Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка

Кадастр – это система учета всей недвижимости страны. В этой системе хранятся сведения о каждом объекте, назначение, расположение, стоимость и т. д.

Каждый объект недвижимости имеет персональный кадастровый паспорт. Ему присваивается кадастровый номер. Получить те или иные сведения о недвижимости, в нашем случае, земельном участке, можно заказав кадастровую выписку, паспорт или кадастровую справку. О последнем документе мы будем говорить более подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

При совершении любых действий с недвижимостью, в нашем случае с земельным участком, купле, продаже, ином виде отчуждения участка в чью-либо пользу потребуется узнать рыночную стоимость земельного участка и приготовить ряд документов, свидетельствующих о его наличии, описывающих основные характеристики, включая кадастровую стоимость.

К этим документам относятся:

• кадастровый паспорт;
• кадастровая выписка;
• кадастровая справка.

Паспорт является основным документом любой недвижимости. Именно с ним можно совершать сделки с участком. Он содержит в себе всю информацию об участке, включая его расположение, адрес, назначение, описание границ, свойств, объектов, на нем находящихся, или его составляющих и ряд других параметров.

Выписка. по своей сути, – это расширенный кадастровый паспорт. Она содержит в себе дополнительные сведения об участке, которые не вошли в паспорт. Например, уточненную кадастровую стоимость земли и ряд других параметров. Имеет справочный характер и для совершения операций не используется.

Как мы уже говорили выше, паспорт является документом, который удостоверяет наличие данного участка земли, его основные характеристики, свойства. Содержит в себе несколько разделов. Часть из них описательная, словами описываются его назначение, границы, составляющие его части, стоимость, которая сложилась на данный момент времени. Другая часть разделов – это чертеж, план самого участка. Имеет юридическую силу при совершении сделок с недвижимостью.

В отличие от него справка дается в основном для ознакомления. Основное содержание ее – это кадастровая стоимость участка. Юридической силы не имеет. Поэтому в сделках не участвует. Основное ее назначение – анализ стоимости участка, сравнение его с другими наделами. Проще говоря, с ее помощью легче подобрать участок с приемлемой стоимостью.

Справка представляет собой одностраничный документ. В этом документе указывается:

• кто выдал документ. Точное наименование отделения кадастра;
• дата. Она может быть записана буквами, число, год, месяц. Запись может быть сделана цифрами в той же последовательности;
• текущий кадастровый номер данного участка;
• все предыдущие номера. Если их нет, то ставят прочерк;
• адрес расположения участка. Если его нет, то описание участка. Если и этого нет, то – прочерк;
• далее указывается стоимость участка на данный момент времени, которая указана в кадастре. Если она не установлена, то об этом запись делается словами. Например, пишется — отсутствуют сведения. Если сведения не уточнены или временные, то делается соответствующая отметка.

В завершении указывается документ, его реквизиты, на основании которого в кадастр были внесены сведения об участке. В конце, естественно, подпись и печать.

Подведем промежуточный итог. Паспорт участка – правоустанавливающий документ, имеющий юридическую силу, предназначенный удостоверить наличие земли и права собственности на нее. Справка – это выписка из паспорта, носящая информационный характер. Содержит только стоимость участка, его адрес, кадастровый номер. Предназначение справки оценка стоимости земли.

В этом и главное отличие справки от паспорта.

Законодательство не ограничивает круг лиц, которые вправе затребовать и получить кадастровую справку. При этом не важно, является ли данный гражданин, организация или предприятие владельцем данного или иного участка земли. Информация о стоимости и расположении участков в нашей стране является открытой. На основании этого документа можно провести оценку кадастровой стоимости земельных участков при покупке дома или дачи.

Кадастровая справка выдается на основании запроса, направленного в отделение кадастра. Заказать справку можно через интернет, на портале Кадастровой Палаты или госреестра. Можно получить ее почтой. направив запрос в отделение кадастра, в ведении которого находится интересующий участок.

Можно посетить близлежащее отделение и сделать запрос лично. Там же можно оформить запрос на выдачу справки на участок, который находится в другом регионе или населенном пункте.

Сразу оговоримся, что справку можно получить только на один участок. То есть, если вам нужно узнать стоимость нескольких участков, то и оформлять придется несколько запросов.

Далее не менее важный момент, это…

Законодательством установлено, что за оформление и выдачу кадастровой справки плата не взымается. В данном случае реализуется право каждого на бесплатную информацию. За получение остальных документов таких, как кадастровый паспорт или выписка, установлена пошлина .

Справка должна быть подготовлена и выдана на руки в течение от 3 до 5 дней. Исчисление срока начинается с момента получения отделением кадастра запроса по установленной форме. Может быть задержка, связанная с пересылкой почтовых отправлений. Это в случае, если делаете запрос в удаленное отделение кадастра.

Позвольте в этом месте дать один совет. Если доведется отправлять запрос почтой, то пересылайте его заказным письмом и обязательно с уведомлением.

Так вы сможете подсчитать, когда ожидать ответ на ваш запрос.

Да и знать, что ваше заявление получено, тоже не помешает. Пойдем дальше.

Если интересующий вас участок расположен на территории населенного пункта, в котором вы проживаете, то обращаться нужно в местное отделение кадастра. Если земельный надел находится далеко, то в то отделение, на территории которого участок находится. В этом случае можно отправить запрос непосредственно на адрес этого отделения или оформить его через свое, близлежащее.

Порядок получения справки следующий:

• Готовим документы. Нам понадобятся:
  • личные документы. Паспорт или иной удостоверяющий личность документ, например, военный билет;
  • кадастровый номер участка. Если его нет, то его адрес, описание;
  • если получаем справку на свой участок, то, возможно, понадобится кадастровый паспорт.
  Документы предоставляются либо подлинные, либо их копии. Если вы предоставляете в отделение подлинные документы, то с них снимут копии и вам вернут их под расписку. Примут их, кстати, то же под расписку. Копии документов должны быть заверены нотариусом. В случае, когда от вашего лица действует ваш представитель, то он должен иметь от вас доверенность, нотариально заверенную.
• В отделении пишем заявление по установленной форме.

Заявление должно быть заполнено разборчиво, без помарок, подчисток, исправлений. Запрос называется «О предоставлении сведений… в виде кадастровой справки…» В нашем случае в соответствующей графе указываем – кадастровая справка. Далее в разделе – форма получения указываем, что результат должен быть в бумажном виде. Отметим, где будем получать справку: в отделении или на почтовый адрес. Указываем кадастровый номер участка. Если он отсутствует, то его адрес.

Полностью заносим в заявление свои данные, включая СНИЛС и телефоны, электронный адрес. Подтверждаем свое согласие, что ваши данные будут обрабатываться.

Впрочем, получив на руки бланк заявления, вы сразу увидите, какие сведения, в какую графу и как нужно заносить. Мы только указали самые, на наш взгляд, важные позиции. К тому же, обычно все запросы от лица заявителя оформляет работник кадастра. Вам останется только предъявить документы или их копии, а потом подписать готовое заявление. Больше информации о виндикационном иске есть тут .

В завершение хотелось бы отметить одну важную область применения справки, которую мы упустили из вида.

Справка может понадобиться для точного исчисления налогов или при получении банковского кредита.

Если, конечно, участок будет выступать в качестве залога.

Учтите только, что, хоть срока действия справки не установлено, но сведения, в ней содержащиеся, могут устареть, поскольку кадастровая стоимость участка может измениться. А сведения о его стоимости в справке приводятся только на момент ее выдачи. Как сделать кадастровую переоценку земли вы можете понять, кликнув здесь ,

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

04.08.2016 в 14:04

Очень хорошо что сейчас кадастровую справку можно получить без очередей и заморочек. Ни как раньше стоя в этих очередях, пока дождешься уже и пол дня прошло. Ну и я всегда беру свеженькую справку если нужно куда то приложить в документы так как хоть и написано что она не имеет срока всегда просят принести именно новую а не ту которой месяц например уже.

26.05.2016 в 17:23

Поспорю в отношении отсутствия юридической силы у кадастровой справки. В подтверждение приведу следующее. Юридическую силу документу, а таковым является справка, придают следующие обстоятельства: соблюдение действующих законодательных норм при её оформлении и компетенция органа, выдавшего такую справку. У кадастровой справки данные требования соблюдены.

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

При покупке жилья порой достаточно сложно определить его реальную стоимость, а также обоснованность запрашиваемой продавцом суммы. Для формирования средних «эталонных» цен на объекты, а также для регулирования рынка недвижимости, государством формируется его кадастровая стоимость.

Стоимость основывается на таких показателях как:

1. Местоположение объекта — актуально для земель;
2. Размер объекта;
3. Материал, из которого он изготовлен – для домов и квартир, либо вид земли, на которой он стоит – для участков и др.

Для того, чтобы официально подтвердить стоимость недвижимости, необходимо получить справку о ее кадастровой стоимости.

Необходимо обратиться в уполномоченный на составление и выдачу документа орган. В Российской Федерации таковым является Росреестр, а точнее его территориальное отделение.

Учет данных для формирования информации о стоимости недвижимости ведет ГКН.

Сотрудниками КГН каждые 5 лет, но не ранее чем через 3 года проводится ревизия и переоценка стоимости. На основании полученных данных цены на объекты в базе обновляются.

• В случае если необходимо получить в ГКН официальный документ. подтверждающий стоимость объекта недвижимости – справку:
• Документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица;
• Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
• План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
• Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник

• В случае если заинтересованное лицо получает информацию о стоимости объекта на портале Росреестра и не отсутствует необходимость ее подтверждения официально – путем оформления справки, то указанные документы не нужны.

• В отличие от выписки или паспорта, справка не является обязательным документом для совершения с объектом каких-либо действий — будь то его продажа или переоформление. В связи с этим, юридической значимости данная бумага не несет.

Справка несет информативное значение для заявителя. В связи с этим, она является рекомендуемым к получению документом, при покупке или продаже объекта недвижимости.

В связи с тем, что на ней отражается реальная кадастровая стоимость участка, дома или квартиры, потенциальный покупатель может проверить обоснованность цены выставленной продавцом за объект. Либо сам продавец может приложить справку для обоснования выставленной за недвижимость цены.

Однако при каких-либо валютных операциях, в которых недвижимость выступает в качестве залога, справка о кадастровой стоимости объекта может быть обязательным к предоставлению документом.

В основном, справка необходима:

1. Для обоснования цены за объект при его продаже/покупке;
2. Для расчета стоимости объекта, при его разделении (если выделяются доли) или слиянии (если участок, дом или квартира были соединены с соседними);
3. При залоге имущества для получения кредита;
4. Для расчета налога либо проверки правильности его начисления государственными органами;
5. При получении льгот и субсидий, для подтверждения оснований.

В документе отражается основная информация об объекте, необходимая:

• Во-первых, для его идентификации. В связи с этим в справке указывается адрес недвижимости. В случае, если его нет, то ставится парочек. Однако справка сразу теряет свою значимость, так как адрес заложен в номере объекта, а если нет номера, то и обоснование стоимости провести невозможно.
• Во-вторых, номер. Идентификационный номер объекта. Кадастровый номер состоит из:

1. Кода региона – первые 2 цифры;
2. Кода района – вторые 2 цифры;
3. Код кадастрового массива – третьи 2 цифры.

Т.е. на основании номера, с учетом местоположения земель проводится анализ и формирование его стоимости.

• В третьих, стоимость. Т.е. цена за 1 кв/метр недвижимости, а также полная стоимость с учетом его размеров. По общему правилу, стоимость рассчитывается й раз в 3-5 лет, таким образом, минимальный срок ее актуальности 3 года.

Важно отметить, что стоимость указывается не рыночная, а земельная, т.е. кадастровая. В связи с этим, окончательная стоимость объекта на рынке будет рассчитываться по формуле:

Кадастровая стоимость + 30%

• В четвертых, название государственного органа, выдавшего документ- адрес подразделения ГКН, выдавшего справку, а также информация об уполномоченном лице, ее оформившем.

По общему правилу, основаниями для получения информации о стоимости недвижимости в виде официального документа – справки, должна быть заинтересованность заявителя. При этом заявитель должен иметь право на получения данных об объекте. Таковым является его право на владение и распоряжение имуществом, т.е. объект должен находится у заявителя в собственности.

Законодателем также допускаются случаи получения документа через доверенных лиц. Для этого владельцу необходимо оформить в соответствующем порядке документ, позволяющий стороннему лицу получить приветную информацию по объекту.

Возможно получение информации банками, при залоге имущества под % полученных в кредит денежных средств или иными государственными органами, которым необходима актуальная информация о стоимости объекта. К примеру, если семья претендует на получение льгот или иных денежных пособий, стоимость которых рассчитывается исходя из стоимости их недвижимости.

Однако стоит отметить, что данные по стоимости всех объектов Россреестра находятся в свободном доступе на его портале. В связи с этим, получить информацию по цене объекта без ее подтверждения справкой, может любой желающий.

Существует несколько способов получить справку о стоимости объекта, к ним относятся:

1. Личное обращение в кадастровую палату либо в многофункциональный центр;
2. Обращение путем направления заказного письма;
3. Обращение с помощью сети интернет через портал государственных услуг.

Рассмотрим каждый из указанных способов подробнее.

Кадастровая палата находится в администрации района или города, на территории которых имущество было зарегистрировано.

Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность.

Также, помимо него требуется предоставить:

• Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
• План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
• Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник.

Также необходимо заполнить типовое заявление, в котором указать основания для получения информации.

1. Предоставляет возможность лицам, не имеющим навыков/возможности работать с сетью интернет получить документ.

1. Очереди;
2. Запрос обрабатывается до 5 дней;
3. Многие отделения ГНК далеко удалены – находятся в районных и областных центрах, что требует больших временных затрат для обращения в них.

Для направления заказного письма можно пользоваться любыми услугами любой фирмы, осуществляющей почтовую связь.

Документы, необходимые к предоставлению будут такими же, как и при личном обращении, однако все бумаги будут представлены в виде заверенных копий. Заявление составляется лично заявителем и направляется в оригинале.

Письмо направляется в заказном порядке.

Получить готовую справку можно как путем направления обратного письма, так и любым другим способом.

1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
2. Отсутствие очередей.

1.Выскоеи затраты – стоимость заказного письма сама по себе достаточно высока. Плюс, необходимо потратиться на заверение всех документов нотариусом.

1. Долгие сроки. Время составления справки увеличивается на срок получения письма, т.е. минимум на 5-6 дней.

Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.

Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Получение сведений из ГКН».

Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта, либо его кадастровый номер.

В поле цель запроса, необходимо указать «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости».

Получить готовую справку можно как через электронную почту, так и любым другим способом: лично или по почте.

Преимуществом указанного способа является:

1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
2. Отсутствие очередей.

Если необходимо получить информацию о стоимости объекта, официальный документ можно не получать, а найти данные на сайте Росреестра в режиме онлайн.

Для этого необходимо:

• Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
• Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
• Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
• В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.

Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д. необходимо:

• Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
• Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.

• По общему правилу, срок рассмотрения заявления по составление справки, а также время ее формирования составляет 5 рабочих дней. Данное правило работает при личном обращении в палату, либо при составлении запроса через портал государственных услуг.

• Если заявление было предоставлено через МФЦ. то время ожидание увеличивается до 10-ти дней .

• Если заявление было направлено по почте. то время получения ответа увеличивается на срок, равный времени получения письма сотрудниками кадастровой палаты. Т.е. если письмо шло месяц, то срок формирования ответа составит 1 месяц и 5 рабочих дней .

Также стоит учитывать, что если выдача справки ожидается путем направления почтового отправления, то срок автоматически увеличивается на время до его получения адресатом.

• Во многих источниках указано, что справка предоставляется бесплатно. Однако это не так.
• За выдачу справки не взымается государственная пошлина, а вот стоимость взымается в соответствии с тарифами региона.
• К примеру, стоимость получения справки стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 2.000 рублей.

Стоит заметить, что цена не изменяется, в зависимости от того как было осуществлено обращение – лично, почтой или через портал государственных услуг.

Если заявитель составлял запрос через МВЦ, то могут быть выставлены дополнительные счета за пользование услугами центра.

Утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 октября 2013 г. N 566.

Справка о кадастровой стоимости является рекомендуемым, но не обязательным для получения документом. Вся информация об объекте находится в свободном доступе на портале Росреестра и предоставляется им совершенно бесплатно, в отличие от справки.

Справка необходима лишь в тех случаях, когда требуется официальное подтверждение цены объекта. Такими случаями обычно бывают валютные операции с банками. При которых объект представляется в качестве залога.

Если справка все-таки требуется, нужно обратиться в районный отдел Росреестра — лично, по почте либо через интернет, и заказать соответствующий документ.

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

• ГКН в росреестре
• Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?
• Как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре?
• Завещание на квартиру — образец
• Как переоформить квартиру на родственника
• Заявление о принятии наследства по закону — образец