Руководства, Инструкции, Бланки

как составить смету для банка на строительство дома образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Как самостоятельно рассчитать смету на дом

Как самостоятельно рассчитать смету на дом

Просмотров: 2 679

Необходимость в самостоятельном составлении сметного расчета может возникнуть в нескольких случаях: при строительстве частного дома, перед проведением ремонтных работ и т.д. Часто бывает так, что человек, решив улучшить свои жилищные условия, не хочет обращаться за дорогостоящими услугами к профессиональным сметчикам, но нуждается в точной и актуальной смете.

Также разработка сметного расчета может потребоваться для определения альтернативных расходов на строительства нового или покупки готового дома. С учетом текущей стоимости недвижимости вариант строительства нового дома часто рассматривается наряду с приобретением «новостроя» и вторичного жилья, и при этом о преимуществах одного перед другим можно уверенно говорить только после экономического анализа их полной стоимости.

Фрагмент сметы на строительство дома

Если с ценами на недвижимость все более-менее понятно, то задача по расчету средств, необходимых для возведения частного дома порой вызывает немало затруднений. Например, разброс цен на рынках стройматериалов и услуг может серьезно усложнить определение суммы необходимых капиталовложений. Между тем, результаты изначальных недоработок со стороны владельцев домов и проектировщиков в итоге превращаются в недостроенные сооружения, возведение которых было остановлено из-за ошибок строительного плана, либо в связи с неточными расчетами требуемых объемов денежных средств.

Сметный расчет или смета является одним из важнейших документов любого строительства, так как она содержит перечень планируемых строительно-монтажных работ с ориентировочным объемом и стоимостью материалов и услуг. Сумма по итогам составленной сметы сравнивается с ценами на похожие готовые строения, разумеется, с учетом фактора дисконтирования (инфляции в период производства работ по строительству дома). Важно понимать, что результирующая стоимость строительства или ремонта, рассчитываемая по смете, напрямую определяется количественными параметрами и особенностями помещения, получаемых в ходе замера и вычисления фактических объемов работ, которых необходимо будет осметить и затем выполнить.

Последовательность действий при самостоятельном составлении сметы

Чтобы составить простую смету на основании текущих рыночных цен, (но не расценок из сборников для разработки сметных расчетов в ГЭСН (государственные элементные сметные нормы) или ТЕР (территориальные единичные расценки)) можно действовать следующим образом:

1) Для начала необходимо найти или самостоятельно составить алгоритмическую последовательность планируемых к проведению работ по строительству или ремонту дома, обязательно разбитую по продолжительности их проведения при условии соблюдения технологических перерывов, к примеру, на застывание бетонных перекрытий, фундамента и т.п. Также нужно определиться с тем, какие именно работы, скорее всего, придется передать строительным организациям, и какие из них смогут быть осуществлены своими силами. Так, если некоторые отделочные работы, такие как оклейка обоев, окраска поверхностей или шпаклевка, традиционно считаются несложными, то для того, чтобы выполнить остальные, скорее всего, придется обращаться к профессиональным мастерам.

2) Следующим шагом выполняется расчет примерных объемов стройматериалов и конструкций, комплексное применение которых обуславливается используемыми в строительстве технологиями.

3) После этого можно обзвонить пару фирм, оказывающих строительные услуги и получить действующие прейскуранты цен на стройматериалы и строительные работы.

4) Собрав таким образом всю возможную информацию относительно стоимостных показателей строительства, можно перенести результаты в таблицу, где по каждому виду строительных и монтажных работ будут суммироваться промежуточные итоги.

5) После того как все данные перенесены в таблицу, из которой будет формироваться смета с нужными графами, такими, например, как: «Наименование работ», «Порядковый номер», «Единица измерения», «Количество», «Стоимость работ», можно переходить к суммированию промежуточных итогов по графе «Стоимость работ». Получившееся значение стоимости производства планируемых строительных работ и требуемых стройматериалов желательно дисконтировать с учетом ориентировочной продолжительности строительства или подкорректировать другими коэффициентами, которые будут учитывать сумму непредвиденного удорожания, неучтенных расходов, и т.д.

Описанный алгоритм составления сметы представляет собой всего лишь один из нескольких вариантов осмечивания СМР. Данный способ применим только в тех случаях, когда сметный расчет нужен «для себя», но никак не для предоставления в другие сторонние организации. В то же время собственноручно составленная смета будет хорошим подспорьем при работе с подрядчиком, поможет рассчитать затраты на осуществление основных строительных работ и, в принципе, принять взвешенное решение о целесообразности начала нового строительства.

Эти статьи Вам тоже будут интересны:

как составить смету для банка на строительство дома образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Смета для банка

    Прайс-лист. Составление сметы для банка

    При оформлении банковского кредита для строительства жилья часто требуется смета для банка на строительство дома. Составлять ее должные опытные профессионалы, поскольку этот документ подтверждает реально необходимую сумму кредита и должен учитывать все административно-хозяйственные и прочие типы расходов. Поэтому выполнять подготовку сметы должны опытные специалисты, найти таких можно в компании «ФабулаСтрой».

    Смета для банка – особенности и тонкости

    Смета представляет собой полное описание видов работ, обязательно обозначаются виды используемых материалов и техники, а также оплата за выполнения различных услуг. Если компании или частному лицу необходимо составить смету для банка, требуется предоставить план дома, либо примерное описание размеров дома, а также итоговую сумму, на которую требуется выйти по смете. Для этого понадобится хорошо ориентироваться в различных стоимостных и технических показателях, поэтому многие предпочитают поручить подготовку такого документа специалистам данной сферы.

    Почему стоит обратиться к нам?

    Опытные сметчики компании «ФабулаСтрой» в короткий срок подготовят смету для строительства дома и избавят клиента от следующих забот:

    • Трата личного времени на подготовку сметы
    • Надежность и правильность составленного документа
    • Учет всех особенностей будущего строительства
    • Отсутствие проблем при взаимодействии с банком

    Составить смету на дом для банка вам всегда помогут специалисты компании «ФабулаСтрой». Свяжитесь с нами на сайте или по телефону, и в оптимальные сроки мы подготовим для вас качественную смету, соответствующую всем документальным требованиям. С компанией «ФабулаСтрой» смета для банка будет выполнена наилучшим образом!

    Прайс-лист №1 на составление смет при полных исходных данных

    Как составить смету на строительство своего дома

    Как составить смету на строительство своего дома

    Мечта о собственном доме – предел желаний многих людей. Сейчас построить свой дом можно быстро и качественно без особых проблем. Однако многие, решившись строить дом, часто не знают с чего начать.

    Прежде, чем начать всерьез задумываться о своем доме, необходимо просчитать семейный бюджет:

    • Хватит ли средств на осуществление мечты без ущерба для семьи;
    • Хватит ли финансов на обязательные и необязательные платежи?
    • Сколько денег можно выделять ежемесячно для строительства и ремонта?
    • Если под строительство берется кредит в банке, бюджет необходимо составить таким образом, чтобы не было просрочек по платежам в банк.

    Определившись с финансовыми семейными доходами и расходами, нужно оформить документы на права собственности, и разрешение на строительство дома.

    Услуги строительной компании

    Будет строительство дома осуществляться своими силами, или будущий владелец особняка решит обратиться в строительную компанию – желание индивидуальное. С услугами надежной компании, забот, затрат времени (а может и средств) будет намного меньше.

    Компания, с учетом пожеланий клиента, возьмет на себя выполнение всех необходимых работ над проектом дома.

    Если же все работы решено выполнять своими силами, нужно понимать, что дом строится не на год или даже десять лет, поэтому необходимо учитывать все нюансы строительных и ремонтных работ. Для этого нужна подробная, очень четко составленная смета.

    Как составить смету на строительство дома самостоятельно

    Начиная воплощать свою мечту о собственном доме, желательно нарисовать ее — изобразить дом таким, каким он представляется либо посмотреть варианты домов в интернете и выбрать, соответствующий личным мечтам, вариант.

    По завершении проекта, можно приступать к составлению сметы. Стараясь учитывать все детально, от фундамента дома до крыши, следует учесть расходы на отделочные работы и расходные материалы, необходимые для строительных работ.

    При наличии чертежей, следует подсчитать, сколько понадобится: кирпичей, цемента, песка, гвоздей и так далее. В затруднительных моментах, можно позвонить к другу, хорошо знакомому со строительным делом, и проконсультироваться. Очень много ответов на вопрос: «как составить смету на строительство собственного дома?», можно найти в интернете, но правду расскажут только на прорабофф.рф).

    В первую очередь, необходимо рассчитать, какие материалы, и в каком объем, понадобятся; каковы будут расход цемента и размеры кирпичей, с учетом их расхода на квадратный метр стены.

    Когда все подсчитано и учтено, нужно составить таблицу. Для этого лист расчерчивается на шесть колонок:

    • Порядковый номер;
    • Наименования материала (кирпич, камень, брус и т.д.);
    • Единица измерения (штуки, мешки, килограммы);
    • Стоимость за единицу измерения;
    • Общая стоимость материала;
    • Всего требуется средств.

    Кроме этой сметы, нужно будет составить смету расходов на строительные и отделочные работы. Здесь предусматривают: с какими работами можно справиться самостоятельно, а для каких понадобиться привлечение специалистов.

    Когда все будет учтено и просчитано, составление сметы можно будет считать завершенным. Но, по ходу выполнения работ, все — равно нужно будет вносить обязательные корректировки в смету. Это в основном зависит от неустойчивости цен на материалы, возможной замены материалов, и необходимости выполнения дополнительных работ. Такие варианты тоже лучше всего учесть сразу. Данный подход позволит организовать правильно строительство собственного дома, и значительно сэкономить средства.

    Поделись с друзьями. Мы старались!

    Интересные записи:
    • КУПИТЬ ДОМ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
    • Аренда помещения - полезные советы
    • Покупка квартиры в Москве
    • Прохождение проверки СРО
    • Квартира в новостройке: каких проблем ждать?
    • Страхование квартир: титульное, от затопления и пожара, при покупке
    • Как продать квартиру дорого и быстро: советы и методы
    • Что входит в обязанности риэлтора?

    Как составить смету на строительство и ремонт? примеры составления

    Как составить смету на строительство и ремонт? примеры составления


    По жизни мы все немного сметчики. Посещая магазин, прикидываем бюджет покупок. Отправляясь в отпуск, садимся за калькулятор, чтобы к моменту возвращения не остаться без денег. Если же речь идет о крупных расходах, связанных со строительством или ремонтом дома, подход к расчетам должен быть особенно ответственным.

    Глядя в смету, составленную строительной организацией, новичок может понять в лучшем случае половину из того, что там написано. Плановые накопления, накладные расходы, амортизационные отчисления – эта абракадабра смущает неискушенного заказчика.

    Тот же, кто поднаторел в хитросплетениях сметных головоломок, легко выводит на «чистую воду» подрядчика, экономя немалые деньги. Поэтому мы рассмотрим вопрос, как составить смету на строительство или ремонт правильно и подробно.

    Как составляется смета?

    В составлении сметы на самом деле нет ничего сложного. Этот документ просто систематизирует, «раскладывает по полочкам» все расходы предстоящего строительства или ремонта. Именно по этой причине составление расчета должно быть очень тщательным. Если сделать его поверхностно, то фактическая цифра может в несколько раз превысить планируемые затраты.

    Поэтому, вооружитесь калькулятором и ручкой, наберитесь терпения и посидите час-другой, чтобы смета на строительные работы учла не только основные объемы, но и все сопутствующие им мелочи.

    Три основные позиции любой сметы – материалы, работа и транспорт. На крупной стройке к ним присоединяется стоимость электроэнергии, эксплуатации механизмов и оборудования (арендованные или собственные подрядчика).

    Если вы самостоятельно строите дом, привлекая бригаду рабочих и лично оплачивая работу машин и механизмов, то учет затрат становится проще. Все накрутки, свойственные подрядным организациям, отпадают, и количество пунктов расчета сводится к минимуму.

    В этом случае вам достаточно «осметить» объемы предстоящих работ, из которых затем можно легко извлечь материалы и затраты на оплату работ и транспортную доставку.

    Образец составления сметы

    Не будем излишне углубляться в теорию, а сразу перейдем к примеру расчета затрат на строительство здания из пеноблоков.

    Грамотно составленная смета на строительства дома делится на этапы, для каждого из которых составляется свой расчет затрат. Очевидно, что такими технологическими этапами будут земляные работы, фундамент, стены, перекрытия и крыша.

    В земляных работах нет материалов, а есть только работа и механизмы. Поэтому мы сразу определим объем грунта, который нужно вынуть под фундамент. Для этого глубину траншеи умножаем на ее общую длину.

    Допустим, что мы получили 100 м3 грунта. Теперь переходим к оценке стоимости работ. Если траншею будет рыть экскаватор, нужно взять цену работы одного машино-часа этой машины и умножить ее на длительность копки траншеи. Так в нашей смете появляется первая строчка:

    1. Земляные работы:

    1200 руб./час х 4 часа = 4800 рублей.

    Однако, здесь есть свои нюансы. За доставку экскаватора на стройку также придется заплатить. Эту сумму нужно заранее узнать у исполнителя и включить в смету.

    У разных машин разная производительность. Поэтому заранее определите, какой вам нужен экскаватор (ширина ковша, объем грунта, вынимаемого за 1 час работы).

    Выкопанный грунт придется разровнять по площадке, а часть его засыпать обратно в «пазухи» траншеи и уплотнить. Кто это сделает? Если не хотите лично перекидывать тонны земли, просто заплатите деньги строителям.

    Итоговая часть сметы по земляным работам включает стоимость обратной засыпки и планировки грунта:

    • Выемка грунта 1200 руб./час х 6 часов = 7200 руб. + доставка экскаватора 1200 рублей = 8400 руб.
    • Обратная ручная засыпка и планировка грунта 30 м3 х 200 руб./м3= 6000 руб.

    Если участок неровный и на нем планируется полномасштабная вертикальная планировка (засыпка ям и срезка холмов), то землю от фундамента лучше перенести в последнюю статью сметы. Она называется «вертикальная планировка и благоустройство».

    Закончив с землей, перейдем к бутовому фундаменту, как наиболее экономному варианту основания.

    Здесь нам вновь потребуется определить объемы работ. Подземную часть мы подсчитали, когда занимались землей. Теперь к ней нужно прибавить объем фундамента, который будет выше уровня грунта. Допустим, что в итоге у нас получилось 140 м3.

    Эту цифру мы раскладываем на объем бута, песка и цемента, из которых состоит фундамент. Для усиления нам также понадобится арматура. Опалубку мы не считаем, поскольку кладку выше «нуля» строители сделают без нее.

    2. Фундамент
    1. Песок на подсыпку 5 м3 х 900 руб/м3(с доставкой!) = 4500 руб.
    2. Щебень на подсыпку (фракция 20-40 мм) 5 м5 х 2500 руб/м3 (с доставкой!) = 12 500 руб.
    3. Бут – 80 м3 х 2300 руб./м3 (с доставкой!) = 184 000 руб.
    4. Песок на фундамент – 40 м3 х 900 руб./м3(с доставкой!) = 36 000 руб.
    5. Цемент – 20 тонн х 3600 руб./тонна + доставка 5000 руб. = 77 000 руб.
    6. Арматура – 2 тонны х 22 000 руб./тонна + доставка 3000 руб. = 47 000 руб.
    1. Доставка цемента 5000 руб.
    2. Доставка арматуры 3000 руб.

    Песок и щебень продают с учетом стоимости доставки, поэтому мы не будем выделять транспорт в отдельную строку, а просто отметим это в смете. Цемент и арматура привозятся наемным транспортом. Поэтому стоимость их подвозки нужно отнести в графу «Транспорт».

    На чем здесь можно сэкономить? Конечно же, на совмещении доставки цемента и арматуры. Для этого нужно нанять одну машину и на ней привезти эти материалы. Песок и щебень лучше завезти самосвалом максимальной грузоподъемности, чтобы сократить количество рейсов.

    Включает отсыпку песчано-щебеночной подушки, приготовление раствора для заливки бутового фундамента и процесс послойного бетонирования кладки. Изучив рыночные расценки, лучше всего остановиться на комплексной. Она учитывает все сопутствующие операции и занимает две строчки нашей сметы:

    Наименование работ, материалов

    Ниже приводится пример простой сметы на столбчатый фундамент. составленной застройщиком. Все объемы работ, расходы и расценки здесь разнесены по отдельным строкам. Документ легко читается и анализируется.

    Ошибка составителя заключается в том, что стоимость работ он не выделил в отдельную статью, а отнес ее к цене дополнительных материалов! Сюда же «каким-то чудом» попал техосмотр, некая «регистрационная палата» и другие расходы, не относящиеся к стройке.

    Не повторяйте подобных ошибок, если хотите четко видеть все свои расходы.

    Нужно отметить, что расчет сметы требует знания технологии строительных работ. Без этого невозможно расписать предстоящие затраты подробно и грамотно. Например, фасад здания можно облицевать камнем, декоративным кирпичом, отделать штукатуркой или блокхаусом. Каждая из перечисленных работ включает целый ряд специфических операций.

    Шатровая кровля также выполняется разными способами, каждый из которых предполагает применение специальных технологий и материалов. Поэтому перед составлением сметного расчета, не поленитесь внимательно изучить тот производственный цикл, который вам придется расценить.

    Составление сметы на ремонт

    Принципиально смета на ремонт не отличается от расчета затрат на капитальное строительство. Меняются только материалы и технологии. Принцип подсчета остается прежним.

    Сначала нужно досконально изучить предстоящие работы (основные и вспомогательные), чтобы понять набор операций и потребность в материалах.

    Для образца рассмотрим составление сметы на косметический ремонт гостиной комнаты. «Косметика» не предполагает замену полов, перенос перегородок и устройство подвесных потолков. Поэтому расчет будет не таким сложным, как при капитальной реконструкции.

    Стоимость работ и материалов мы взяли условными, чтобы не привязываться к рыночным расценкам, которые существенно меняются в зависимости от региона.

    Такой статьи, как эксплуатация механизмов при косметическом ремонте не будет, если вы не возьмете в аренду штукатурную станцию или краскопульт. Строители приносят на объект свой электроинструмент и включают его амортизацию в расценки.

    Кроме отделочных материалов придется купить «расходники» (валики, кисти, наждачную бумагу, респираторы, перчатки), которые можно отнести на статью «Материалы».

    "Как составить смету на строительство и ремонт? примеры составления"

    А мне кажется, что все же проще заказать смету у специалиста. Все равно если нет опыта в строительстве, то смету сам точно не составишь. И цен не знаешь, и какие материалы нужны. Это сложно на мой взгляд,

    Понятно что копейка в копейку не выйдет, но имея такую смету уже можно понимать в какую приблизительно сумму это выльется.

    Однозначно, что все не просчитаешь. Когда вы увидите сумму своей собственно посчитанной сметы (если вы не профи в этом). смело умножайте на 2 или даже 3. И даже это не гарантирует, что вы влезете в сумму. На сметчиков люди учатся годами, считают в специальных программах, где и цены уже стоят, а все равно появляются непридвиденные затраты. Это касается и мелких ремонтов и больших объектов.

    Как бы ты смету не составлял, всё равно досконально не просчитаешь. Непредвиденные затраты появляются в ходе ремонта.

    Беру на заметку ваши расчеты, все очень подробно и понятно. У меня всегда проблемы с финансовой стороной ремонта, никогда еще не удавалось точно подсчитать расходы. Думаю, теперь я ничего не упущу из вида.

    Хорошая статья. К смете нужно подходить очень ответственно, не забывая включить все мелочи. а то так бывает, сначала посчитаешь все самые крупные расходы, не учитывая мелочевку, а потом на нее и не хватает денег, так как вся эта мелочь выливается в круглую сумму, на которую не расчитывали.

    Неплохая статья, реально поможет тем, кто впервые занимается этим делом. Довольно грамотно все расписано, разве что актуальность приведенных цен будет устаревать конечно со временем.

    Как составить смету для строительства частного дома — Украина — Каталог статей

    Как составить смету для строительства частного дома О собственном доме мечтают многие люди и семьи. На данный момент быстрое и качественное строительство дома вполне реально. Но до того, как начать превращать свою мечту в реальность, давайте ответим на такие вопросы как:
    • - Не принесет ли осуществление данной мечты ущерба семье;
    • - Смогут ли имеющиеся средства покрыть все платежи;
    • - Какую часть семейного дохода реально отдать на строительство и отделку дома.

    Так же если на реализацию строительства оформляется ссуда в банке, необходимо заранее оградить себя от возможности просрочки платежей.

    После решения вышеперечисленных вопросов следует оформление документов на права собственности и разрешения на строительство дома.

    Каким образом строить дом – самостоятельно или с помощью строительной компании – семья принимает самостоятельно. Однако, прибегнув к услугам специальной организации, вы сэкономите время, нервы, а возможно и средств.

    На строительную компанию возлагаются все работы по проектированию дома, а также подготовка формы для изготовления садовой дорожки. ведь это тоже немаловажный факт.

    В том случае, если принято решение строить дом самостоятельно, то просто необходимо составить четкую и подробную смету. Она поможет учесть все нюансы и качественно завершить задуманное.

    В первую очередь следует создать эскиз будущего строения (самостоятельно или с помощью проектного бюро). Далее нанесение размеров позволит осуществить подсчет количества материалов, необходимых для строительства.

    Что должна содержать смета:
    • - примерное количество и стоимость необходимых материалов
    • - список отделочных и строительных работ;
    • - стоимость услуг по оформлению постройка
    • - транспортные затраты
    • - расходы, связанные с эксплуатацией строительной техники
    • - учет непредсказуемых расходов (примерно 5% от всей суммы)

    Так же не следует забывать о расходах на установку автономной газификации.

    При составлении сметы не следует забывать даже о таких мелочах как гвозди и саморезы. Она должна быть максимально подробной. Керамическую плитку или кирпич следует высчитать поштучно, не забывая тот факт, что если строительство придется на пик сезоны, материалы могут значительно подорожать. Оптимально систематизировать все данные в таблицу.

    Распланировать следует и сроки, за которые должны быть выполнены те или иные ремонтные и строительные работы, ведь при вводе в эксплуатацию достроенного здания необходимо будет присутствие соответствующих специалистов.

    Таким образом, смета будет включать такие части как: расчет материалов, планировка работ и времени их выполнения. С ее помощью строительные работы можно будет контролировать, рассчитав свои возможности рационально. При желании и необходимости вариантов сметы может быть несколько, отличающихся по стоимости работ и материалов. В итоге с помощью составления сметы строительство поэтапно рассчитывается, планируется и контролируется, вполне реально получение экономии.

    Автор Юрий Харламенко