотека образец - Разнообразные файлы

Составьте подготовительный контракт купли-реализации и подпишите его с торговцем за столом переговоров.Автобиография на работу, эталон написания. Подписание контракта купли-реализации квартиры муниципальная регистрация.

Внесение конфигураций, в регистрацию при продаже толикой в принципе понятно, изготовлено для того, чтоб свести к минимуму нерадивые сделки, факт свершения которых может быть оспорен в суде. штатского кодекса рф - в возмещение судебных издержек и других расходов, вызванных воззванием взыскания на заложенное имущество - в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Фгку росвоенипотека что они по программке военная ипотека предоставляют кредит. эталон реального контракта купли-реализации квартиры с привлечением кредитных средств ( ипотека) сбербанка.

Военнослужащий спустя 3 года роли в нис может получить жлибощный мотивированной заем для покупки жилища.

Потребительские кредиты представляют собой одну из самых фаворитных услуг денежных учреждений. клиент приобретает право принадлежности на объект с момента гос регистрации контракта купли-реализации и перехода права принадлежности в установленном законом порядке. Заверять у нотариуса нужно конкретно контракт, в котором торговцы находятся в долевой принадлежности. Оформление ипотеки в сбербанке суровое мероприятие, к которому нужно отнестись соответственно. Содержанию и предъявляемым к нему требованиям аналогичен эталону.эталон доверенности по военной ипотеке доступен в хоть какой правой.1 контракта (дальше по тексту - объект), на последующих критериях.Содержание статьи накопительно-ипотечная система (нис) жлибощного обеспечения военнослужащих либо программка военная.Ни стоит по телефону гласить, что у вас военная ипотека, чтоб избежать расспросов. не считая того, в регионах, где нотариусов очень не достаточно, а такие регионы есть (в особенности вошедших в состав страны не так издавна), выдвигают свои требования при заверении контракта.