Установление сервитута - Правовой портал Украины

1. Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда.

2. Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, требующим его установления, и собственником (владельцем) земельного участка.

Договор об установлении земельного сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

3. В случае недостижения договоренности об установлении сервитута и о его условиях спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

1. Данная статья предусматривает, способы установления права сервитута. В частности ч. 1 закрепляет, что сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда. Среди названных оснований следует выделить два типа способов установки: добровольный и принудительный. Добровольный способ установки опосредует установление сервитутного права на основании договора, а также завещания. Такой вывод вытекает из следующих соображений. Статьей 202 ГК Украины предусмотрено, что сделки могут быть одно-или многосторонними (договоры). Завещание - это односторонняя сделка, то есть договор, который создает обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом, или по договоренности между лицами. Поэтому, мы считаем, что ст. 402 изложена несколько некорректно и правильно бы было сформулировать следующим образом: сервитут может быть установлен, законом, решением суда или договором, в частности завещанию.

2. Установление сервитута на основании договора означает, что стороны выражают свое согласие на установление права пользования чужим имуществом путем согласования условий договора непосредственно при его удостоверении. Поэтому вопрос о существенных обременения права собственности возникает сразу же при заключении такого договора. При этом согласие обеих сторон должно быть полным и безусловным. Попробуем рассмотреть характерные черты договора об установлении вещного права и чем такой договор отличается от договоров с обязательственно-правовой природой.

Прежде всего следует отметить, что сервитутных договор это договор об установлении вещного права на чужое имущество. Речь идет о том, что таким договором не дело передается в пользование, а устанавливается право - вещное право пользования такой вещью. Далее, специфика заключается в том, что заключение договора происходит на условиях могут отображать неравноправное положение сторон. Так при установлении сервитута и соответственно при выборе способа использования обслуживающего участка собственником господствующей участка может быть выбран такой вариант, при котором собственник обслуживающего земельного участка будет больше возможностей для удовлетворения собственных нужд от использования принадлежащей ему участка. С точки зрения практики это может означать то, что собственник участка, относительно которого установлен земельный сервитут, имеет право требовать изменения порядка осуществления права сервитута с тем, чтобы уменьшить степень обременения этим сервитутом собственного участка, а соответственно и уменьшить объем ограничения его прав на нее. С другой стороны, такие условия договора могут быть компенсированы возможность освобождения сервитуария от уплаты платежей за пользование чужим имуществом или установления номинального размера таких платежей в судебном порядке. Отсюда можно сделать вывод, что более выгодно правовое положение собственника земельного участка восполняется возможностью судебного порядка необходимости установления сервитутных прав.

3. Следующим моментом который требует выяснения есть условия сервитутного договора. Представляется, что под такими условиями следует понимать: субъекты, предмет, способ установления и осуществления сервитутных прав, а также срок пользования.

Относительно субъектов, то необходимо отметить, что помимо собственно сторон договора в нем обязательно должна предусматриваться круг лиц которым предоставляется право пользования чужим имуществом. В противном случае такое право получает только сервитуарий. Зато его сын или жена, неограниченный круг лиц уже без таких прав.

Относительно предмета, то он подлежит детальному описанию с определением количественных и качественных показателей. Относительно земельного участка должен быть установлен его местонахождение, кадастровые данные, а также указываться сведения о собственниках соседних участков и их правовой режим, существующие насаждения или сооружения и тому подобное. Дака детализация предмета важно ввиду того, что сервитуарий обязан пользоваться имуществом не причиняя ему вреда, а от так следует четко зафиксировать его состояние имущества на момент заключения договора и на момент прекращения сервитутных прав.

Кроме этого, в договоре об установлении сервитута должно быть указано виды и способы использования земельных участков, которые разрешаются собственником. То есть обязательно должен быть определен способ осуществления сервитутных прав. Если речь идет о земельном участке, то определяются данные, например по размеру, места прохода, в какие часы (по согласованию сторон) и другие. Однако нужно помнить, что способ осуществления сервитутных прав должен согласовываться с целевым назначением имущества. Так, если речь идет об использовании жилого помещения, то пользование этим объектом с другой целью, например в виде производственных помещений запрещено.

Вопрос о сроках установления сервитутного права рассматриваться в комментарии к следующей статье.

4. Сторонами такого договора являются с одной стороны, лицо имущество которого обременено сервитутом: собственник или владелец такого имущества по договору или иным основанием соответствии с гражданским законодательством. Права собственника должны быть подтверждены соответствующими документами (договором, актом о праве собственности, свидетельство и т.п.), а владелец должен быть как минимум добросовестным для того, чтобы выступать стороной такого договора. С другой стороны выступает сервитуарий - лицо в пользу которого установлено вещное право пользования чужим имуществом.

Относительно формы данного договора, то особых требований в главе 32 этого вопроса мы не находим. Единственное указание существует относительно договора об установлении земельного сервитута в ч. 2 комментируемой статьи. Такой договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Данный порядок урегулирован Законом Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1 июля 2004 года. Представляется, что сервитутных договор, если его предметом выступают объекты другие, чем земельный участок должен заключаться в письменной форме. На наш взгляд такие договора должны подлежать обязательному нотариальному удостоверению, поскольку данные отношения связаны с ограничением прав в первую очередь на недвижимое имущество, а также в связи с тем, что такие договоры не являются распространенными в практике и их заключение связано с повышенным риском непонимания его условий со стороны рядовых граждан. Ведь если о договоре купли-продажи или аренды слышал каждый, то о договоре об установлении сервитута знакомы далеко не все.

5. Следующим основанием установления сервитута завещание. Статьей 1246 предусмотрено, что наследник имеет право установить в завещании сервитут относительно земельного участка, других природных ресурсов или другого недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц. Если анализировать данную норму, то не трудно увидеть, что в данном случае сервитут устанавливается в одностороннем случае, а от так на случай смерти при принятии наследства, наследником он автоматически приобретает обязанности разрешить пользоваться наследственным имуществом способом и в объеме определенном в завещании. С другой стороны, когда владелец составляет завещание, то такой способ установления сервитута может компенсировать неравенство прав и обеспечить, например, право пожизненного проживания лица преклонного возраста или больного человека и т.п..

6. Следующими способами установления сервитутов является установление в силу указания закона и на основании решения суда. Относительно первого из названных оснований, можно привести в пример ст. 405 которая предусматривает установление права проживания и для этого достаточно лишь факта проживания члена семьи вместе с владельцем и совместное пользование жильем. Для возникновения такого права не требуется другим основаниям: договора, решения суда или завещания.

Сервитут может также устанавливаться на основании судебного решения. Так ст. 100 ЗК Украины предусмотрено, что собственник или землепользователь вправе требовать установления сервитута для обслуживания своего земельного участка, если удовлетворить интересы сервитуария другим способом невозможно. Невозможность удовлетворения интересов в любой другой способ предусмотрена и в комментируемой статье. Это является одной из основных отличительных признаков сервитута, которая позволяет отграничить его от обязательственно-правовых отношений, в частности договора аренды. Такой способ установки характерен для ситуации, когда владелец и потенциальный сервитуарий не могут достичь согласия по установлению сервитута, или способа его совершения, платы и т.п. Единственным условием установления сервитута таким образом то, что истец должен доказать в суде, что нормальное функционирование его хозяйства или удовлетворения его интересов от использования своего имущества невозможно без установления сервитута.

Договор сервитута - что это такое, отличия частного и публичного, а также образец договора сервитута земельного участка

• Частный (предиальный и личный)
• Публичный

Первый вид ограниченного права устанавливается между определенными собственниками касательно земельных владений, частей строений и лесов. Ограничения использования определяются решением сторон.

Образец договора частного сервитута вы можете увидеть здесь

Публичный сервитут: соглашение об установлении сервитута на земельный участок вводится с целью удовлетворения потребностей групп населения. Сторонами являются обладатель земельного надела и государство, муниципалитет. Нормы права ограниченной эксплуатации чужой недвижимости оговорены в Федеральном законе № 122 — «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 216. 274. 275, 276, 613, 694 Гражданского кодекса РФ, Лесном, Земельном и Водном кодексах РФ.

Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
   (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Статья 276 ГК РФ. Прекращение сервитута

1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Статья 613 ГК РФ. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Контракт об обременении заключается субъектами, владеющими недвижимостью на основе соглашений безвозмездного либо возмездного пользования, годовой аренды, пожизненного наследования или собственниками земельных наделов (частей строений), имеющих общую границу.

И один участок (часть строения) имеет более выгодное положение и может удовлетворить некие потребности владельца соседнего участка (проведение коммуникаций, проход и т.д.). Правила оформления контракта данного вида не регулируется законодательством.

Все существующие сведения, касающиеся его заключения, оговорены в ГК РФ. Соглашение о сервитуте земельного участка частного характера устанавливается по соглашению между собственниками или владельцами имущества на договорной основе. Арендатор не выступает стороной при заключении такого соглашения.

Если заключается соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, то к нему прилагаются:

1. Данные об оплате госпошлины
2. Паспорта сторон
3. Документы, утверждающие право собственности
4. Паспорт объекта

При заключении контракта между юридическими лицами к вышеперечисленным документам добавляются:

1. Выписка из ЕГРЮЛ
2. Учредительные документы
3. Приказ об утверждении руководителя
4. Свидетельство о постановке на учет в налоговой службе
5. Копия документа о предоставлении идентификационного номера налогоплательщика

Справка: при заключении договора между физическим и юридическим лицами каждая сторона предоставляет соответствующий пакет документов.

1. Предмет договора (адрес, кадастровый номер)
2. Характеристика объекта (площадь, категория, назначение)
3. Цель сервитута
4. Механизм действия
5. Права и обязанности собственника
6. Права и обязанности сервитуария
7. Ответственность сторон
8. Срок действия договора
9. Дополнительные условия
10. Банковские реквизиты и адреса сторон

Документ заверяется подписью сторон.

Договор земельного сервитута земельного участка регистрируется в ЕГРП. Стороны подают заявление, к которому прикладывается паспорт заявителя, доказательства оплаты госпошлины, документ, содержащий информацию об обременении, план надела. Понять, как это должно выглядеть, вам поможет сервитут образец договора, с которым вы можете ознакомиться ниже.

Договор сервитута земельного участка — образец (Россия)

Соглашение об установлении сервитута — это право условной эксплуатации, которое, согласно ГК РФ, бывает платным или бесплатным.

Плата за публичный сервитут взимается, когда владелец несет очевидные убытки, например, при необходимости снести постройки, либо уничтожить плодовые деревья.

Плата за частный сервитут обычно устанавливается в размере выгоды, которую мог бы получить обладатель объекта, если бы тот не был обременен или по результатам экспертизы. Объем платы по соглашению об установлении сервитута может меняться в течение срока действия установленных ограничений. Причиной могут быть изменения прав собственника, сферы действия ограничений, решение суда или соглашение сторон.

Обычно такой вид обременения устанавливается бессрочно. Иногда срок действия соглашения оговаривается сторонами.

Обременение прекращается в следующих случаях:

• Разрушение и исчезновение объекта
• Изъятие предмета договора у обладателя для нужд государства, муниципалитета
• При выкупе договора сервитуарием
• Отказ сервитуария от объекта
• Расторжение контракта
• Требование владельца
• Окончание оговоренного периода действия контракта

Соглашение о прекращении сервитута — образец

Порядок введения сервитута регулируется одновременно несколькими НПА, что приводит к затруднениям при заключении соглашений.

Существующие поводы договора об установлении сервитута сформулированы в Земельном кодексе, определяющем сервитут как лимитирование права фактического обладания.

Но ст. 274 Гражданского кодекса РФ гласит, что сервитут — вещное право. Обременение дает право сервитуарию пользоваться имуществом, но не обязывает обладателя объекта совершать необходимые ему действия. При отказе стороны заключить соглашение, обременение устанавливается судом.

Больше полезной информации о сервитуте смотрите на видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !