Руководства, Инструкции, Бланки

образец листа регистрации общего собрания собственников img-1

образец листа регистрации общего собрания собственников

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Лист регистрации участников общего собрания собственников помещений

Публиковать информацию о своей деятельности — обязанность каждого ТСЖ или управляющей компании

Согласно Постановлению Правительства РФ №731 каждое ТСЖ, ЖСК, ЖК или Управляющая компания должно публиковать информацию о своей деятельности в Интернете.

Если Ваше ТСЖ, ЖСК, ЖК, Управляющая компания или просто дом ещё не имеет собственного сайта, мы предлагаем вам зарегистрироваться у нас, чтобы уже сейчас воспользоваться всем функционалом портала БЕСПЛАТНО!.

При этом Вам не придется решать проблемы, связанные регистрацией и продлению доменного имени, управлению хостингом и других. Вам останется только пользоваться готовым продуктом.

Помимо обязанности публиковать информацию в интернете, пользование нашим порталом существенно облегчит процессы обмена информацией, управления домом, и в итоге повысит уровень качества жизни в нем.

Предлагаем вам зарегистрироваться на портале Mycondo.ru прямо сейчас.

Документы — Лист регистрации участников общего собрания собственников помещений

Другие статьи

Бланк листа регистрации на общем собрании свмд вопросы-ответы

Бланк листа регистрации на общем собрании свмд вопросы-ответы Москва, 2005 г

  1. Порядок проведения работ по регистрации ТСЖ

  2. Информационное письмо (на 2 листах)

  3. Лист опроса собственников

  4. Бланк списка собственников

  5. Бланк доверенности на представительство на общем собрании СВМД

  6. Проект уведомления (объявления) о проведении общего собрания

  7. Проект уведомления (объявления) о проведении общего собрания в форме заочного голосования

  8. Бланк реестра уведомления СВМД

  9. Бланк листа регистрации на общем собрании СВМД

  10. Вопросы-ответы

  11. Проект Протокола общего собрания СВМД

  12. Проект Протокола общего собрания СВМД в форме заочного голосования.

  13. Проект Протокола счетной комиссии

  14. Проект решения собственника голосования на общем собрании СВМД

  15. Проект решения собственника голосования на общем собрании СВМД при заочном голосовании

  16. Сообщение о проведенном собрании

  17. Сообщение о проведенном собрании в форме заочного голосования

  18. Бланк заявления о принятии в члены ТСЖ

  19. Бланк Приказа о назначении главного бухгалтера

  20. Бланк доверенности на регистрацию ТСЖ

  21. Бланк Заявления о государственной регистрации юридического лица

  22. Квитанция на оплату госпошлины на регистрацию юридического лица при создании

  23. Бланк заявления в Пенсионный Фонд

  24. Бланк заявления в Фонд обязательного медицинского страхования

  25. Бланк заявления в Фонд социального страхования

  26. Извлечение из ЖК РФ по созданию ТСЖ.

Порядок проведения работ по регистрации ТСЖ

(этапы, необходимые документы)


Этапы, порядок работ, необходимые документы


Создание инициативной группы СВМД. Проведение информирования и консультаций по организации и деятельности ТСЖ


Проведение подготовительной работы:

- сбор информации о доме и о жителях, анкетирование;

- составление списка собственников с указанием принадлежащих им собственности (общая площадь помещения, количество голосов)


Подготовка Устава, определение повестки дня, места, времении способа проведения собрания

- бланк доверенности на представительство на общем собрании СВМД


Направление уведомления о проведении собрания всем собственникам (за десять дней до общего собрания), либо вручение уведомлений под расписку

- сообщение (объявление) о проведении общего собрания

- реестр уведомления СВМД


Проведение общего собрания СВМД

(регистрация собственников, избрание Председателя и Секретаря, счетной комиссии и ее Председателя, выступление по повестке, голосование, предварительный подсчет, заполнение заявлений)

- лист регистрации общего собрания СВМД

- бланки решений собственников (бюллетени для голосования)

- бланки заявлений в члены ТСЖ

- проект протокола общего собрания

- проект протокола счетной комиссии

- сообщение о проведенном собрании СВМД


Подготовка документов для подачи в МИФНС №46

-заявление по установленной форме

-протокол № 1 общего собрания СВМД содержащий решение об организации ТСЖ и утверждении его Устава, выбора Правления и Председателя Правления со списком собственников, принявших решение о создании ТСЖ,

-Устав ТСЖ, утвержденный общим собранием, в 2-х экземплярах,

- квитанция об оплате госпошлины – 2000 р. (за регистрацию)

-доверенность на проведение действий по регистрации


Постановка на учет ТСЖ в пенсионном фонде, фонде обязательного медицинского страхования, фонде социального страхования, получение кодов ОКПО

- заявление в пенсионный фонд;

- заявление в фонд обязательного медицинского страхования;

- заявление в фонд социального страхования

- заявление в Госкомстат

- копии учредительных документов


Изготовление печати и штампа

- копии учредительных документов


Открытие расчетного счета в банке

- заявление на открытие счета

- выписка из протокола № 1 Общего собрания (заверяется председателем правления)

-Устав ТСЖ (копия, заверенная нотариусом)

- свидетельство о регистрации (копия, заверенная нотариусом)

- карточка с образцами подписей и оттиска печати (заверенная нотариусом)

- копии документов, подтверждающих полномочия лиц (протокол об избрании Председателя ТСЖ и приказ на главного бухгалтера, заверенные Председателем правления)

- свидетельство об ИНН (копия, заверенная нотариусом)

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ КВАРТИР!

В нашем доме создана инициативная группа по организации товарищества собственников жилья (ТСЖ). Все квартиры в доме находятся в собственности, что дает нам возможность использовать конституционное право граждан на самостоятельное управление домом.

Наша собственность в доме - это наш капитал, который нужно преумножать. Существующая система с отсутствием реального хозяина в доме, невозможностью контроля за распределением явно завышенных платежей уже не в состоянии обеспечить сохранность нашего капитала.

Мы предлагаем пойти по самому справедливому пути – стать Хозяевами в своем Доме. Создать в нашем доме по адресу ____________________________________ объединение собственников жилья в виде ТСЖ. Организация эта не коммерческая, цели ее ясны – хотим жить лучше и не хотим платить зря.

Создание ТСЖ предусматривает разумное, эффективное хозяйствование и позволяет:

- реально осуществлять защиту прав и интересов жителей дома;

- самим управлять, распоряжаться и лучше использовать свои финансовые средства, изыскивать дополнительные источники финансирования, внедрять современные энергоресурсосберегающие технологии;

- рационально использовать нежилую площадь дома, извлекать из нее доход, получать на цели товарищества плату за аренду нежилых помещений в доме;

- рационально пользоваться своим земельным участком, ремонтировать и реконструировать свой дом, благоустраивать территорию;

- самим заключать договоры на обслуживание, определять объемы и качество работ, нанимать подрядчиков, принимать выполненные работы;

- воспитывать в собственнике, нанимателе, арендаторе чувство хозяина дома и ответственность за его сохранность, безопасность, качество окружающей среды, пробуждать инициативу и творчество жителей дома;

- улучшать добрососедские отношения.

Для образования ТСЖ обязательным условием является решение собственников, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Конечно, любой собственник имеет право выбора - быть ему членом Товарищества или нет. Это было подтверждено в апреле 1998 года решением Конституционного Суда Российской Федерации.

Но согласно Жилищному Кодексу РФ, решения на собрании собственников принимаются большинством голосов. Если при соблюдении этого условия собрание принимает решение о создании ТСЖ, то товарищество будет образовано.

При этом следует отметить, что согласно статье 137 Жилищного кодекса РФ собственники, не вошедшие в число членов товарищества, не утрачивают с ТСЖ правовых связей. Они несут равные обязательства по содержанию и ремонту помещений, находящихся в их собственности, а также бремя расходов на содержание, ремонт общего имущества и ответственность за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг.

Собрание собственников считается правомочным, если на него пришли собственники, в сумме обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников. Так как голоса между собственниками распределяются пропорционально площадям принадлежащих им помещений - 50 % в этом случае - половина площади жилого дома.

Следует отметить, что Жилищный Кодекс РФ устанавливает статус решения общего собрания собственников, принятого в установленном законом порядке, обязательным для всех собственников, в т.ч. для тех, кто, независимо от причин, не принял участия в голосовании.

Что дает собственникам жилых помещений образование ТСЖ?

Прежде всего то, что все платежи граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, будут аккумулироваться на расчетном счете образованного товарищества и, соответственно, расходоваться на содержание и ремонт только нашего дома.

Сами собственники квартир будут иметь право:

- решать когда и какой ремонт в доме делать;

- самим принимать и расходовать на эти цели деньги, собираемые с нас;

- заключать договоры с теми, кто выполнит работу дешевле, качественнее, быстрее;

- требовать выделения дотаций на наш дом из муниципального бюджета, на одинаковом уровне с муниципальным жильем;

- заключать договоры с предприятиями (пока монополистами), предоставляющими коммунальные услуги и платить им только за оказанную услугу;

- решать в каком размере нести расходы на содержание, ремонт и управление домом, и на какие цели расходовать свои деньги;

- определять, куда израсходовать сэкономленные средства.

- осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, получаемых от платежей граждан и дотаций на содержание жилого дома.

С точки зрения основной задачи товарищества - эффективного управления общим имуществом и улучшения качества его обслуживания, товарищество самостоятельно решает:

- каким способом будет осуществляться управление недвижимостью: силами Правления или специалистов-профессионалов (Управляющего или/и Управляющей компании);

- каким образом (и кем) будет осуществляться обслуживание, содержание и ремонт здания и придомовой территории.

За коммунальные услуги жители домов, где образованы товарищества, платят наравне с теми жителями, которые проживают в домах, обслуживаемых городскими структурами. Но, как правило, товарищества хотят получать дополнительные услуги, улучшающие условия и комфортность проживания. Именно это и приводит к увеличению расходов жителей. Размер платежей каждого из них устанавливается на общем собрании и является обязательным для всех собственников.

Товарищество может напрямую заключать договоры с организациями, предоставляющими коммунальные, жилищные и иные услуги, что тоже поможет экономнее расходовать свои средства и контролировать их использование.

Основные преимущества организации товарищества – это улучшение условий проживания жильцов благодаря контролю за работой обслуживающих организаций, право выбора таких организаций, возможность привлечения дополнительных источников финансирования их деятельности (можно сдать в аренду свободные общие площади, оборудовать чердаки, подвалы, часть фасада под рекламу; реконструировать существующие здания – надстраивать, перестраивать). Кроме того, у товарищества есть преимущественное право использования или выкупа свободных от обязательств нежилых помещений, принадлежащих городу.

Согласно законодательству мы должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, иначе, не учитывая наших интересов, его опять выберут без нас.


Надеемся, что вы сможете лично принять участие в собрании.

Лист опроса собственников жилых помещений в многоквартирном доме

Собственник квартиры № _________ (Ф.И.О.)______________________________________


Уважаемый собственник помещения!

Просим Вас ответить на вопросы, относящиеся к теме жилищно- коммунальной реформы, идее самоуправления в жилых домах, участию собственников в управлении домовладением. Ваши ответы помогут в разработке мер по содействию инициативным группам жителей, товариществам собственников жилья (ТСЖ) и другим объединениям собственников в процессе их организации и становления.

Выделите, пожалуйста, те ответы, которые Вы считаете верными.

После заполнения просим Вас опустить анкету в почтовый ящик квартиры №______ Вашего подъезда, либо передать лично старшему по подъезду гр._______________________________________________________.


1 . Устраивает ли Вас, как организовано содержание и ремонт дома?

- устраивает; не совсем; не устраивает; затрудняюсь ответить.


2. Устраивает ли Вас качество технического содержания дома?

- устраивает; не совсем; не устраивает; затрудняюсь ответить.


3. Что Вам мешает спокойно жить в Вашем доме?

- ничто не мешает; транспорт; бомжи; хулиганы; магазин, кафе; плохое состояние дома; отсутствие удобств; другое_________________________.


4. Есть ли за последний год положительные сдвиги в решении проблем, связанных с проживанием в Вашем доме, микрорайоне?

- да; очень небольшие; нет; затрудняюсь ответить.


5. Знаете ли Вы, что находится в общей собственности жильцов дома?

- да; имею весьма смутное представление; затрудняюсь ответить.


6. Как Вы считаете, кто должен заботиться о сохранности и приумножении Вашей собственности?

- я сам; кто угодно; только не я; затрудняюсь ответить.


7. Знаете ли Вы, что такое товарищество собственников жилья (ТСЖ)?

- да; имею весьма смутное представление; нет; затрудняюсь ответить.


8. Желаете ли Вы, чтобы в Вашем доме было создано ТСЖ?

- да; нет; затрудняюсь ответить.


9. Хотите ли Вы лично принять участие в инициативной группе по создания ТСЖ?

- уже участвую; да; нет; затрудняюсь ответить.


10. Какие функции Вы могли бы выполнять в рамках ТСЖ?

- быть председателем Правления ТСЖ; входить в состав Правления; быть главным бухгалтером ТСЖ; быть управляющим дома; быть старшим по подъезду; входить в состав ревизионной комиссии; никакие.


11. Считаете ли Вы, что плата за содержание и ремонт, а также другие коммунальные платежи, которые Вы платите, используются эффективно?

- да; нет; затрудняюсь ответить.

Образец листа регистрации общего собрания собственников - Помощь в Вашем поиске

Образец листа регистрации общего собрания собственников

Собрание проводится путем совместного присутствия собственников жилых нежилых помещений в многоквартирном доме либо лиц, действующих по доверенности для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Таким образом, даже один человек может инициировать собрание, подготовить все необходимые документы, список кандидатов в совет дома в этом списке может быть он один и провести собрание. Учет голосов по рассматриваемым вопросам повестки дня осуществляется председателем и или секретарем собрания либо счетной комиссией, при ее наличии. В Госдуме предложили регистрировать протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в органах государственного жилищного надзора. Определение времени и места проведения собрания Рекомендуется проводить собрание в нерабочие дни или в вечернее время, когда большая часть собственников помещений не заняты на работе. Определение владельца специального счета данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете. Предложенный образец документа и комментарии являются примерными и не носят официального характера. Ваш браузер не поддерживает JavaScript, либо эта функция отключена. Вы узнаете, что необходимо сделать шаг за шагом, чтобы собрание было легитимным.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания. Если инициативная группа собственников провела большую и результативную подготовительную работу, и есть уверенность в том, что подавляющее большинство собственников придет на общее собрание и проголосует за создание товарищества, то оба решения — по выбору способа управления и по созданию ТСЖ, - можно принять за один раз.

В том случае, если собственники помещений не примут решение до 29 августа, то по областному. Организаторам общих собраний собственников помещений необходимо знать, что в данном доме муниципальному образованию могут принадлежать на праве муниципальной собственности жилые помещения, а также нежилые помещения. В протоколе следует указать состав ИГ и принятые решения организовать проведение общего собрания собственников.

КЖЭК «Горский». Новости. Информация собственникам. Рекомендации по подготовке общего собрания собственников

Изучение нормативных, правовых документов и методических рекомендаций по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено: в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование; в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам ст. Сидим и ждем, когда все или хотя бы большинство собственники принесут свои решения. Собственники представители собственников нежилых помещений — 3%. Секретарь с председателем фиксируют все что происходит, в последующем по окончании собрания идет визирование как секретарем и председателем так и инициативной группой результатов собрания. Лист регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании. Думаю это будет правильно. Подготовить проведение общего собрания.

Представитель собственника жилого нежилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации и Алтайского края либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств капитала которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Еслши в утвержденном собранием Положении есть ПРАВО Совета на получение ТАКОЙ информации, то УК или УЖКХ Адм. Подготовка к собранию включает в себя: -выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; - опрос мнений жителей - собственников многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; - выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами; - определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; - разработка повестки дня общего собрания и решений по каждому вопросу; -разработка устава товарищества собственников жилья; - направление сообщений о проведении общего собрания собственников; - другие вопросы, связанные с проведением общего собрания предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии. Сообщение о проведение общего собрания направляется собственником помещения, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. После обсуждения и одобрения возможных перспектив по управлению многоквартирным домом создания ТСЖ инициативная группа проводит уточнение повестки дня общего собрания, а также доработку проекта устава ТСЖ с учетом мнения собственников помещений. Думаю это будет правильно. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений бюллетеней собственников по вопросам, поставленным на голосование. Утверждение Регламента проведения общих собраний дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Жительница одного из домов Привокзального микрорайона обратилась в Прокуратуру Ломоносовского района, чтобы признать решение общего собрания недействительным.


  • Поздравления с днем рождения маме племянника - Государственная жилищная инспекция Архангельской области информирует по возникающим ситуациям с досрочным расторжением договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.
  • Поликлиника 8 невского района расписание врачей - При рассмотрении бюллетеней собственников членами счётной комиссии выявлено, что в связи с несоблюдением п. Управляющая организация должна ежегодно отчитываться перед общим собранием собственников многоквартирного домаЗачем управляющей организации отчитываться перед собственниками?
  • Знак зодиака лев когда родился - ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ОЧНАЯ ФОРМА И ЗАОЧНАЯ ФОРМА. расположенном по адресу: Московская область, г.

Заочное голосование в ГСК

Разработано на основе Приложение 3 к Методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

Кому: ________________
Адрес: _______________

УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ БОКСОВ В ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОМ КООПЕРАТИВЕ ПО АДРЕСУ: ___________________

Уважаемые собственники помещений!

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ. Одновременно направляем Вам схему распределения долей и бланк решения собственника.
Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим передать ________________ (указать лицо, кому могут быть переданы решения), находящимся по адресу: __________________.
Кроме того, заполненные бланки решений Вы можете передать членам инициативной группы: ____________, тел. _______________.
Начало приема решений собственников помещений: с _____ 200_ г. с ____ часов до ______ часов.
Последний день приема заполненных решений собственников помещений: ________ 200_ г. до 22 ч 00 мин.
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены _________ 200_ г.

1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.
2. О выборе способа управления ГСК.
3. Обсуждение изменений устава ГСК.
4. Определение количественного состава правления ГСК.
5. Определение количественного состава ревизионной комиссии ГСК.
6. Избрание персонального состава правления.
7. Избрание персонального состава ревизионной комиссии.
8. Избрание способа уведомления собственников помещений.
9. Утверждение порядка оформления протокола общего собрания.
10. Утверждение способа доведения итогов голосования на общих собраниях.
11. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение.

Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: ____________ с ______ 200_ г. с ______ до ______ часов.
С уважением, члены инициативной группы - собственники помещений:
___________________, тел. _____________________.

Ст. 47 ЖК РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме - право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем проведения заочного голосования. Определяет особенности общего собрания в форме заочного голосования.

Проведение заочного голосования - это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.

При этом законодатель не устанавливает, какое именно собрание - первоначальное, очередное или внеочередное может быть проведено в очной форме, а какое в форме заочного голосования. Из смысла закона вытекает, что форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.

Упрощенная форма уведомления о проведении общего собрания жильцов дома ЖСК

членов ГСК по адресу _________________________________________

(уведомление о проведении общего собрания "___" _________ 200__ года с ____ часов до ____ часов.

Что надо знать о заочном голосовании

(все, что относится к жилому многоквартирному дому, можем быть использовано при организации заочного голосования ГСК)

1. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования

Статья 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения.

Для проведения заочного голосования (так же, как и для проведения очного собрания) необходимо направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования.

Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении о проведении должно быть указано:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
  • форма проведения данного собрания - заочное голосование;
  • дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;
  • повестка дня собрания;
  • порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.

  • Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (подп. 3 п. 5 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).

    Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме (ч. 4 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).

    Как следствие нарушения порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.

    2. Правомочность общего собрания

    Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).

    3. Решения заочного голосования

    Решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

    4. Требования, предъявляемые к решению собственника

    Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

    Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись.

    Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.

    В ч. 3 ст. 47 ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника.

    Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным (ст. 46 ч. 6 ЖК РФ):

    решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;
  • в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против", "воздержался". То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.

  • Законом установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.

    Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (п. 2 ст. 47 ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.

    Принципы голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме.

    6. Подведение итогов заочного голосования

    Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос выносится на повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

    При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются.

    Решение собственника может содержать несколько вопросов, в этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам (п. 6 ст. 48 ЖК РФ).

    7. Оформление решения общего собрания

    Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.

    Проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.