Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Купля или продажа недвижимости, будь то квартира или жилой дом, не такой уж простой процесс, как многим это покажется на первый взгляд. На сегодняшний день квартиры, особенно в мегаполисах, стоят достаточно больших денег. И зачастую покупателям, чтобы их купить, приходится брать кредит, в частности, ипотеку, чтобы осуществить свою мечту. Поэтому нужно со всей ответственностью отнестись не только к выбору объекта для приобретения, но и к тому, как осуществляется сделка.

Любая сделка с недвижимостью, в особенности и с ипотекой, осуществляется с единственной целью — для приобретения может быть единственного в жизни жилья для проживания. Порой других шансов для улучшения своего жилищного положения может и не представиться. Итак, перед подписанием основного договора, образец которого можно скачать в Интернете, и самим фактом передачи квартиры по акту приема-сдачи, предполагается еще несколько этапов: подготовка и осуществление сделки.

Как правило, покупатель сам выбирает объект, на который оформляется ипотека, договаривается с потенциальным продавцом об основных условиях предстоящей сделки, согласует с банком, который должен выдать ипотеку, и потом обращается к юристу или риэлтору для сопровождения операции купли/продажи. Компетентные представители покупателя и банка, проверив документы, предоставленные продавцом, делают предварительный вывод о том, насколько законна предстоящая сделка купли-продажи. И если все складывается нормально и после того, как все этапы согласованы между сторонами, наступает этап, на котором необходимо оформление правоотношения всех сторон.

Однако, не всегда удается сразу же заключить договор купли-продажи. Как правило, это бывает связано с некоторыми проблемами:

• отсутствием необходимого объема или количества документации на данную квартиру;
• с необходимостью для покупателя собрать достаточное количество денежных средств, для того, чтобы внести первоначальный взнос на ипотеку;
• необходимостью согласования покупки с кредитором – банком, в котором оформляется ипотека;
• с оценкой квартиры;
• с совершением альтернативной сделки и многим другим.

Именно поэтому на этом этапе актуально заключить предварительный договор купли-продажи дома или квартиры. Составлять его нет необходимости, можно взять за основу уже существующий типовой образец такого документа, кроме того, если сделка сопровождается юристом или риэлтором, то у них всегда есть образец, по которому они подготавливают договор для своих клиентов.

Предварительный договор для купли или продажи дома, квартиры – это документ, позволяющий сторонам заранее согласовать все условия по предстоящей сделке, чтобы не опасаться, что впоследствии какая-то из сторон от ее совершения откажется. При этом, специалисты советуют не ограничиваться только общими условиями или правилами как для купли, так и для продажи квартиры. Предварительное соглашение обязательно должно содержать все условия, которые будут изложены в тексте основном договоре.

При этом нужно знать, что ведь не всегда жизнь проходит по заранее установленным кем-то правилам, и может произойти любое непредвиденное обстоятельство. В этом случае, когда после заключения предварительного соглашения одной из сторон в силу каких-либо причин захочется выйти из сделка в одностороннем порядке, и продажа будет сорвана, ей придется уплатить штрафную сумму.

Все, что предпринимает заемщик, начиная от подачи заявки на получение ипотечного кредита и до подписания кредитного договора, преследует только одну цель – купить недвижимость. При этом оформление купли-продажи с продавцом будет невозможно без подписания всеми сторонами договора купли-продажи данной квартиры с ипотекой. Договор является ключевым документом: именно он придает достигнутому соглашению законную силу.

Заключение такого договора можно осуществить между сторонами самостоятельно, хотя чаще наши граждане прибегают также с использованием услуг нотариуса или риэлтора, однако при использовании заемных средств от кредитных организаций данную обязанность на себя берет сам кредитор. И это безусловный плюс для покупателя.

Документ, образец которого можно заранее взять в банке, и который предстоит подписать непосредственно во время самой сделки, достаточно небольшой по своему объему. Он включает в себя следующие подразделы:

• наименование и полные данные участников;
• сам предмет;
• порядок расчета;
• права, а также обязанности сторон;
• срок действия договора.

Как правило, над составлением договоров купли-продажи квартир, приобретаемых в ипотеку, работают специалисты юридических отделов банков. Единственное что требуется от сторон, проверить свои паспортные данные, а также наименование приобретаемого объекта и указанную стоимость. Хотя многие эксперты настоятельно рекомендуют внимательно изучать его перед подписанием, не полагаясь на опыт и знания работников кредитной организации.

Как и в любом договоре, в данном разделе перечисляются полные наименования сторон – участников сделки купли/продажи, даты их рождения, пол и гражданство, а также паспортные и регистрационные данные. Продавцом может быть лицо, на которое оформлена генеральная доверенность на недвижимость. При этом очень важно проверить данные о семейном положении как продавца, так и покупателя. Данная информация крайне важна в тех случаях, если одной из сторон, в частности, покупателю, придется впоследствии столкнуться с таким неприятным процессом, как раздел квартиры или дома, находящегося в ипотеке. Поэтому не стоит оставлять эту деталь соглашения без внимания.

В этом данном разделе договора купли/продажи квартиры с помощью ипотеки указывается цель данного соглашения, т.е. покупка квартиры у продавца. Формулировка чаще всего выглядит следующим образом: «Покупатель на собственные денежные средства и средства, предоставляемые банком, приобретает в собственность у продавца квартиру, которая находится по адресу…». Далее по тексту обычно следуют срок, сумма кредита и подробное описание приобретаемого в ипотеку жилья. При этом очень важно в описании отразить следующий факт: на каком основании приобретаемая квартира находится в собственности продавца, к примеру, на основании договора дарения, в результате купли-продажи, по решению суда и т. д.

Здесь указываются три отдельные суммы:

• та, которую покупатель уже передал до подписания договора купли/продажи – т.е. аванс;
• размер его собственных средств, используемых для покупки;
• денежные средства, которые предоставил банк в качестве ипотечного займа.

Согласно действующему порядку продавец получит последние две денежные суммы только после того, как договор купли продажи под ипотеку пройдет государственную регистрацию. Это означает, что в результате к покупателю перейдут права собственности на недвижимое имущество, а у банка возникает ипотека, в силу действующего закона. Окончательный расчет оформляется распиской продавца, которая подтверждает получение им всей суммы, указанной в разделе «цена квартиры».

В соответствии с заранее достигнутой договоренностью между сторонами продавец обязан следить за тем, чтобы состояние продаваемой квартиры не было ухудшено, кроме того, он не имеет право сдавать ее внаем или передавать в безвозмездное пользование, а также обременять правом третьего лица. В свою очередь покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры, указанную в договоре, и одновременно подписать акт о ее получении в собственность. Также в этом разделе за покупателем закрепляется право пользования данной недвижимостью.

В соответствии с этой графой договора он считается заключенным, и право собственности переходит к покупателю с момента его государственной регистрации. Становясь собственником, покупатель обязуется платить налог на имущество, проводить за свой счет ремонт, а также нести риски повреждения квартиры. В данном разделе участники сделки подтверждают, что они являются дееспособными и не состоят под опекой или попечительством, а также то, что не страдают заболеваниями, которые могут препятствовать им в осознании сути договора.

Для осуществления сделки по купле-продаже квартиры сторонам необходимо представить:

• физическим лицам — документ, удостоверяющий личность: паспорт, а юридическим лицам —
• свидетельство о гос. регистрации, а также учредительные и документы подтверждающие факт внесения сведений их в реестр юридических лиц, свидетельство о присвоении ИНН
• документ;
• документы о полномочиях представителя, если они есть — нотариально удостоверенную доверенность, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении;
• правоустанавливающий документ продавца, отчуждающего недвижимость — договор, свидетельство и т. д.;
• выписку из домовой книги по указанному адресу;
• кадастровый паспорт;
• экспликацию на квартиру;
• согласие органов опеки при совершении сделки по отчуждению жилого помещения, в котором несовершеннолетние или недееспособные граждане считаются собственниками этой недвижимости;
• другие документы, которые подтверждают основания для сделки по ипотеке — нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга на сделку, подтверждение о соблюдении требований о преимущественном праве покупки доли в общей собственности и т. д.

То, что предварительный договор необходимо заключать, сегодня уже никто не сомневается. Именно в нем зафиксирована сумма передачи продавцу задатка, кроме того, в нем четко прописаны все те штрафные санкции, которые ждут каждую из сторон в том случае, если условия предварительного договора ими не будут выполнены, независимо от причин и обстоятельств, по которым может быть сорвана продажа или покупка.

Если по какой-либо причине во время самой сделки продавец неожиданно решит поднять цену, независимо от того, насколько он решит изменить стоимость своего недвижимого имущества, или вообще откажется продавать, покупателю вменяется полное право потребовать выплату неустойки в судебном порядке. На практике подобные исковые дела практически всегда заканчиваются в пользу покупателя. Исключение составляют те случаи, когда в «договоре о намерениях» есть серьезные нарушения.

Многих интересует, необходимо ли нотариальное заверение для предварительного договора, а также его госрегистрация. Ответ – нет. Во-первых, предварительный договор составляется в письменной форме, а, во-вторых, теоретически предварительно подписанное соглашение по закону не относится к тем документам, которые требуют обязательного нотариального заверения, конечно, в отличие от основного договора. Но если покупатель настаивает, то все важные документы, которые относятся к сделке с недвижимостью, можно все-таки заверить.

Кроме того, вопреки широко распространенному среди граждан заблуждению, регистрирация предварительного договора в каких-либо государственных органах не предполагается. Хотя следует помнить, что мелочей при покупке или продаже недвижимости просто не бывает. Поэтому не стоит пренебрегать элементарными правилами безопасности, жалея время на составление «лишних», казалось бы, документов…

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться .

Договор купли - продажи и ипотеки Сбербанка (Сберегательного банка России)

место заключения договора (дата прописью)

две тысячи ___________________________ года

____________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Продавец. в лице ______________________________________________________

_________________________________________________________________________________, действующег о( ей) на основании _____________________________________, с одной стороны,

_______________________, проживающи й( ая ) по адресу: _______________________________

_________________________________________________________________________________, именуемы й( ая ) в дальнейшем Покупатель-Залогодатель. со второй стороны,

и Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), именуемый в дальнейшем Кредитор-Залогодержатель. зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации 20 июня 1991 г. № 1481; основной государственный регистрационный номер 1027700132195; дата внесения записи 16 августа 2002 г. местонахождением: Россия, 117997, г. Москва, улица Вавилова, дом 19, в лице _________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________.

(должность уполномоченного лица Кредитора-Залогодержателя. Ф.И.О. полностью)

действующег о( ей) в соответствии с Уставом Сбербанка России, Положением о _____________________________________________________________________ и на основании доверенности № ________ от "____"_______________ ______ г. с третьей стороны,

заключили настоящий договор, далее по тексту Договор, о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки.

1.2. Покупатель–Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором – Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором (Договором об открытии невозобновляемой кредитной линии) №_______________ от “____” ____________ 20____г. заключенным между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем в __________________________________________________ (далее по тексту –

(место заключения Договора)

Кредитный договор ), покупает у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: _________________________________________________________________________________

________________________________________________________________, состоящую из ____ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других помещений ______ кв. м. жилой площадью (без учета лоджий, балконов и других нежилых помещений) ____________ кв. м. (именуемую далее по тексту – квартира (предмет ипотеки)) и передает данную квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку).

1.3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _________________________________________________________________________________

свидетельство о регистрации права собственности и т.п.; ___ ______________________________________________________________________________

каким органом зарегистрирован (выдано).

1.4. Инвентаризационная стоимость указанной в п. 1.2 квартиры (предмета ипотеки) составляет __________________________________________ ________________________ (_________________) рублей, что подтверждается справкой № ________ от __.__.__ г. выданной ______________________.

1.5. Квартира (предмет ипотеки) продается по цене _______________________________

________________________________________ (________________ ) ______________________.

(вписывается при необходимости - Оплата производится в рублях по курсу ________________________________ на дату платежа.)

1.6. Покупатель-Залогодатель и Кредитор-Залогодержатель на момент подписания настоящего Договора оценивают квартиру как предмет ипотеки в ___________________________________________________________________________

2. Заявления и гарантии

2.1. Продавец подтверждает и гарантирует. что:

2.1.1. Является полноправным и законным собственником квартиры (предмета ипотеки). До момента заключения настоящего Договора квартира (предмет ипотеки) не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Справкой № _________________________, выданной ______________________________________________

(орган. осуществляющий регистрацию прав

______________________________ _____ “___” _______20__ г.

на недвижимое имущество и сделок с ним)

2.1.2. Квартира (предмет ипотеки) не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение.

2.1.3. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру (предмет ипотеки).

3. Порядок передачи квартиры (предмета ипотеки) в

собственность Покупателю-Залогодателю и в залог Кредитору-Залогодержателю

3.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится после частичной оплаты Покупателем-Залогодателем стоимости квартиры в размере, установленном п. 5.1.1 настоящего Договора.

Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю .

3.2. Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретают право пользования квартирой (предметом ипотеки) после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. Стороны признают, что регистрация членов семьи Покупателя-Залогодателя по месту постоянного жительства без государственной регистрации вещного права пользования жилым помещением не влечет возникновения права пользования жилым помещением членами семьи Покупателя.

3.3. Право залога у Кредитора-Залогодержателя на указанную квартиру по настоящему Договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю-Залогодателю.

4. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом квартиры

4.1. Квартирой (предметом ипотеки) обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора.

4.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают в том числе, но не исключительно:

возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору.

уплату неустойки по Кредитному договору.

уплату процентов по Кредитному договору,

погашение основного долга по Кредитному договору.

возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Кредитору-Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем-ЗалогодателемКредитного договора и/или настоящего Договора.

5. Порядок расчетов между сторонами

5.1. Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу указанную в п. 1.5 настоящего Договора сумму в следующем порядке:

5.1.1. Денежные средства в размере­­ ____________________________________________

__________________ (___________) _________________________, что составляет ______% от

стоимости квартиры (предмета ипотеки) перечисляются Покупателем-Залогодателем на счет Продавца. указанный в разделе 11 настоящего Договора, в течение ________ дней с даты заключения настоящего Договора.

5.1.2. Кредитные средства в размере _______________________________________

___________________________________________ (_______________) _______________.

составляющие ______% от стоимости квартиры (предмета ипотеки), (в рублевом эквиваленте по курсу Сбербанка России на дату перечисления- при кредите в инвалюте ), списываются (перечисляются) Кредитором-Залогодержателем на основании поручения Покупателя-Залогодателя с его счета по вкладу, действующему в режиме до востребования №_________________________________, открытому Кредитором-Залогодержателем, на счет Продавца. указанный в разделе 11 настоящего Договора, в течение ______ дней после выполнения всех следующих условий:

· представления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю настоящего Договора, зарегистрированного соответствующим государственным органом, а также разрешения органов опеки и попечительства на передачу квартиры в залог в случае, если в семье Покупателя-Залогодателя имеются несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные члены семьи собственника (Покупателя-Залогодателя ) квартиры (предмета ипотеки), которые будут или могут в ней проживать;

· предоставления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю копии документа, подтверждающего оплату ___________________________% от стоимости квартиры в соответствии п. 5.1.1 настоящего Договора.

6. Права и обязанности сторон.

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. В течение __________ дней с момента перечисления денежных средств на его счет в размере, указанном в п. 1.5 настоящего Договора, осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на квартиру к Покупателю-Залогодателю, для фактической передачи квартиры (предмета ипотеки) в собственность Покупателю-Залогодателю. а также передать Покупателю-Залогодателю ключи, осуществить иные действия, необходимые для реализации Покупателем-Залогодателем права собственности в полном объеме. Передача квартиры (предмета ипотеки) осуществляется по акту приема-передачи.

6.1.2. На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на квартиру (предмет ипотеки) уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника квартиры.

6.2. Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае не выполнения сторонами п.5.1 настоящего Договора.

6.3. Покупатель-Залогодатель обязан:

6.3.1. Застраховать указанную квартиру (предмет ипотеки) в пользу Кредитора-Залогодержателя на сумму не ниже ее оценочной стоимости (задолженности по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не менее 1 года) от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), а также предоставить Кредитору-Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией (за подписью руководителя и печатью страховой компании), подлинник и одну нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами;

6.3.2. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий договора страхования. Срок действия договора страхования должен превышать установленный Кредитным договором срок возврата кредита не менее чем на шесть месяцев;

6.3.3. Осуществлять страхование на указанных выше условиях от своего имени и за свой счет;

6.3.4. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий Договора страхования;

6.3.5. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к обеспечению сохранности квартиры, как предмета ипотеки, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

6.3.6. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем действия, связанные с обременением квартиры (предмета ипотеки) правами третьих лиц;

6.3.7. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в квартире, и основаниях для их проживания; перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении квартиры;

6.3.8. Не совершать действия, влекущие за собой повреждения или утрату квартиры (предмета ипотеки) или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимостиимеющей место в результате амортизации квартиры (предмета ипотеки) в ходе ее нормальной хозяйственной эксплуатации;

6.3.9. Немедленно уведомлять Кредитора-Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения квартиры (предмета ипотеки);

6.3.10. Обеспечивать Кредитору-Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния квартиры (предмета ипотеки).

В течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять Кредитору-Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно квартиры (предмета ипотеки);

6.3.11. Немедленно ставить в известность Кредитора-Залогодержателя об изменениях, произошедших в квартире (предмете ипотеки), о ее нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на квартиру;

6.3.12. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Продавцом, Покупателем-Залогодателем, Кредитором-Залогодержателем представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации настоящего договора, в (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

6.3.13. При наличии несовершеннолетних, недееспособных и лиц с ограниченной дееспособностью, которые в отношении приобретаемой квартиры будут являться сособственниками Покупателя-Залогодателя. либо являться членами его семьи, представить согласие органов опеки и попечительства на передачу квартиры (предмета ипотеки) в залог и ее возможное отчуждение в случае неисполнения им условий Кредитного договора ;

6.3.14. Заменить по требованию Кредитора-Залогодержателя квартиру (предмет ипотеки) равным по стоимости обеспечением в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения Покупателем-Залогодателем письменного уведомления Кредитора-Залогодержателя о замене квартиры (предмета ипотеки) в случ ае ее у траты или повреждения, либо если право собственности на нее прекращено по основаниям, предусмотренным законом.

6.4. Квартира (предмет ипотеки) находится у Покупателя-Залогодателя. Последующий залог квартиры (предмета ипотеки) без согласования с Кредитором-Залогодержателем не допускается.

6.5. Покупатель-Залогодатель несет в полной мере ответственность за квартиру (предмет ипотеки), за риск ее случайной гибели или случайного повреждения.

6.6. Покупатель-Залогодатель имеет право.

6.6.1. Пользоваться квартирой (предметом ипотеки) в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая ее сохранность;

6.6.2. Прекратить обращение взыскания на квартиру (предмет ипотеки) в любое время до момента ее реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

6.7. Кредитор-Залогодержатель имеет право:

6.7.1. Удовлетворить свои требования из суммы страхового возмещения при наступлении страховых случаев ;

6.7.2. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования квартиры (предмета ипотеки) и требовать в этих целях предоставления необходимых документов;

6.7.3. Требовать от Покупателя-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения квартиры (предмета ипотеки);

6.7.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о квартире, являющейся предметом ипотеки по настоящему Договору;

6.7.5. Обратить взыскание на квартиру (предмет ипотеки) до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Покупателем-Залогодателем обязанностей, предусмотренных Кредитным договором ;

6.7.6. Требовать от Покупателя-Залогодателя досрочного исполнения своих обязатель ств в сл учаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации ;

6.7.7. Прекратить право пользования квартирой (предметом ипотеки) членами семьи Покупателя-Залогодателя в случае обращения взыскания на квартиру (предмет ипотеки).

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае нарушения Покупателем-Залогодателем любого из его обязательств по настоящему Договору, Кредитор-Залогодержатель имеет право потребовать, а Покупатель-Залогодатель будет обязан уплатить Кредитору-Залогодержателю штраф в размере _________________________________________________________________________________

____________________ (_________________________) % от стоимости предмета залога, указанной в п. 1.6 настоящего Договора.

Штраф уплачивается Покупателем-Залогодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Кредитора-Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

7.3. В случае обращения взыскания на квартиру (предмет ипотеки), Покупатель-Залогодатель и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования квартирой, утрачивают право пользования указанной квартирой и обязуются освободить квартиру в течение двух недель после вынесения решения судом об обращении взыскания, (либо заключения Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество [1]. либо оформления соглашения об отступном).

7.4. В случае частичного исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

7.5. Покупатель-Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по настоящему Договору без письменного согласия Кредитора-Залогодержателя.

8.Дополнительные условия

8.1. Обращение взыскания на квартиру (предмет ипотеки) для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем каких-либо обязательств по Кредитному договору.

8.2. Сумма, полученная от реализации квартиры (предмета ипотеки), поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

2) на уплату неустойки ;

3) на уплату просроченных процентов ;

4) на уплату срочных процентов ;

5) на погашение просроченной задолженности по кредиту ;

6) на погашение срочной задолженности по кредиту.

8.3. В случае недостаточности суммы, полученной от реализации квартиры (предмета ипотеки) для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя, Кредитор-Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Покупателя-Залогодателя .

9. Срок действия настоящего Договора

9.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9.2. Договор действует:

9.2.1. В части купли-продажи квартиры – до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем-Заемщиком взаимных обязательств по настоящему Договору. После наступления указанной даты все Соглашения об изменении или о дополнении условий настоящего Договора будут являться Соглашениями об изменении или о дополнении условий настоящего Договора в части ипотеки квартиры и совершаются между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Заемщиком без участия Продавца.

9.2.2. В части обременения квартиры ипотекой - до даты полного исполнения обязательств Покупателя-Заемщика по Кредитному договору.

10. Заключительные положения

10.1. Условия настоящего Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные в настоящем Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. Споры по настоящему Договору рассматриваются ____________________________

(указать суд по месту нахождения Кредитора-Залогодержателя /филиала Кредитора-Залогодержателя )

10.4. Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора совершается в письменной нотариальной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего Договора.

10.5. В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации она обязана информировать об этом другую сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.

10.6. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом по адресу, указанному в настоящем Договоре.

10.7. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

10.8. Наименование разделов настоящего Договора приведены исключительно для удобства прочтения и не влияют на толкование условий настоящего Договора.

10.9. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления Покупателя-Залогодателя и Кредитора-Залогодержателя.

10.10. Расходы по нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора в соответствующих государственных органах несет Покупатель-Залогодатель.

10.11. Договор составлен в шести экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариуса ________________________, один – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один – у Продавца. два - у Кредитора-Залогодержателя. один - у Покупателя-Залогодателя.

10.12. Содержание статей 334-356 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сторонам нотариусом разъяснено.

11. Адреса и реквизиты сторон.

Продавец: Место нахождения: _________________________________________________

Почтовый адрес: _____________________________________________________________

Банковские реквизиты ________________________________________________________

Покупатель-Залогодатель. Адрес регистрации: __________________________________

Место проживания ___________________________________________________________

Паспорт/удостоверение личности: Серия ___________ N ___________ выдан ____________________________________________________________________________

Телефоны: домашний_________________ служебный ________________________

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество)

Место нахождения: 117997, Москва, ул. Вавилова, 19. ИНН 7707083893.

Почтовый адрес: ______________________________________________________

Банковские реквизиты _______________________________________________

Настоящий договор удостоверен мной ___________________________________.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор, установлена, их дееспособность, а также правоспособность Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) и _____________________________________,

полномочия их представителей проверены. Принадлежность предмета залога ___________________________________________ проверена.

Настоящий документ подлежит регистрации в _______________________

Зарегистрировано в реестре за № _____________________

Взыскан тариф в сумме _____________________________

[1] В случае если для ипотеки квартиры (предмета ипотеки) не требуется согласие или решение другого лица или государственного органа.