Расчет за квартиру наличными

Государственная Дума с 1.01.2014 года вводит ограничение расчетов наличными деньгами сверх определенных лимитов. Лимит ограничения расчетов наличными деньгами устанавливается свыше 600 000 рублей. Все остальное планируется проводить через банки.

Это коснется всех, кто планирует купить квартиру в Москве или Подмосковье. Расчеты за квартиру наличными, как основная форма расчетов за квартиру уйдут. Все это вводится как метод борьбы с теневыми расчетами, и вкупе с иными попытками может вывести из тени доходы.

Однако по расчетам экспертов это только приведет к проблемам и увеличит расходы при покупке квартир. Разберемся вместе.

Статистика говорит, что в 70% случаях расчетов за квартиру в Москве производятся через банковскую ячейку. Покупатели квартиры за день до получения денег продавцом закладывают сумму в банковскую ячейку.

После получения документов из регистрационной палаты продавец и покупатель приходят в банк, предъявляют в банк документы из Регпалаты и подписанные акты приема- передачи квартиры и продавец получает деньги из депозитарной ячейки.

Комиссия банка пользование ячейкой в месяц может колебаться от 500 до 5 000 рублей. Кроме этого желательно сразу же проверить подлинность заложенных купюр. Комиссия банка за эту операцию может доходить до 0,5%.

1. Ответственное сейфовое хранение

При этом виде договора с банком составляется соглашение, где прописывается- кто и при каких обстоятельствах может взять деньги из банковской ячейки. При этом четко оговариваются паспортные данные и наличие договора купли-продажи квартиры, зарегистированного в Регпалате.

2. Индивидуальное сейфовое хранение

При этом виде договора пользоваться банковской ячейкой может только один человек без каких- то специальных условий.

Как правило аренду ячейки оплачивает покупатель, а все остальные траты на оформление распределяются по участникам согласно договоренностей. Особенно это касается альтернативных сделок- когда квартира “стоит в цепочке”.

Деньги в ячейку закладываются покупателем и продавцом вместе после подсчета сумм и проверки подлинности купюр, а получает деньги продавец квартиры.

Ячейка арендуется, в зависимости от готовности сделки на срок от 30 до 60 дней (возможна и подневная оплата). При этом средняя стоимость аренды банковской ячейки варьируется от 5 000 до 25 000 рублей в месяц. Кроме этого, банк предоставляет услугу пересчета и проверки подлинности купюр.

После того, как продавец получил деньги за проданную квартиру, он выдает продавцу написанную от руки расписку. Причем желательно делать это при свидетелях.

В расписке пишется:

1. Ф. И. О. продавца и покупателя, их паспортные данные
2. Сумма полученных денег цифрами и прописью и валюта оплаты
3. За что передаются деньги
4. На основании каких документов
5. В конце расписки пишется: “Деньги получены полностью, расчет произведен, претензий не имею”
6. Дата составления расписки
7. Подписи продавца и покупатели
8. Не помешают и подписи двух свидетелей

Люди необыкновенной храбрости иногда передают деньги в момент подписания договора купли- продажи квартиры сразу после сдачи документов на регистрацию. Эксперты категорически не советуют это делать- история полна случаями, когда документы не проходили регистрационную палату, а продавца к тому времени и след простывал. В лучшем случае это грозит длительными хождениями по судам, в худшем случае- полной потерей денег.

После введения ограничений по расчету наличными деньгами, альтернативой депозитным ячейкам может стать аккредитив. Это банковский счет, открытый по поручению плательщика.

В Москве доля расчетов по аккредитиву 5–10%.

Сделка через аккредитив считается более надежной так как, банки, вводят в оборот большое количество документов, но расходы по обслуживанию аккредитива значительно больше. Так, если аренда ячейки стоит 5- 7 000 рублей в месяц, то затраты на оформление аккредитива составят от 10 000 рублей.

А если банк берет комиссию в зависимости от сумы оплаты, то при цене квартиры в 15 миллионов рублей, затраты составят 15 000 рублей. Мало этого- заполнение документов по оформлению аккредитива очень проблемная процедура.

• Банки, которые предоставляют подобную услугу, можно пересчитать по пальцам
• Требуется очень большое количество времени
• Эта услуга оказывается очень редко, поэтому нормально работать с ней в банках не могут
• Подобные расчеты можно производить только при "прямых" продажах, когда есть только покупатель и продавец- а таких сделок в практике около 70%
• При банкротстве банка у продавца недвижимости могут иногда возникнуть проблемы с получением денег- ведь деньги на счетах банка будут арестованы, а проверить состояние банка практически невозможно
• Иногда банки, чтобы оставить деньги на некоторое время у себя на счетах, делают такой фокус- продавец сможет снять бесплатно только через несколько дней после открытия аккредитива (причем иногда доходит до месяца), или нужно будет заплатить немаленькую сумму за обналичивание денег.

Введение пределов расчета наличными деньгами при продаже скорее всего приведет к тому, что в договоре будут указывать заниженную стоимость квартиры.

Покупка квартиры за наличный расчёт: преимущества и недостатки

1 января 2014 года Правительство РФ наложило запрет на наличный расчёт при сделках стоимостью выше 600 тысяч рублей, что, естественно, повлекло за собой определённые трудности при оформлении договоров купли-продажи жилых помещений.

Данный запрет преследует цель стимулирования граждан на безналичные денежные операции, а также предупреждения многочисленных «чёрных» мошеннических схем.

1. Передача денег происходит перед тем, как стороны отдают документы в Регистрационную палату на оформление. Параллельно осуществляется подписание сделки покупки-продажи жилья и акта его приёма-передачи. В этом случае все вопросы в отношении передачи денег решаются на основании договорённости между продавцом и покупателем.
2. Передача денег происходит после подачи необходимых документов в Регистрационную палату. После этого стороны оформляют передаточный акт к договору купли-продажи квартиры .

Независимо от того, когда именно покупатель платит деньги (до оформления сделки купли-продажи или после), наличный расчёт обладает рядом преимуществ:

• В первую очередь, это возможность продавца сразу же воспользоваться полученной денежной суммой по своему усмотрению.
• Следующее преимущество имеет чисто психологическое значение — бумажные купюры в руках несравнимо приятнее, чем абстрактная денежная сумма на банковском счету.
• Последний, но не менее существенный плюс наличного расчёта при покупке квартиры — это возможность расплатиться в любой иностранной валюте, конечно, по предварительной договорённости со второй стороной сделки покупки-продажи жилья.

Однако, не всё так гладко.

• Для покупателя некоторую сложность может представлять получение денежных средств со своего счёта, поскольку большинство банков устанавливают лимиты на крупные денежные операции;
• Для продавца существует риск получить фальшивые денежные купюры. Чтобы этого избежать, потребуется дорогостоящее банковское оборудование, аренда которого потребует существенных затрат;
• Пересчитывая крупную сумму, можно ошибиться при расчетах. Если ошибка обнаружиться уже после подписания договора, доказать что-либо будет практически невозможно;
• Существует риск потерять наличные или стать жертвой уличных грабителей;
• Передача денежных средств требует их пересчёта, что занимает гораздо больше времени, чем мгновенный банковский перевод с одного счёта на другой.

Еще один нюанс, который сложно отнести к достоинствам или недостаткам, поскольку все люди воспринимают его по-разному, это мошенничество — то есть указание в договоре завышенной или наоборот, заниженной стоимости жилья.

В первом случае это делается для получения большей суммы налогового вычета. во втором — для экономии средств на налоговых взносах.

Сегодня наличные расчёты при оформлении сделок купли-продажи недвижимости производятся не только в официальной валюте РФ, но и в иностранной — как правило, это доллары и евро. Выбор валюты остаётся на усмотрении сторон.

Конечно, покупая квартиру у иностранца, скорее всего потребуется рассчитаться зарубежной валютой, однако мнение, что в каждой стране необходимо расплачиваться местной валютой — обычный бред!

На первом месте среди всех иностранных валют находятся доллары. Некоторое время назад, когда российский рынок недвижимости только формировался, все сделки покупки-продажи жилья оплачивались только в долларах. Именно этим объясняется столь длительная и неугасающая популярность данной валюты. Кроме того, курс доллара известен практически каждому человеку, будь он американцем или россиянином, поэтому оплата квартиры наличными в долларах не составит особого труда для любого человека.

Следующая по популярности иностранная валюта — это евро. Он более популярен, нежели доллар, используется по всему земному шару и максимально стабилен на валютном рынке. Однако, несмотря на это, особой популярностью среди покупателей жилья евро не пользуется. Обычно данную валюту используют в период кризиса. когда прочие денежные знаки нестабильны или их использование в принципе не представляется возможным.

Другие расчётные единицы используются в единичных случаях, хотя некоторые из них весьма перспективны — английские футы или китайские юани, например. Их недостаток в том, что официальный курс данных валют не отслеживается, поэтому расчёт данными денежными знаками производится очень редко.

Таким образом, продавая квартиру, собственник может указать её стоимость в любой валюте. Но не стоит забывать, что лишние действия, связанные с обменом денежных средств могут отвернуть потенциального покупателя от приобретения данной жилплощади.

С января 2014 года заплатить наличными за квартиру можно только сумму, не превышающую 600 тысяч рублей .

Оставшуюся часть денег придётся переводить на банковский счёт продавца или использовать другой способ оплаты.

Таким образом, использование наличных при покупке-продаже жилых помещений уходит в прошлое. Подобным ограничением Правительство РФ планирует вести борьбу с теневыми расчётами граждан и, как следствие, сих неофициальными доходами.

Кроме того, если одной из сторон заключаемого соглашения является юридическое лицо, то лимит сокращается до ста тысяч рублей.

В договоре аренды квартиры должны быть учтены некоторые обязательные нюансы. Подробно о них вы можете прочитать в этой статье .

Узнайте всю информацию про выписку из домовой книги в нашем материале .

Несмотря на Постановление Государственной Думы, наличные расчёты для оплаты сделок купли-продажи жилья используются по-прежнему. Сделать это можно, поскольку существует несколько способов обойти установленные законом ограничения на наличный расчёт.

В первую очередь, это передача наличных в валюте, поскольку на иностранные денежные знаки лимит не установлен.

Минус этого способа в том, что валютный рынок весьма неустойчив, поэтому одна из сторон может понести убытки по причине его колебаний.

Второй способ обойти ограничения — это дробление оплаты на части. В этом случае первая часть денежных средств передаётся продавцу в качестве задатка, вторая — перед подачей документов в Регистрационную палату, третья — после получения Свидетельства о регистрации права собственности и т.д.

Такой способ применим, если стоимость квартиры невысока и её можно раздробить на несколько частей по 600 тысяч рублей. Недостаток же его в том, что получение средств отсрочено во времени, поэтому, если деньги нужны срочно, получить их сразу и полностью не получится.

Оплата с помощью банковской ячейки — один из самых популярных способ наличного расчёта за квартиру. Накануне дня передачи оплаты покупатели закладывают деньги в банковскую ячейку и после получения Свидетельства из Регистрационной палаты передают ключ от неё продавцу. Плюсом данного способа является возможность проверить денежные купюры на фальшивость, минусом — комиссия банка за аренду сейфовой ячейки.

Расчёт по аккредитиву — альтернатива использования банковской ячейки. Покупатель вносит на свой счёт денежные средства и заключает с банком договор, согласно которому, последний обязуется перевести деньги на счёт продавца после предъявления покупателем Свидетельства о праве собственности на приобретаемую квартиру.

Использование при покупке квартиры платёжных поручений — это способ, прямо рекомендуемый Гражданским кодексом РФ. Суть его заключается в подписании между банком и покупателем соглашения, согласно которому последний вносит на счёт банка сумму, равную стоимости квартиры, а банк, в свою очередь, в течение 10-и дней переводит её счёт продавца.

Платёжное поручение — это один из способов перевода денег от одного гражданина к другому. При этом срок между заключением договора с банком и совершением им денежного перевода не обязательно должен быть большим: перевод можно совершить мгновенно.

• Дата подписания и срок осуществления перевода;
• Реквизиты покупателя и продавца объекта недвижимости;
• Сумма денежных средств, подлежащих переводу;
• Обоснование перевода (исполнение обязательств согласно договору покупки-продажи квартиры).

Одним словом, способов обойти установленные законом ограничения наличных расчётов немало. Однако, не стоит забывать, что наличный платёж — это всегда риск, а идти на него или нет — самостоятельный выбор каждого человека.

Договор купли-продажи оборудования за наличный расчёт

Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать нижеследующее оборудование в собственность Покупателю:

• Наименование оборудования: ;
• Количество: ;
• Марка: ;
• Год выпуска: ;

1.2. Покупатель принимает указанное оборудование и уплачивает Продавцу за него рублей.

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора оборудование принадлежит ему на праве собственности и не обременено правами третьих лиц (не продано, не сдано в аренду, не находится в залоге и др.).

2.2. Продавец обязуется передать оборудование надлежащего качества.

2.3. Право собственности на оборудование у Покупателя возникает с момента оплаты им оборудования.

2.4. Передача оборудования от Продавца к Покупателю осуществляется « » 2014 года. Передача оборудования от Продавца к Покупателю осуществляется в .

2.5. Покупатель обязуется принять от Продавца оборудование в порядке и сроках, предусмотренных п.2.3 настоящего Договора. Документом, подтверждающим фактическую передачу оборудования (Предмет договора), является Акт приема-передачи оборудования (Приложение №1 к настоящему Договору). Указанный Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами договора.

2.6. Покупатель обязуется оплатить Продавцу полную стоимость оборудования, предусмотренную п.1.2 настоящего Договора. Оплата по настоящему договору осуществляется путем передачи Продавцу Покупателем наличных денежных средств в течение рабочих дней с момента подписания настоящего договора (либо одновременно с подписанием настоящего договора). В качестве подтверждения передачи денежных средств по настоящему Договору Сторонами подписывается Акт приема-передачи денежных средств (Приложение №2 к настоящему Договору). Указанный Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами договора.

В Тему: Договор купли-продажи с условием о расчёте неденежными средствами, оплата после поставки

3.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств.

3.2. Связанные с настоящим договором споры рассматриваются в установленном законом порядке.

3.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Образец договора купли продажи квартиры за наличный расчет 2016 г

За наличный расчет. Образец предварительного договора купли - продажи квартиры поможет составить документ правильно. Возможна ли продажа доли в квартире в 2016 году: Основной договор купли продажи квартиры, комнаты. Образец. Инструкция по составлению. Расписка о расчете. Рассмотрим типовой договор купли - продажи квартиры, составленный в простой письменной форме. ОБРАЗЕЦ ( ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕР ) ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ простая письменная форма сделки (без нотариуса) 2016 год. Договор купли продажи квартиры расчет наличными. Договор купли - продажи квартиры за наличные, образец которого вы можете скачать на нашем сайте, заполняется стандартно Образец договора купли продажи квартиры 2016. Для тех, кто собирается самостоятельно оформлять договор купли - продажи квартиры в 2016 году, ниже приведен образец ( шаблон ) договора купли - продажи квартиры по состоянию на 2016 год. Договор купли - продажи квартиры образца 2016 года является основным документом, подтверждающим факт заключения сделки с недвижимостью. Чтобы у покупателя после покупки приобретенного жилья. Договор купли - продажи квартиры образец, основные положения, структура. Порядок, согласно которому составляется договор купли - продажи квартиры 2016 года, не отличается от порядка его составления в предыдущие годы. нижеследующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу (Стороны могут использовать иные формы и порядок расчётов, которые указываются в договоре ). Заполенный образец договора купли - продажи квартиры. Какие требуются документы для договора. Сроки и порядок выплат продавцу - рассрочка, отсрочка, предоплата. Форма оплаты – банковский перевод, передача наличных средств и т.д.

Большой выбор квартир на продажу по всей Москве и области! Как грамотно составить договор? Бесплатная консультация жилищного юриста. Составляем договоры для сделок с недвижимостью! Профессионально и недорого! Раздел общего имущества и выдел доли. Образец СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ Существенные условия договора аренды нежилого помещения. Действующее законодательство. Вы открыли расширенный поиск! С его помощью можно быстро находить документы по известным. Бизнес план по открытию торговой точки «Текстиль» для службы занятости на получение. При оформлении заказа вы можете выбрать наиболее удобный для вас день, но не позже, чем. Регистрация работников. Если ИП нанимает людей то еще нужно встать на учет в ПФ(в теч.30 дней. Материнский капитал — ответы на ваши вопросы. Столько людей кругом говорят о материнском. 2017 год. Максимальный размер потенциально возможного годового дохода не может быть более 1. Вы добавили рекомендацию в избранное! В избранном можно собирать документы, которые часто. Доброе время суток! Предприятие на ЕНВД, занимается розничной торговлей бытовой техникой. Вы открыли расширенный поиск! С его помощью можно быстро находить документы по известным. А теперь надо сопоставить эти два перечня товаров. На время ремонта могут быть. Введение Благодаря неослабевающему спросу и предложению на арендные услуги, они. Бесплатное составление договоров. Составление, аудит, эксперти за договоров. Бесплатная Юридическая Он-лайн Консультация! За дайте свой вопрос на сайте! Юридическая помощь. Бесплатно! Ответ на Ваш вопрос через 2-3 минуты! Нужен больше,чем образец договора: Скачивай бесплатно! Сопровождение сделок с недвижимостью, решение жилищных споров, консультации При покупке квартиры в Декабре год фитнеса в сети OLYMP бесплатно! Оформление договоров. Разработка и анализ Ваших дальнейших действий в суде Квартира от 40 т.р./м2. В 16 км от МКАД. Развитая инфраструктура. Звоните!